АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2781/2023

25 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года, полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Март» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 30 000 руб. задолженности по договору на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома (далее - МКД)  от 01.10.2006 № 47 в отношении имущества расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение площадью 115,4 кв.м., 3 010 руб. 94 коп. пеней за период с 09.01.2021 по 09.02.2023 (начисленных с учетом введения моратория)  и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.07.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 19.09.2023. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Март».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

От истца в материалы дела поступили письменные пояснения от 25.07.2023, где он на заявленных требованиях настаивает, указал, что отзыв на исковое заявление от ответчика не получал.

Истец обосновывает подачу искового заявления в Арбитражный суд Республики Коми тем, что ему не известно об изменении местонахождения или территориальном изменении осуществления деятельности ответчиком; согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на 25.03.2023 осуществление деятельности ИП ФИО1 определяется Республикой Коми, г. Ухта; счета-фактуры за период с ноября 2020 по октябрь 2021 года, претензии от 04.03.2022, от 01.09.2022 и исковое заявление направлялись по единственному известному адресу ответчика: 

<

...>.

Истец указал, что договор управления ООО «Региональным оператором Севера» МКД по адресу: 

<

...> официально расторгнут 01.11.2021, таким образом, период с ноября 2020 по октябрь 2021 года для выставления счетов-фактур за оказанные услуги ИП ФИО1 является верным. Истец так же пояснил, что ответчик не информировала его о наличии у нее договоров на передачу прав на спорное нежилое помещение иным лицам (аренда, продажа и т.п.). Истец указал на то, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Так же истец считает верным произведенный расчет подлежащих взысканию пени (неустойки) за период с момента возникновения задолженности по основаниям счетов-фактур, с учетом мораторийного периода по 31.01.2023 и дальше до полного погашения задолженности.

Ответчик и третье лицо, мотивированного отзыва на иск не представили.

От Службы РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в материалы дела поступил ответ на запрос.

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из дела, 01.10.2006 между Обществом и Предпринимателем, являющимся собственником нежилого помещения площадью 115,4 кв.м (л.д. 12-13), заключен договор на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с дополнительным соглашением  от 17.11.2014 к данному договору (л.д. 15-17).

Согласно условиям договора, Общество осуществляет содержание общего домового имущества и санитарное содержание придомовой территории по адресу: 

<

...>, на основании договора на исполнение муниципального заказа в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными и правовыми актами.

На основании пункта 3.1. договора, оплата производится до 10-го числа следующего за расчетным месяцем, согласно выставляемому счету-фактуре.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, стороны несут материальную ответственность, за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

Как указано в подпункте б пункта 5.4. договора, договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае смены обслуживающей организации.

При не достижении согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 6.2. договора).

Пунктами 7.1. и  7.2. договора установлено, что договор действует с 01.10.2006 по 30.09.2007. Если за месяц до окончания срока действия договора стороны не заявят о его расторжении, действие договора продлевается на каждый последующий год.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) в отношении нежилого помещения за период с ноября 2020 года по октябрь 2021 года составила 30 000 руб.                 00 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и поставленного ресурса, послужило Обществу основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

 Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истцом в обоснование исковых требований в материалы дела представлены счета-фактуры для оплаты оказанных услуг за спорный период.

В дело не представлены доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Расчет стоимости предоставленных ответчику коммунальных услуг произведен истцом исходя из условий договора.

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством и признается судом обоснованным.

Между тем, ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период, контррасчет суммы задолженности, как и мотивированный отзыв на иск не представлены.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск наступления последствий несовершения процессуальных действий, в том числе предложенных определениями суда, несет на себе сторона.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с Предпринимателя в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг по ремонту и содержанию общего имущества незаселенного муниципального жилья в заявленном размере.

Истцом за просрочку оплаты ответчиком оказанных услуг на сумму задолженности начислена неустойка в размере 3 010 руб. 94 коп. за период с 10.12.2020 по 09.02.2023 (с учетом периода действия моратория) с последующим начислением по день фактического погашения задолженности.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик возражений относительно размера пеней не заявил, контррасчет суммы пеней не представил.

Проверив расчет пеней, суд признает его составленным верно.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 010 руб. 94 коп. неустойки за период с 10.12.2020 по 09.02.2023 (с учетом моратория) и далее по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 1/130 ключевой ставки  Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты задолженности, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171,176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 30 000 руб. 00 коп. задолженности, 3 010 руб. 94 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 30 000 руб., в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2023 по день фактической оплаты долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Н.В. Костина