АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12869/23

14 марта 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   28 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            14 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Украинцевой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Водоканал Ростова-на-Дону» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 168 940,93 рублей задолженности за период май 2021 - декабрь 2022 руб.,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.12.2023.

от ответчика: директор общества ФИО3

 

установил, что акционерное общества «Водоканал Ростова-на-Дону» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» о взыскании 168 940,93 рублей задолженности за период май 2021 - декабрь 2022 рублей по договору холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 48955 от 12 января 2021.

В связи с тем, что исковое заявление содержало предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признаки, при наличии которых дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, суд, принимая исковое заявление, в определении указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и установил срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с необходимостью заслушивания позиций сторон по обстоятельства дела, что исключает рассмотрение дела без вызова сторон.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Ответчик в судебном заседании ходатайствовал о приобщении дополнительных документов, в том числе справочного расчета.

Судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Ответчик по иску возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил в судебном заседании 27 февраля 2024 года перерыв до 28 февраля 2024  года до 12 часов 00 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru.

Стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между АО «Ростовводоканал» и ООО «УК «Эгида» заключен договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 48955.

Согласно п. 1.1. Договора организация ВКХ обязуется поставлять ООО УК «Эгида» через присоединенную водопроводную есть холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества (общедомовые нужды) в многоквартирных домах (согласно приложению 1), а Исполнитель, в свою очередь, обязуется производить оплату за полученную холодную воду в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 2.1 договора, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем в отношении МКД, оборудованного принятым в эксплуатацию коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц по формуле, указанной в настоящем пункте).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что подлежащий оплате ООО УК «Эгида»  в отношении многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета; в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, а также расчетный период (расчетный месяц) определяется в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами.

В соответствии с расчетом, выполненным истцом в соответствии с договором и изменениями в действующем законодательстве, стоимость ресурса ВКХ, потребленного ООО УК «Эгида» при содержании общего имущества в МКД за период май 2021- декабрь 2022 года составила 168 940,93 руб.

В связи с наличием задолженности АО «Ростовводоканал» обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вынесен 02.03.2023. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2023 судебный приказ отменен. Задолженность до настоящего времени не погашены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором водоснабжения, отношения по которому регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 названного Кодекса), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Статьей 541 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644.

В соответствие с абзацем 2 пункта 11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, договоров ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении  стороной направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству РФ, в том числе настоящими Правилами и нормативным правовым актом в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления  указанной заявки.

Согласно пункта 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество, кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией либо уставом товарищества или кооператива  возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по представлению потребителя коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

Обязанность управляющих организаций, товариществ, кооперативов, заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в случаях, установленных в пункте 21.1 правил № 124 исходит из положений ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой управляющие организации, товарищества, кооперативы не вправе отказаться от заключения в соответствии с Правилами № 124, исходящими из части 1 ст. 157 ЖК РФ договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), а именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ).

Соответствующие изменения были внесены в ЖК РФ, Правила № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

В соответствии с п. 2.1 договора, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем в отношении МКД, оборудованного принятым в эксплуатацию коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц по формуле, указанной в настоящем пункте).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что подлежащий оплате ООО УК «Эгида»  в отношении многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета; в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, а также расчетный период (расчетный месяц) определяется в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами.

В соответствии с пунктом 21 (1), при наличии предусмотренного частью 18 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений  в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 ст. 12 указанного Федерального закона, а также  в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, порядок определения  объемов коммунального ресурса, потребляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом подпункта «б», согласно которому, объем коммунального ресурса, подлежащей оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из  строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события за расчетный период определяется по формуле:

Vд =Vнодн, где   Vн одн определяется в соответствии с пунктом 21 Правил № 124, где Vнодн – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при  содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном    доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Постановлению РСТ по  Ростовской области от 28.05.2013 № 13/2 «О пересмотре нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории РФ» норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды составляет 0,02 куб.метра на 1 квадратный метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Пунктом 27 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» централизованная система горячего водоотведения – комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее – открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее – закрытая система горячего водоснабжения).

В соответствии с Постановлением РСТ РО от 30.05.2017 № 20/10 «Об установлении нормативов потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данным постановлением установлен норматив потребления холодной, горячей воды с централизованным холодным водоснабжением/, водоотведением, самостоятельным производством коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего  имущества собственников помещений в МКД, который составил 0,02 куб.м./мес на кв.м. общей площади помещений общего пользования в МКД (введен постановлением РСТ РО от 27.09.2018 № 57/1).

При этом, нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца поддержал исковые требования в уточненной редакции в полном объеме.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных требований истец предоставил показания, индивидуальных приборов учета, подробный расчет объемов поставки холодной воды, в том числе для нужд горячего водоснабжения и водоотведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за спорный период. Норматив водопотребления и водоотведения определен на основании постановления Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30.05.2017 № 20/10.

Возражения ответчика на исковое заявление изложены в отзыве.

Довод ответчика о том, что спорный договор между сторонами не заключался отклоняется судом, поскольку Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 утверждены типовые формы договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения.

Между АО «Ростовводоканал» и ООО «УК «Эгида» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в МКД № 48955, согласно которому Ростоводоканал поставляет Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД согласно приложению к договору, а также оказывает услуги по водоотведению, а исполнитель производит оплату за полученную воду и водоотведение. Договор получен директором ООО «УК «Эгида» ФИО3 12.03-2021 о чем имеется отметка на сопроводительном письме к договору.

Доказательства признания Договора недействительным в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о том, что истцом не оказываются услуги ВКХ в целях содержания общего имущества в МКД по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению горячей воды, поскольку конструктивные особенности домов не предусматривают возможность потребления соответствующих коммунальных услуг, т.к. места общего пользования не оснащены водоразборными устройствами и санитарно-технически оборудованием подлежит отклонению ввиду следующих обстоятельств.

Согласно п. 12 ст. 2 Закона № 416-ФЗ нецентрализованная система горячего, водоснабжения сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

Критерием отнесения системы ГВС многоквартирного дома к нецентрализованной является самостоятельное приготовление горячей воды» под которым следует понимать его приготовление с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, в МКД приготовление воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению , и тарифа за использованный при производстве коммунальный ресурс.

Для приготовления горячей воды в таком многоквартирном доме в качестве коммунального ресурса используется холодная вода, поставку которой в многоквартирный дом осуществляет организация, осуществляющая холодное водоснабжение, и тепловая энергия, поставку которой осуществляет теплоснабжающая организация.

Истец в данном случае осуществляет лишь поставку коммунального ресурса (холодной воды) для самостоятельного приготовления коммунальных услуг по горячему водоснабжению.

Таким образом, в МКД с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в МКД, с помощью которого приготавливается горячая вода. Таким исполнителем в соответствии с приведенными нормативными положениями может быть только лицо, осуществляющее управление МКД.

В связи с чем, начисление за поставку коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению, в том числе по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества является законным и обоснованным.

Также, по мнению ответчика, конструктивные особенности части МКД, включенных истцом в расчет начислений, не предусматривают возможности такого потребления, поскольку места общего пользования (подъезды) не оснащены водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием (кранами и канализационными сливами).

По общему правилу при наличии в многоквартирном доме централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы водоотведения конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующих ресурсов при содержании общего имущества. Отсутствие в местах общего пользования водоразборных устройств и санитарно-технического оборудования, позволяющих осуществлять забор холодной воды и слив сточных вод, не может являться основанием для отказа в оплате коммунального ресурса для целей содержания имущества.

Все многоквартирные дома, в отношении которых осуществляется водоотведение, имеют внутренние общедомовые сети и подключены системе централизованного водоснабжения и водо-отведения. Таким образом, поскольку в данные дома поставляются коммунальные ресурсы, в отношении таких домов плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, от открытой или закрытой системы водоотведения, в силу наличия такой внутридомовой системы и факта сброса в нее ресурса.

Ответчик полагает, что выставленные ООО УК «Эгида» счета с отметкой «за население» не являются счетами ООО УК «Эгида», а выставлены исключительно населению и ООО «УК Эгида» не является исполнителем коммунальной услуги.

Данный довод подлежит отклонению поскольку согласно ч. 2 ст. 9 от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете обязательными реквизитами первичного учетного документа являются: наименование документа, дата составления документа, наименование экономического субъекта, составившего документ, содержание факта хозяйственной жизни, величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения, наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события, подписи лиц, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Акты оказания услуг содержат все установленные вышеуказанным Федеральным законом реквизиты - заказчик ООО «УК «Эгида». Указание в описании выполненных работ (население) лишь означает, что заказчик является исполнителем коммунальных услуг, оказывающим услуги населению.

Таким образом, объем оказанных услуг подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что в период май 2021 г. – декабрь 2022 г. не осуществлял управление многоквартирным домом по переулку Звездный ,10.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 193 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса.

Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, 

<

...> от 24.06.2021 следует, что собственниками избран способ управления многоквартирным домом – «непосредственный способ управления» с 01.08.2021.

Кроме того, в качестве обслуживающей организации, для технического обслуживания МКД, представления интересов собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами с наделением полномочий на согласование и подписание договоров об использовании общего имущество с 01.08.2021 утверждено ООО «СпецСтрой» (ИНН 

<

***>).

Судом также установлено, что в рамках дела №А53-14300/22 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании незаконным приказов Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 31.08.2021 № 1662-Л, от 14.10.2021 № 1935/2-Л, от 20.12.2021 № 2353/2-Л об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023, признаны недействительными приказы Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 31.08.2021 № 1662-Л, от 14.10.2021 № 1935/2-Л, от 20.12.2021 № 2353/2-Л об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области и возврате заявления и документов. Суды возложили на Государственную жилищную инспекцию Ростовской области обязанность в установленном законом порядке повторно рассмотреть заявление от 06.07.2021 № 37/2677 о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также представленные в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области документы.

Суды установили, что согласно п. 12.1 договора управления от 30.04.2020 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения года. Договор считается продленным на следующий год, если за месяц до его окончания не последовало уведомлений о его расторжении.

ООО «УК «ЭГИДА» разместило объявление о прекращении договора управления от 30.04.2022 более чем за месяц до его окончания, что подтверждается актом от 20.02.2021.

В рамках указанного дела, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно протоколу от 30.09.2021 № 37/4104 по инициативе жильцов дома была выбрана другая управляющая компания ООО «СпецСтрой». Уполномоченным представителем дома избран ФИО4, который направил уведомление ООО «УК Эгида» о расторжении договора с 24.06.2021.

Принимая во внимание вышеизложенное, в спорный период (май 2021 – декабрь 2022 г.) общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эгида" не являлось лицом, управляющим многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Таким образом, предъявленная истцом ко взысканию задолженность за поставленный в МКД коммунальный ресурс по адресу: 

<

...> в период май 2021 – декабрь 2022 г не относится к периоду управления общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эгида".

Ответчиком представлен справочный расчет, согласно которому за указанный период по адресу 

<

...> необоснованно начислена задолженность в размере 34 154,29 руб.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за май 2021 - декабрь 2022 подлежат частичному удовлетворению в размере 134 786,64 руб. (за исключением задолженность за МКД по адресу 

<

...> поскольку в спорный период ООО «Эгида» не осуществляла управление МД).

В остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 1671-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Водоканал Ростова-на-Дону» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 134 786, 64 рублей, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 841 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Украинцева Ю. В.