Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11317/2023

г. Хабаровск

13 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения от 13 сентября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи   Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» (ОРГН 1122723004986, ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

о взыскании 1 749 051 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании: стороны   не явились, извещен надлежащим образом.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» (далее – ООО «Уютный дом – 1», общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.02.2014  № 11802 в размере 1 639 400 руб.  за период с 01.10.2021 по 31.05.2023., пени за период с 11.10.2021 по 31.05.2023 в размере 109 651 руб. 28 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что послужило основанием для начисления неустойки.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку своего представителя не обеспечил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая отсутствие возражений  истца  и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей  сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

03.02.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Уютный дом – 1» (арендатор) на открытом аукционе заключен договор аренды земельного участка № 11802 площадью 3 887 кв. м с кадастровым номером 27:23:0010624:819, расположенного по адресу: местоположение установлено примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для строительства объекта торгового назначения.  (пункт 1.1 названного договора).

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора - по 03.02.2017.

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 03.02.2014 № 11802  размер годовой арендной платы в расчете на календарный год, установленный на аукционе, составляет 983 640 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой аренды на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора, в редакции Соглашения от 11.12.2015).

Пунктом 3.7.1 предусмотрено, что за период с 03.02.2014 по 31.01.2015 арендную плату в сумме 74 145 руб. необходимо внести до 10.01.2015 на р/с, указанный в п.3.2. настоящего Договора (сумма задатка в размере 903 640 руб. учтена при расчете арендной платы за указанный период).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 03.02.2014, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Неисполнение ООО «Уютный дом – 1» обязательств по внесению арендной платы по договору от 03.02.2014 № 11802 послужило основанием для направления Департаментом в адрес общества претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени.

Поскольку претензия оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме не оспорено, требование о взыскании 1 639 400 руб. признается обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период  с 11.10.2021 по 31.05.2023 в размере 109 651 руб. 28 коп. с исключением периода моратория.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2 договора аренды от 03.02.2014 № 11802 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает  его обоснованным, установлено исключение периода моратория  при расчете,  в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию 109 651 руб. 28 коп.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1»  (ОРГН 1122723004986, ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)  в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  задолженность  1 639 400 руб., неустойку  109 651 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 491 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             О.М. Левинталь