АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13959/2018

г. Владивосток

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, по иску Жилищно-строительного кооператива № 70 г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСтройИнвест» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 213000 рублей 

при участии

от истца:  председатель ФИО2 решение, выписка, представитель ФИО3 по доверенности от 08.10.2018, удостоверение адвоката, Журавлева А.А. по доверенности от  21.10.2018от ответчика - не явились,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 70 г. Владивостока (далее – ЖСК-70) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСтройИнвест» (ООО «ТрансСтройИнвест») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 213000 рублей

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, представителей не направил. В силу статей 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, просил не рассматривать требование о взыскании судебных расходов в данном судебном заседании, поскольку истец не имеет возможности представить все документы, подтверждающие данные расходы, пояснил, что намерен обратиться с самостоятельным заявлением о взыскании расходов

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01.06.2015 между ЖСК-70 и ООО «Строительная компания Город Мастеров» заключен договор аренды нежилого помещения № 106, по условиям которого арендодатель передает помещение по адресу : 

<

...> цокольное помещение, подвал № 6, общей площадью 68 кв.м, для размещения офиса и осуществления производственно-коммерческой деятельности, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату. Размер арендной платы установлен в размере 25000 рублей (пункт 4.1 договора). Срок аренды установлен до 31.05.2016.

Помещение передано по акту приёма-передачи от 01.06.2015.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды нежилого помещения № 106 от 01.06.2015 арендная плата установлена в размере  27 000 рублей. В стоимость арендной платы входит оплата всех коммунальных услуг.

Согласно пункту 6.6. договора при просрочке платежей более трех месяцев договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В связи с истечением срока действия договора №106, между сторонами 01.06.2016 заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения № 120  в отношении этого же нежилого помещения сроком до 31.07.16. Размер арендной платы установлен в размере 27000 рублей (пункт 4.1 договора). 

В связи с истечением срока действия договора №120, а также учитывая, что 26.07.2016 арендатор ООО «Строительная компания Город Мастеров» изменило наименование на ООО « ТрансСтройИнвест», между ООО «ТрансСтройИнвест» и  ЖСК – 70 был заключен 01.08.2016 аналогичный договор аренды № 121 в отношении этого же помещения, сроком действия до 31.07.2017. Согласно п.4.1. договора сумма арендной платы составляла 27 000 рублей. 

Дополнительным соглашением  № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016, арендная плата установлена в размере 16 000 рублей. 

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей с января 2016 года. В результате чего образовалась задолженность по договору № 106 от 01.06.2015 в размере 130000 рублей, по договору № 120 от 01.06.2016 в размере 54000 рублей, по договору № 121 от 01.08.2016 в размере 29000 рублей.  Несмотря на предпринимаемые арендодателем меры, задолженность не была погашена.

Уведомлением от 01.03.2017 договор расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Ответчик предложение о расторжении принял, освободив помещение. При этом, было освобождено ответчиком без передачи его по акту приема передачи истцу. Факт освобождения помещение зафиксировал истцом 01.03.2017. Задолженность по арендной плате не погашена.

Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что истцом предпринимались меры по получении заложенности (в частности, претензия от 17.04.2018), однако задолженность не была погашена.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 27 000 рублей, а в силу дополнительного соглашения от  01.08.2016 в размере 16000 рублей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договорам аренды № 106 от 01.06.2015,  № 120 от 01.06.2016,  №121 от 01.08.2016 спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга. Доказательств погашения задолженности, иные возражения по существу заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 213 000 рублей  задолженности за пользование арендованным имуществом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройИнвест» в пользу Жилищно-строительного кооператива № 70 г. Владивостока 213 000 рублей основного долга, 7 260 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кирильченко М.С.