РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48992/24-77-328

г. Москва

20 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность № 166 АА 8577722 от 26.04.2024г., предъявлен паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВТБ АРЕНА (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 36, СТР. 41, ПОМЕЩ. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2014, ИНН: 

<

***>)   

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2020)

о взыскании 1 483 762 руб. 75 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВТБ АРЕНА обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № УКД-4329/2021 от 12.04.2021г. в размере 1 483 762 руб. 75 коп., неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу,  исчисленной из расчета 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки, с учетом заявления в редакции от 28.03.2024г. (в связи с допущенной опечаткой в сумме задолженности).

Исковые требования мотивированы тем, что  ответчик не оплатил арендную плату  по договору аренды № УКД-4329/2021 от 12.04.2021г., как это предусмотрено условиями Договора. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в  отсутствие истца в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, ссылаясь.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между АО «УК «Динамо» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен Договор аренды помещений № У КД-4329/2021 от 12.04.2021 года, согласно которому ООО ВТБ Арена предоставило ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение общей площадью 60,0 кв.м., по техническому плану № 312, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Москва, район Аэропорт, Ленинградский проспект д. 36 стр. 37, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

В связи с состоявшейся 09.06.2021 года государственной регистрацией перехода права собственности на Объект недвижимости, условия ранее заключенного договора аренды № УКД-4329/2021 от 12.04.2021 года перешли к ООО ВТБ Арена (истец), как к Арендодателю (собственнику недвижимого имущества).

Согласно п. 3.3. Договора срок аренды составляет 5 лет с даты начала аренды (в дату подписания передаточного акта).

Во исполнение условий Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение, что подтверждается Передаточным актом от 12 апреля 2021 г.

Во исполнение п. 3.5. Договора, истцом оплачены госпошлины за оформление тех. плана и государственную регистрацию прав имущества и сделок в размере 26000 руб.00 коп.

В соответствии с пунктами 4.1. п. 4.2. п. 4.3. п. 4.4. Арендатор обязан оплачивать Арендодателю Базовую Арендную плату и Плату за Услуги по содержанию здания (Постоянная и Переменная часть), в размере, установленном названными пунктами и осуществлять ежегодную доплату Обеспечительного платежа, в размере, равном 5%.

Пунктом 4.6.1 установлено, что Базовая Арендная Постоянная часть Платы за Услуги по содержанию здания вносится ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 5 числа текущего Расчетного периода, а Сумма переменной Части Платы за Услуги по Содержанию Здания в Период Аренды вносится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета, выставляемого в месяце, следующим за Расчетным Периодом.

13.06.2023 г. в адрес ответчика  направлена Досудебная претензия с уведомлением о прекращении предоставления Услуг по Содержанию Здания в период Аренды (ИСХ-625/2023), которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 8.1.1. Договора Арендодатель вправе по своему усмотрению в одностороннее внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при условии направления предварительного письменного уведомления Арендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в случае:

-если по отношению к Арендатору будет начата процедура банкротства в порядке к установленном законодательством; или

-если в порядке, установленном законодательством,  будет принято решение (не добровольной (принудительной) ликвидации Арендатора; или

-Здание   или   Помещения   существенно  повреждены   в  результате   Несчастного случая, и, по обоснованному мнению, Арендодателя, не могут быть восстановлены в течение 90 (девяноста) дней с момента начала такого Несчастного Случая; или

-задолженность Арендатора перед Арендодателем по обязательствам, предусмотренным Договором, превышает сумму оплаченного Обеспечительного Платежа, предусмотренную подпунктом 2.8.5.1(1) Договора, в течение 2 (двух) месяцев; или

-более 3 (трех) раз по истечении установленного Договором срока платежа арендатор  не вносит  Базовую Арендную Плату и/или Плату за Услуги по Содержанию Здания в Период Отделки и/или  Плату за Услуги по Содержанию Здания в Период Аренды; или

-если Арендатор не  доплачивает Арендодателю обеспечительный Платеж в течение 15 (пятнадцати) календарных дней по истечении срока, установленного подпунктом 4.5 настоящего Договора.

Согласно п. 8.1.2. Одностороннее расторжение Договора Арендодателем по основаниям, указанным в подпункте 8.1.1 Договора, не освобождает Арендатора от обязательств по оплате Базовой Арендной Платы и/или Платы за Услуги по Содержанию Здания в Период Отделки и/или Платы за Услуги по Содержанию Здания в Период Аренды, Неустойки, иных штрафных санкций и платежей, установленных Договором. После одностороннего расторжения Договора Арендодателем по основаниям, указанным в подпункте 8.1.1 Договора, Арендатор имеет право на возмещение стоимости Улучшений (неотделимых улучшений), произведенных Арендатором в Помещениях, и на возврат оплаченного Обеспечительного Платежа.

При  этом,  согласно  подпункту  «е»  пункта  8.1.1.  Договора,  Арендодатель  вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды (отказаться от Договора), в случае нарушения Арендатором условий Договора, а именно, если Арендатор более трёх раз не вносит Плату за Услуги по содержанию Здания в период Аренды.

Учитывая   изложенное,   в  связи   с  систематическим   нарушением   условий   Договора Арендодатель направил в адрес Арендатора повторное Уведомление ИСХ-175/2024 от 15.02.2024г. о наличии задолженности по Договору аренды № УКД-4329/2021 от 12.04.2021 г. с требованием оплатить задолженность и другие расходы.

Согласно расчету истца, по состоянию на 29.02.2024 задолженность ответчика по оплате суммы основной задолженности составляет 520 687  руб. 06 коп.

Пунктом   4.9.1.   Договора   установлено,   что   в   случае,   если   какой-либо   платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведён в течение срок установленный  Арендодателем,  Арендодатель  имеет  право  потребовать от Арендатора, в Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно   п.   4.5.1.   Договора   размер   Обеспечительного   Платежа,   определенный в подпункте 2.8.5.1 (i) Договора, должен определяться ежегодно в соответствии с его индексацией. Индексация Обеспечительного Платежа означает ежегодное увеличение на 5 % его размера, действующего на момент индексации, осуществляемое не ранее чем через 2  года с  даты начала Периода Аренды. Таким  образом, Арендатор должен был оплатить Индексацию Обеспечительного платежа до 22.04.2023 г.

Как указывает истец,  у ответчика возникла задолженность по оплате Индексации Обеспечительного платежа с учетом неустойки в размере 23 647  руб. 05 коп.

Кроме того, Арендатор должен компенсировать расходы Арендодателя, связанны регистрацией договора (п.3.5.2.), а также компенсировать фактические затраты, связанные с оформлением (по результатам отделки помещения) технического плана и/или проекта перепланировки и оплатой государственной пошлины.

Согласно расчету истца по состоянию на 29.02.2024 г. неустойка за просрочку оплаты госпошлины составляет 21 395  рублей 00 копеек.

Общая сумма задолженности по Договору № УКД-4329/2021 от 12.04.2021 составляет 1 483 762 рубля 75 копеек.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временна пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесение арендной платы определяются договором аренды.

 В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 30 мая 2024 года между ООО ВТБ Арена, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено Соглашение о передаче Договора и внесении изменений в Договор аренды помещений № УКД-4329/2021 от 12.04.2021.

Согласно пункту 1 и 2 указанного соглашения Арендатор с согласия Арендодателя с 01 июня 2024 года уступает все свои права и обязанности Новому Арендатору, а Новый Арендатор с 01 июня 2024 года принимает все права и обязанности по Договору в полном объеме. Все платежи по Договору за период аренды до 31 мая 2024 года включительно оплачиваются Арендатором. Все платежи по Договору за период аренды с 01 июня 2024 года оплачиваются Новым Арендатором.

В соответствии с пунктом 10 указанного Соглашения отсутствие задолженности Арендатора перед Арендодателем по Договору подтверждается Актом сверки взаиморасчетов, подписываемым сторонами в день полной оплаты Арендатором задолженности по Договору, включая задолженность по настоящему Соглашению.

07 июня 2024 года между истцом и ответчиком был подписан Акт сверки взаиморасчетов за период: 09.06.2021 - 07.06.2024 между ООО ВТБ Арена и ИП ФИО2 по Договору № УКД-4329/2021 от 12.04.2021. Согласно данному Акту сверки все взаиморасчеты по Договору аренды помещений № УКД-4329/2021 от 12.04.2021 ответчиком перед истцом исполнены в полном объеме. Задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды помещений № УКД-4329/2021 от 12.04.2021 на 07.06.2024 отсутствует.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, факт подписания двустороннего акта сверки является признанием долга и (а) прерывает течение срока исковой давности в пределах срока исковой давности (абз. 1 п. 21 Постановления № 43) и (б) возобновляет течение срока исковой давности после его истечения (п. 2 ст. 206 ГК РФ, абз. 2 п. 21 Постановления № 43).

В частности, в Определении Верховного Суда РФ от 08.08.2019 № 305-ЭС18-8747 по делу № А40-101877/2017 изложена позиция о том, что в соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" волеизъявление, прямо направленное на признание долга, является сделкой.

Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, в нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции с контрагентом за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований.

В частности, чтобы акт свидетельствовал о признании долга, он должен содержать размер долга на конкретную дату, данные сторон и другие сведения, которые позволяют достоверно установить, к каким именно обязательствам он относится. Подписать акт может генеральный директор организации или иное лицо, у которого есть соответствующая доверенность.

Акт сверки взаиморасчетов за период 09.06.2021 - 07.06.2024 между ООО ВТБ Арена и ИП ФИО2 никем не оспорен, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Определения суда о предоставлении первичной документации истцом не исполнены. 

Таким образом,  ввиду отсутствия задолженности,  исковые требования  истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования заявлены необоснованно.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.     

Судья:

С.В. Романенкова