Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-19440/2020

г. Краснодар

23 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 23.06.2021

Полный текст решения суда изготовлен 23.06.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» 

к Администрации МО г. Краснодар

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз»

о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, пени в сумме 173 882 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 760 рублей 33 копеек

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, а также пени в размере 123 168 рублей 22 копейки (уточенные требования).

Решением от 26.08.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.11.2020, иск удовлетворен. Распределены судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Постановлением кассационной инстанции от 25.02.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А32-19440/2020 в части удовлетворения требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» о взыскании 56 329 рублей 41 копейки задолженности, 5 074 рублей 19 копеек неустойки и распределения расходов на уплату государственной пошлины отменены. 

Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.            

26.05.2021 в предварительном судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений общей площадью 254,8 кв.м. (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунская за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере 56 329 рублей 41 копейки, а также пени, начисленной за нарушение сроков внесения платежей по многоквартирному дому № 98 по ул. Карасунской за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 5 969 рублей 61 копейки.

Определением суда 26.05.2021 ходатайство об уточнении требований было рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца повторно заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений общей площадью 254,8 кв. м. (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунская за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере в размере 56 329 рублей 41 копейки, пени в размере 6 566 рублей 60 копеек (с учетом изменения 11.06.2021 ключевой ставки ЦБ).

Кроме того, настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований, истец представил дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика представил дополнительные возражения на исковые требования в отмененной части.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, против удовлетворения требований в отменной части возражает.

16 июня 2021 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 15 минут до 23 июня 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который поддержал требования. 

Судом ходатайство истца об уточнении заявленных требований рассмотрено и признано подлежащим удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При первоначальном рассмотрении требований судом было установлено, ООО «ГУК-Краснодар» (истец) является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома:

1) ул. Садовая, д. 15/3,

2) ул. им. Атарбекова, д. 38,

3) ул. им. Гоголя, д. 32,

4) ул. им. Орджоникидзе, д. 54,

5) ул. Гимназическая, д. 60,

6) ул. Ставропольская, д. 172,

7) ул. им. Янковского, д. 80,

8) ул. Гимназическая, д. 79,

9) ул. им. Осипенко, д. 143,

10) ул. им. Щорса, д. 49,

11) ул. им. Чапаева, д. 91,

12) ул. Красная, д. 78,

13) ул. Карасунская, д. 98,

14) ул. им. Тургенева, д. 219,

15) ул. Товарная, д. 4,

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

Нежилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар:

ул. Садовая, д. 15/3: нежилые помещения общей площадью 427,20 кв.м, 

ул. им. Атарбекова, д. 38: нежилые помещения общей площадью 271,50 кв.м, 

ул. им. Гоголя, д. 32: нежилые помещения общей площадью 103,60 кв.м, 

ул. им. Орджоникидзе, д. 54: нежилые помещения общей площадью 380,10 кв.м, 

ул. Гимназическая, д. 60: нежилые помещения общей площадью 43,20 кв.м, 

ул. Ставропольская, д. 172: нежилые помещения общей площадью 19,00 кв.м, 

ул. им. Янковского, д. 80: нежилые помещения общей площадью 55,30 кв.м, 

ул. Гимназическая, д. 79: нежилые помещения общей площадью 154,30 кв.м, 

ул. им. Осипенко, д. 143: нежилые помещения общей площадью 275,00 кв.м, 

ул. им. Щорса, д. 49: нежилые помещения общей площадью 519,45 кв.м, 

ул. им. Чапаева, д. 91: нежилые помещения общей площадью 201,10 кв.м,

 ул. Красная, д. 78: нежилые помещения общей площадью 406,80 кв.м, 

ул. Карасунская, д. 98: нежилые помещения общей площадью 254,80 кв.м, 

ул. им. Тургенева, д. 219: нежилые помещения общей площадью 450,02 кв.м, 

ул. Товарная, д. 4: нежилые помещения общей площадью 555,00 кв.м,

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А32-19440/2020 в части удовлетворения требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» о взыскании 56 329 рублей 41 копейки задолженности, 5074 рублей 19 копеек неустойки и распределения расходов на уплату государственной пошлины отменены.

При новом рассмотрении окружным судом установлено, что взыскивая с администрации плату с 01.01.2019 по 31.12.2019, приходящуюся на нежилые помещения №2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 4, 4/1, 5, расположенные по адресу: 

<

...>, судами первой и апелляционной инстанции не учтено следующее.

По смыслу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

В пунктах 19 и 20 Пленума №13 предусмотрено, что судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств2, приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 названного Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 8, 8 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

При недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенному учреждению для исполнения его денежных обязательств, по ним от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования отвечает главный распорядитель бюджетных средств, в ведении которого находится соответствующее казенное учреждение (пункт 7 статьи 161, пункт 10 статьи 242.3, пункт 8 статьи 242.4, пункт 9 статьи 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о привлечении главного распорядителя средств федерального бюджета (бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета) к ответственности по долгам подведомственного ему казенного учреждения при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, судам необходимо иметь в виду следующее.

Основанием для привлечения главного распорядителя бюджетных средств к предусмотренной бюджетным законодательством ответственности является наличие неисполненного судебного акта по предъявленному кредитором в суд иску к основному должнику - казенному учреждению (пункт 10 статьи 242.3, пункт 9 статьи 242.4, пункт 9 статьи 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм кредитор также вправе одновременно предъявить иск к основному должнику - казенному учреждению и должнику, несущему ответственность при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - главному распорядителю бюджетных средств, осуществляющему финансовое обеспечение деятельности находящегося в его ведении казенного учреждения за счет средств соответствующего бюджета. В случае удовлетворения такого иска в резолютивной части судебного акта следует указывать на взыскание суммы задолженности с казенного учреждения (основного должника), а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - с главного распорядителя бюджетных средств.

Администрация, ссылаясь на постановление главы муниципального образования город Краснодар от 04.09.2018 №3732 «Об утверждении порядка внесения за счет средств местного бюджета платы за содержание и предоставление коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, свободные от прав третьих лиц, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар», а также на муниципальный контракт на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов от 16.12.2019 №4606, заключенный обществом и учреждением, указывает на то, что полномочным лицом по внесению платы является учреждение.

Руководствуясь правовой позицией, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2021, судом первой инстанции при новом рассмотрении установлено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, ООО «ГУК-Краснодар» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказывало услуги по управлению.

Фактическое потребление собственниками помещений жилищных услуг, предоставляемых ООО «ГУК-Краснодар», свидетельствует о необходимости несения ими бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено нормами законодательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно информации, опубликованной на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru), многоквартирный дом № 98 по ул. Карасунской находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» с 01.04.2008. 

Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Истец указывает, что экземпляры ООО «ГУК-Краснодар» договора управления многоквартирным домом № 98 по ул. Карасунской и протокола общего собрания собственников помещений о заключении указанного договора в настоящее время утрачены. 

Однако информация о договоре управления от 01.04.2008 содержится в электронной базе данных ООО «ГУК-Краснодар», а также размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.dom.gosuslugi.ru. 

Кроме того, в рассматриваемый период ООО «ГУК-Краснодар» фактически выполняло обязательства по договору управления, в том числе, выполняло работы и оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской.

В соответствии с Федеральным законом № 469-ФЗ от 28.12.2016 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, с 01.07.2017 (в городах федерального значения с 01.07.2019) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Таким образом, многоквартирный дом № 98 по ул. Карасунской находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» до настоящего времени, что подтверждается информацией, опубликованной на сайте ГИС ЖКХ. Договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома является действующим, сторонами не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан и никем не оспорен.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя. которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Как следует из нормы ст. 39 Жилищного кодекса РФ, на собственников нежилых помещений также возложена обязанность по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской на своём общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, ООО «ГУК-Краснодар» на основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при начислении указанной платы руководствовался постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № 908 от 19.02.2010 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения».

В соответствии с п. 1 указанного постановления установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в зависимости от вида благоустройства (без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), согласно приложению.

Многоквартирный дом № 98 по ул. Карасунской относится к категории благоустроенных многоквартирных домов, имеющих частичные удобства.

Исходя из этого и в соответствии с п. 4 приложения к постановлению Администрации муниципального образования город Краснодар № 908 от 19.02.2010, размер платы за содержание жилого помещения был установлен в следующем размере:

- с 01.07.2017 по 30.06.2018 - 14,25 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади (в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № 3130 от 25.07.2017);

- с 01.07.2018 по 30.06.2019 - 14,82 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади (в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № 3223 от 01.08.2018);

- с 01.07.2019 по 30.06.2020 - 15,72 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади (в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № 2642 от 19.06.2019);

- с 01.07.2020 по настоящее время - 16,19 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади (в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № 2453 от 30.06.2020).

Как следует из имеющихся в материалах дела расчетов задолженности, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской был установлен в следующем размере:

-  за период с 01.06.2018 по 30.06.2018 - 14,25 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади;

-  за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 - 14,82 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади;

-  за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 15,72 руб. в месяц на 1 кв. м общей площади.

Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме за рассматриваемые периоды выполнялось в соответствии с требованиями постановления Администрации муниципального образования город Краснодар № 908 от 19.02.2010 в соответствующих редакциях.

Как следует из искового заявления и заявления об уточнении исковых требований от 16.06.2021, ООО «ГУК-Краснодар» просит суд взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по нежилым помещениям общей площадью 254,80 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...>, в размере 56 329 рублей 41 копейки за период с 01.06.2018 по 31.12.2019, а также неустойку в размере 6 566 рублей 60 копеек за период с 11.07.2018 по 20.02.2020.

В материалах дела в отношении нежилых помещений общей площадью 254,80 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...> и находящихся в собственности муниципального образования город Краснодар имеются:

1) выписка из ЕГРН, а также расчёты задолженности и пени, в отношении нежилых помещений № № 2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5,4, 4/1, 5, площадью 125,9 кв. м;

2) выписка из ЕГРН, а также расчёты задолженности и пени, в отношении нежилых помещений № № 8-12, 12/1, 14, 16, 17, площадью 128,9 кв. м.

Также в материалы дела представлен муниципальный контракт от 16.12.2019 № 4606, заключенный между ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) и МКУ «Горжилхоз» (плательщик), согласно которому управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению № 1, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в объёме, сроках и по тарифам, в соответствии с договорами управления, заключенными между собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах и управляющей организацией, а плательщик обязуется производить оплату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с настоящим контрактом (пункт 1.1 контракта).

Судом установлено, что в соответствии с условиями муниципального контракта от 16.12.2019 № 4606 плательщик обязан производить оплату только за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

Внесение плательщиком платы за коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт условиями муниципального контракта не предусмотрено.

В приложении № 1 к муниципальному контракту от 16.12.2019 № 4606 указаны нежилые помещения № № 2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 4, 4/1, 5, площадью 125,9 кв.м, расположенные в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской; иные нежилые помещения по указанному адресу в приложении № 1 к муниципальному контракту № 4606 от 16.12.2019 не указаны.

Исходя из этого, внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также услуги по управлению, в отношении нежилых помещений № № 8-12, 12/1, 14, 16, 17, площадью 128,9 кв. м, расположенных в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской, является обязанностью Администрации муниципального образования город Краснодар.

Более того, из расчёта задолженности по нежилым помещениям площадью 125,9 кв. м исключена плата за содержание нежилого помещения, в которую входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также услуги по управлению, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Таким образом, при обращении ООО «ГУК-Краснодар» в суд с иском о взыскании с Администрации муниципального образования город Краснодар задолженности и пени по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской, условия муниципального контракта от 16.12.2019 № 4606 истцом не нарушены.

Доводы ответчика об отсутствии у истца договора управления на многоквартирный дом № 98 по ул. Карасунской, равно как и протокола общего собрания о выборе управляющей организации судом отклоняются с учетом имеющейся информации о соответствующем договоре на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.dom.gosuslugi.ru.

Ответчиком, третьим лицом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом исполнении иным юридическим лицом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также услуг по управлению многоквартирным домом № 98 по ул. Карасунской, об оплате за предоставленные услуги в спорный период в пользу иной управляющей организации. 

С 11.06.2021 установлена ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации в размере 5,50% годовых.

Исходя из этого истцом выполнен перерасчёт пени, начисленной на сумму просроченной задолженности, по нежилым помещениям общей площадью 254,80 кв. м, расположенным в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской.

За период с 11.07.2018 по 20.02.2021 размер пени составляет 6 566 рублей 60 копеек:

- 4 038 рублей 93 копейки (по нежилым помещениям площадью 128,9 кв. м),

- 2 527 рублей 67 копеек (по нежилым помещениям площадью 125,9 кв. м).

Судом расчет проверен и признан составленным верно.

Возражения относительно методики начисления пени ответчиком не представлены.

В этой связи, судом признаются обоснованными требования истца по взысканию с ответчика задолженности по нежилым помещениям общей площадью 254,80 кв. м, расположенным в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской, за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере 56 329 рублей 41 копейка, пени за период с 11.07.2018 по 20.02.2021 в размере 6 566 рублей 60 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание нежилых помещений общей площадью 254,80 кв. м. (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 98 по ул. Карасунской за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере 56 329 рублей 41 копейки, пени за период с 11.07.2018 по 20.02.2021 в размере 6 566 рублей 60 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 21.05.2020 №3710 государственной пошлины в сумме 26 268 рублей.

Возвратить ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 21.05.2020 №3710 государственную пошлину в размере 492 рублей 33 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов