АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1132/2025

г. Биробиджан

28 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 693 668 рублей 35 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (далее – Общество, ООО "ТТК") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 693 668 рублей 35 копеек, из которых 543 968 рублей 57 копеек составляют задолженность за оказанные в период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию муниципальных жилых помещений, 74 849 рублей 89 копеек – пени за период с 25.11.2022 по 26.03.2025.

            В обоснование заявления истец указал, что квартира № 6 по ул. Комсомольской, 8, квартира № 18 по ул. Комсомольской, 8а, квартиры № 16, 17 по ул. Комсомольской, 6, квартира № 24 по ул. 60 лет СССР, 7, квартира № 13 по ул. 60 лет СССР, 1, квартиры № 1а, 1в, 30 по ул. 60 лет СССР, 6 в п. Лондоко-завод, квартира № 19 по ул. ФИО1, 38, квартира № 5 по ул. ФИО1, 32, квартира № 5 по ул. ФИО1, 36, квартира № 20 по ул. Лазо, 32, квартира № 6 о ул. Лазо, 8 в п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области принадлежат ответчику на праве собственности, поэтому он обязан нести расходы на их содержание.

            До начала судебного заседания истцом подано ходатайство об уменьшении размера исковых требований, представлен уточненный расчет, в соответствии с которым Общество просило взыскать:

-           18 484 рубля 99 копеек задолженности за оказанные в период с июня 2020 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1в, а также 1588 рублей 98 копеек пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           24 897 рублей 41 копейку задолженности за оказанные в период с октября 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> 8а-18, а также 3917 рублей 78 копеек пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           7192 рубля 47 копеек задолженности за оказанные в период с февраля по октябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1а, а также 2864 рубля 51 копейку пеней, начисленных за период с 27.04.2023 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           15 636 рублей 78 копеек задолженности за оказанные в период с февраля июнь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-30, а также 6926 рублей 90 копеек пеней, начисленных за период с 26.03.2023 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           14 148 рублей 46 копеек задолженности за оказанные в период с марта по октябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 5478 рублей 12 копеек пеней, начисленных за период с 26.05.2023 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           8079 рублей 46 копеек задолженности за оказанные в период с марта по июнь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3490 рублей 67 копеек пеней, начисленных за период с 26.05.2023 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           7082 рубля 31 копейку задолженности за оказанные в период с марта по июнь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3053 рубля 24 копейки пеней, начисленных за период с 26.05.2023 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           68 950 рублей 17 копеек задолженности за оказанные в период с марта 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 7-24, а также 8369 рублей 24 копейки пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           53 630 рублей 63 копейки задолженности за оказанные в период с марта 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 1-13, а также 6635 рублей 29 копеек пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           87 186 рублей 54 копейки задолженности за оказанные в период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 14 505 рублей 91 копейку пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           83 373 рубля 73 копейки задолженности за оказанные в период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 11 297 рублей 58 копеек пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           83 280 рублей 88 копеек задолженности за оказанные в период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 18 865 рублей 64 копейки пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           37 152 рубля 46 копеек задолженности за оказанные в период с октября 2020 года по май 2022 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, 32-20;

-           35 823 рубля 08 копеек задолженности за оказанные в период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 13 023 рубля 03 копейки пеней, начисленных за период с 25.11.2022 по 26.03.2025 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению.

Данное уточнение заявлено уполномоченным представителем истца, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и потому принимается арбитражным судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный исковой период спорные квартиры являлись собственностью муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости и из реестра муниципальной собственности. 

В соответствии с заключенными договорами Общество осуществляло управление указанных домов.

Для оплаты стоимости услуг по содержанию спорных жилых помещений ответчику выставлены платежные документы на общую сумму в размере 544 919 рублей 37 копеек, в том числе:

-           18 484 рубля 99 копеек – за оказанные в период с июня 2020 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1в;

-           24 897 рублей 41 копейка – за оказанные в период с октября 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> 8а-18;

-           7192 рубля 47 копеек – за оказанные в период с февраля по октябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1а;

-           15 636 рублей 78 копеек – за оказанные в период с февраля июнь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-30;

-           14 148 рублей 46 копеек – за оказанные в период с марта по октябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           8079 рублей 46 копеек – за оказанные в период с марта по июнь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           7082 рубля 31 копейка – за оказанные в период с марта по июнь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           68 950 рублей 17 копеек – за оказанные в период с марта 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 7-24;

-           53 630 рублей 63 копейки – за оказанные в период с марта 2021 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 1-13;

-           87 186 рублей 54 копейки – за оказанные в период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           83 373 рубля 73 копейки – за оказанные в период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           83 280 рублей 88 копеек – за оказанные в период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           37 152 рубля 46 копеек – за оказанные в период с октября 2020 года по май 2022 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, 32-20;

-           35 823 рубля 08 копеек – за оказанные в период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>.

В связи с неполучением платы Общество направило ответчику претензию от 20.06.2024 № 1868, в которой сообщило о наличии задолженности и просило ее погасить.

Поскольку ответчик не принял мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и реестра муниципальной собственности подтверждается, что в заявленный исковой период спорные квартиры находились в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 29 Устава муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" от 18.01.2012 № 9, к полномочиям Администрации относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

Документы, свидетельствующие о том, что в обозначенный период квартиры были заселены или выбыли из собственности ответчика, в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию спорных помещений в заявленный исковой период подтвержден представленными доказательствами.

Размер исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представлены. 

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет, арбитражный суд отмечает, что в сумму задолженности по квартире № 18 по ул. Комсомольской, 8а и по квартире № 19 по ул. ФИО1, 38 ООО "ТТК" неправомерно включило задолженность в размере 20 рублей 90 копеек и 10 202 рубля 40 копеек соответственно за наем указанных жилых помещений.

Ответчик является собственником названных квартир, потому законных оснований для взыскания этих сумм арбитражный суд не усматривает.

Оставшиеся требования Общества о взыскании 633 132 рублей 19 копеек основного долга подлежат удовлетворению.

Также за нарушение сроков оплаты истец, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил пени в размере 100 016 рублей 18 копеек за период с 25.11.2022 по 26.03.2025, в том числе:

-           1588 рублей 98 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1в, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           3917 рублей 78 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> 8а-18 за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           2864 рубля 51 копейку – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1а, за период с 27.04.2023 по 26.03.2025;

-           6926 рублей 90 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-30, за период с 26.03.2023 по 26.03.2025;

-           5478 рублей 12 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 26.05.2023 по 26.03.2025;

-           3490 рублей 67 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 26.05.2023 по 26.03.2025;

-           3053 рубля 24 копейки – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 26.05.2023 по 26.03.2025;

-           8369 рублей 24 копейки – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 7-24, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           6635 рублей 29 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 1-13, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           14 505 рублей 91 копейку – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           11 297 рублей 58 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           18 865 рублей 64 копейки – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025;

-           13 023 рубля 03 копейки – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 25.11.2022 по 26.03.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения Администрацией обязательств по оплате подтверждается представленными в материалах дела доказательствами и установлен в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, требование Общества о взыскании законной неустойки правомерно и обосновано.

Представленные истцом расчеты неустойки судом проверены и признаны арифметически верными, за исключением расчетом по квартире № 19 по ул. ФИО1, 38. В названном расчете из суммы основного долга подлежит исключению признанная необоснованной сумма долга за наем жилого помещения. В соответствии с произведенным судом расчетом размер пеней, не подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца по указанному основанию, составляет 1580 рублей 77 копеек.

Оставшиеся требования Общества о взыскании с ответчика пеней в размере 98 436 рублей 12 копеек надлежит удовлетворить.

Определением от 25.04.2025 Обществу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего спора.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение арбитражным судом настоящего спора, составляет 37 247 рублей.

С учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины.

Ответчик к таковым не относится.

Следовательно, с учетом результатов рассмотрения дела с ООО "ТТК" надлежит взыскать в доход федерального бюджета 681 рубль 72 копейки государственной пошлины.

На основании положений статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание присужденных денежных сумм надлежит произвести за счет казны муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" 633 132 рубля 19 копеек (в том числе: 534 696 рублей 07 копеек – задолженность за оказанные в период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года услуги по содержанию муниципальных жилых помещений, 98 436 рублей 12 копеек – пени за период с 25.11.2022 по 26.03.2025).

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" о взыскании с муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области 11 804 рублей 07 копеек отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания в доход федерального бюджета 681 рубль 72 копейки государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья 

О.В. Завалина