Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-72772/21-64-471

г. Москва

29 июня 2021г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Н.А. Чекмаревой (единолично) рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУАТРО" (109240, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2017, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНРЕСТГРУПП" (117574, МОСКВА ГОРОД, ОДОЕВСКОГО ПРОЕЗД, ДОМ 3, КОРПУС 7, ЭТ 1 ПОМ II ОФ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды, 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУАТРО"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНРЕСТГРУПП" задолженности по договору аренды нежилых помещений № 14 от 23.06.2015 в размере 406 766 руб. 15 коп., расходов за коммунальные услуги в размере 152 897 руб. 62 коп., неустойки за период с 27.08.2020 по 23.03.2021 в размере 69 469 руб. 73 коп. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений № 14 от 23.06.2015, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 13.04.2021г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУАТРО"  принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца и от ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом не оспоренным  ответчиком.

21.06.2021г. по делу №А40-72772/21-64-471 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУАТРО"   удовлетворены в полном объеме.

24.06.201г. от истца  в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца  обоснованными и  подлежащими удовлетворению   по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Куатро» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНРЕСТГРУПП» (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №14 от 23 июня 2015 года (с учетом дополнительных соглашений: №1 от 01.04.2016 года; №2 от 01.10.2016 года, №3 от 16.01.2017 года, №4 от 26.10.2017 года. №5 от 18.12.2018 года, №6 от 15.05.2019 года) на срок по 31.12.2022 года. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по Москве.

 Договор аренды нежилых помещений №14 от 23 июня 2015 года был заключен между Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» (арендодатель) и ООО «ИНРЕСТГРУПП».

В дальнейшем, к Договору аренды нежилых помещений №14 от 23 июня 2015 года было заключено трёхстороннее соглашение от 18.12.2017 года между Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк», ООО «ИНРЕСТГРУПП», ООО «Куатро», в соответствии с п. 1.2. которого, в связи с переходом права собственности на арендованное здание к ООО «Куатро», Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» ООО «Куатро» были уступлены в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору аренды.

Здание принадлежит Арендодателю (ООО «Куатро») на праве собственности па основании Акта приема-передачи от 28 ноября 2017 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2017 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п. 1.2. Договора аренды в редакции Соглашения).

В соответствии с п. 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 15.05.2019 года) Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 159.9  кв.м. находящиеся па 1 (Первом) этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, строен. 1-1А, имеющие в соответствии с поэтажным планом №№16. 16а, 166, 16в, 16г, 17, 19. 20, 20а, 206, 20в, 20г.   Помещения указаны на поэтажном плане, составляющем неотъемлемую часть настоящего договора (Приложение №1).

Помещения передаются Арендатору для использования под Точку общественного питания (кафе, ресторан). Помещения передаются в состоянии, указанном в акте приема-передачи  (п. 13. договора аренды).

31.07.2015 года нежилые помещения, указанные в п. 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 15.05.2019 года) по акту приема-передачи были преданы Арендодателем Арендатору.

В соответствии с п. 2.3.3. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.10.2016 года), Арендатор обязуется своевременно и полностью производить выплату арендной платы, а также производить иные платежи, установленные настоящим договором.

Пунктом 4.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №6 от 15.05.2019 года) установлено, что арендная плата по настоящему договору составляет 424 968  рублей 22 копейки в месяц без НДС. НДС исчисляется и предъявляется к оплате сверх установленной арендной плате по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. За расчетный период берется календарный месяц.

Арендная плата вносится Арендатором 100% предоплатой ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) рабочего дня оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора (п.4.2. договора аренды).

Согласно п.4.4. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.10.2016 года), расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги: электроэнергия. водоснабжение и отведение сточных вод, теплоснабжение, вывоз мусора (в т.ч. ТБО), содержание и ремонт общедомового имущества Здания, обеспечивающего функционирование Помещений, уборка территории, прилагающей к помещениям и Зданию и иные расходы за услуги, предоставляемые специализированными организациями коммунально-эксплуатационного хозяйства, арендную плату не включены, уплачиваются Арендодателем и возмещаются Арендатором Арендодателю на основании отдельно выставленных Арендодателем счетов.

Коммунальные услуги оплачиваются в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем получения Арендатором соответствующего счета. Оплата перечисляется по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора (п.4.4.2. договора аренды 2 в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.10.2016 года).

04 августа 2020 года, по соглашению сторон договор аренды был расторгнут  с 05.08.2020 года.

Во исполнение условий Соглашения (п.3.) Арендатор возвратил Арендодателю помещения, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 04.08.2020 года.

В соответствии с п.2 Соглашения стороны предусмотрели, что все обязательства сторон по договору прекращаются с даты его расторжения, указанной в п.1 настоящего Соглашении, кроме финансовых обязательств.

Согласно п.4. Соглашения, Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем в размере 152 897  рублей 62 копейки, без налога НДС по расходам за коммунальные и эксплуатационные услуги за март 2020 года (6,00 руб.), за период с 01 июня 2020 года по 04 августа 2020 года.

Согласно п.5  Соглашения стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за период с марта 2020 года по август 2020 года по Договору составляет 406 766 рублей 15 копеек.

Всего общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 559 663  рубля 77 копеек (п.6. Соглашения).

Пунктом 7 Соглашения установлен срок (не позднее 24.12.2020 года) и порядок погашения Арендатором имеющейся задолженности.

В случае, если Арендатор нарушит сроки, предусмотренные п.7. Соглашения, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1%  от суммы, подлежащей уплате на момент просрочки платежа, указанной в п.7. настоящего Соглашения, за каждый день просрочки (п.8. Соглашения).

Таким образом, подписав Соглашение, ответчик подтвердил наличие задолженности перед ООО «Куатро» в размере 152 897, 62 рублей, без налога НДС по расходам за коммунальные и эксплуатационные услуги за март 2020 года (6,00 руб.), за период с 01 июня 2020 года по 04 августа 2020 года и задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 406 766, 15 рублей, а также срок и порядок ее оплаты.

Вместе с тем, ответчик сумму задолженности, указанную  в Соглашении не погасил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 629 133 руб. 50 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 406 766 руб. 15  коп. за период с марта 2020 года по август 2020 года, задолженность по расходам за коммунальные и эксплуатационные услуги- 152 897 руб. 62  коп. за март 2020 года, за период с 01.06.2020 года по 04.08.2020 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку  в размере 69 469 руб. 73 коп. за период с 27.08.2020 года по 23.03.2021 года.

Направленная ответчику претензия от 03.02.2021г. оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды №14 от 23 июня 2015  года   в размере 406 766 руб. 15 коп., расходы за коммунальные услуги в размере 152 897 руб. 62 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 69 469 руб. 73 коп. за период с 27.08.2020 по 23.03.2021 признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению  связи со следующим. 

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы нестойки, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку  данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленное истцом требование о взыскании пени  также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНРЕСТГРУПП" (117574, МОСКВА ГОРОД, ОДОЕВСКОГО ПРОЕЗД, ДОМ 3, КОРПУС 7, ЭТ 1 ПОМ II ОФ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУАТРО" (109240, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 14 от 23.06.2015 в размере 406 766 руб. 15 коп., расходы за коммунальные услуги в размере 152 897 руб. 62 коп., неустойку за период с 27.08.2020 по 23.03.2021 в размере 69 469 руб. 73 коп., а также расходы по госпошлине в размере 15 583 руб. 00 коп. 

 Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                   Н.А. Чекмарева