Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44768/20

17 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "САХ РАЙОНА НОВОКОСИНО" (111672, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СУЗДАЛЬСКАЯ, 34, 2, , ОГРН: 1057748746230, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2005, ИНН: 7720537970,)

к ООО "АЛЬЯНС ПЛЮС" (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, УЛИЦА ВОЛКОВСКАЯ, 69А, ОФИС 16, ОГРН: 1145027020390, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2014, ИНН: 5027222056, )

о   взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "САХ РАЙОНА НОВОКОСИНО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АЛЬЯНС ПЛЮС" о взыскании 500 000 рублей компенсации в связи с немотивированным односторонним отказом от исполнения договора № 01-01/20 от 01.02.2020 г. аренды части земельного участка КН 50:22:0060407:29.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО "САХ РАЙОНА НОВОКОСИНО" (арендодатель) и ООО "АЛЬЯНС ПЛЮС" (арендатор) заключен договор № 01-01/20 от 01.02.2020 г. аренды части земельного участка КН 50:22:0060407:29, сроком действия до 01.01.2021 г.

Пунктами 8.2. договора аренды установлено, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае если арендодатель на предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора.

Пунктом 8.3. договора установлено, что стороны в любой момент могут расторгнуть договор по взаимному соглашению.

Вместе с тем, пунктом 6.10 указанного договора предусмотрено, что любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора до истечения срока его действия, при этом сторона, потребовавшая досрочного расторжения договора (кроме случаев непреодолимой силы и случаев, предусмотренных разделом 8 договора) обязана уплатить другой сторона штраф в размере 500 000 рублей.

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Таким образом, поскольку положения статьи 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 4 раздела "Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2016 года).

 В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом, согласно пункту 2 той же нормы в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.1 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

 Согласно п.1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

   Таким образом, отказ от договора аренды может быть заявлен путем направления  заинтересованной стороной письменного уведомления, которое достаточно определенно и выражает намерение соответствующего лица отказаться от исполнения договора (расторгнуть его в одностороннем порядке).

 Вместе с тем, истцом по настоящему делу таких доказательств в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Доводы представителя истца о том, что ответчик в устной форме сообщил истцу об отказе от исполнения договора судом отклоняется, поскольку такая форма отказа от договора аренды не предусмотрена законом, доказательства указанному не представлены.

 Доводы представителя истца о том, что ответчик перестал производить оплату аренды, вывез с арендованного земельного участка свое имущество судом отклоняется, поскольку указанное не подтверждает односторонний отказ от исполнения договора. В этом случае истец вправе требовать от ответчика оплаты аренды, в том числе и в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья                                                         А.О. Уваров