АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-21076/2017 

19.02.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 15.02.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 19.02.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Аскон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664001, 

<

...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310385013900044, ИНН 

<

***>, Иркутская область, г. Иркутск) о взыскании 74 425 руб. 16 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО3 по доверенности от 17.07.2017 г., 

от ответчика: - ФИО2, паспорт, 

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 29 568 руб. 24 коп. – основного долга по договору аренды №802/2016 от 04.10.2016 г., и суммы 33 648 руб.  – неустойка за просрочку внесения платежей.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2017 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях исследования дополнительных доказательств суд определением от 07.12.2017 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, увеличил сумму неустойки, просит суд взыскать с ответчика сумму            29 568 руб. 24 коп. – основной долг по договору аренды №802/2016 от 04.10.2016 г.,              и сумму 44 856 руб. 92 коп. – пени за просрочку внесения платежей.

Уточнение иска судом принято  (ст. 49 АПК РФ).

Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, в обоснование требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №802/2016 от 04.10.2016 г. и платы за услуги охраны объекта, приобщил к материалам дела копию договора аренды №802/2015 от 03.11.2015 г., заключенного с ответчиком, копию договора на оказание услуг охраны от 01.08.2014 г., а также копию договора присоединения от  04.10.2016 г.

Ответчик требование о взыскании долга по договору аренды №802/2016 от 04.10.2016 г. в сумме 29 568 руб. 24 коп. признал в полном объеме, заявил ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности ее размера нарушенному обязательству.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между Закрытым акционерным обществом "Аскон" (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды №802/2016 от 04.10.2016 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 04.10.2016 г. передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение №2 на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 33, 5 кв.м., находящееся в нежилом здании №8 с кадастровым номером 38:36:000018:17703, расположенное по адресу: 

<

...>, с целевым назначением: торговля, организация офиса, склада (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора, срок аренды устанавливается с 04.10.2016 г. по 03.09.2017 г., в связи с чем, договор в установленном законом порядке государственной регистрации не подлежит.

Согласно п. 2.4.3. договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату и оплату за охрану нежилого помещения, а также выполнять иные финансовые обязательства по договору в размере, порядке предъявленных арендодателем, в том числе не предусмотренных настоящим договором.    

Размер и порядок оплаты по договору предусмотрены разделом 3 договора.

В пункте 3.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной части. Размер арендной платы за один месяц определяется согласно расчету, указанного в Приложении №2 к настоящему договору. В связи с применением   упрощенной системы налогообложения арендная плата не облагается НДС. 

Согласно Приложения №2 к договору аренды №802/2016 арендная плата за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 16 750 руб. в месяц. 

В стоимость постоянной части арендной платы входит плата за пользование нежилым помещением, а также расходы арендодателя по коммунальным платежам и электроэнергии, кроме услуг по охране объекта (на основании подписываемого арендатором при заключении настоящего договора соглашения о присоединении к заключенному арендодателем договору на охрану) (п. 3.2. договора).   

В соответствии с п. 3.4. договора, оплата постоянной части арендной платы по договору производится арендатором на основании выставленного арендодателем счета ежемесячно в срок до 25-го числа каждого текущего месяца за следующий месяц в размере 100 % авансового платежа.

Расходы за охрану нежилого помещения оплачиваются арендатором на условиях и в размере, определяемыми приложением №7. 

Раннее, между сторонами был заключен договор аренды №802/2015 от 03.11.2015 г. с аналогичными обязательствами.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в части оплаты арендной платы и услуг по охране объекта за период с октября 2016 г. по октябрь 2017 г. не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 29 568 руб. 24 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы и услуг по охране объекта  послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о взыскании  суммы             29 568 руб. 24 коп. – основной долг по договору аренды №802/2016 от 04.10.2016 г.,           и суммы 44 856 руб. 92 коп. – пени за просрочку внесения  платежей (с учетом уточненных требований).

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между сторонами возникли на основании договора  аренды №802/2016 от 04.10.2016 г. Предмет договора определен сторонами в пункте 1.1. договора.                   К договору приложен план нежилого здания с указанием расположения арендуемого ответчиком объекта, следовательно, договор является заключенным. Также истцом с ООО ЧОП «Феникс плюс» заключен договор б/н от 01.08.2014 г. на оказание услуг охраны объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект). 04.10.2016 г. между сторонами, а именно, ООО ЧОП «Феникс плюс», ЗАО "Аскон"  и ИП ФИО2 подписан договор присоединения, согласно условиям которого, ИП ФИО2 присоединяется к основному договору б/н на оказание услуг охраны от 01.08.2014 г., заключенного между Охраной и ЗАО "Аскон"  и в рамках настоящего договора обязуется компенсировать затраты ЗАО "Аскон"  на охрану объекта в размере 1 000 руб. в месяц. Компенсацию затрат ИП ФИО2 обязался производить в полном объеме до 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков компенсации оплачивает пени в размере 0, 3 % от суммы долга. 

В порядке п. 1 ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.4. договора №802/2016 от 04.10.2016 г., за аренду объекта арендатор уплачивает арендную плату в сумме 16 750 руб. в месяц до 25 числа каждого текущего месяца.

Оплата услуг по охране объекта составляет 1 000 руб. (п. 5 договора присоединения от 04.10.2016 г.).

Обращаясь с настоящими уточненными требованиями истец указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы и платы услуг по охране объекта  за период с октября 2016 г. по октябрь 2017 г. надлежащим образом. Учитывая стоимость аренды за пользование объектом (Приложение №2 договора№802/2016 от 04.10.2016 г.) и стоимость услуг охраны (договор присоединения от 04.10.2016 г.) задолженность ответчика составляет 29 568 руб. 24 коп., которую истец предъявил ко взысканию в качестве основного долга. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).       

Ответчик требования в части взыскания основного долга признал в полном объеме.      

 В соответствии с п. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать исковые требования полностью или частично. 

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.   

Признание требований не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц и поэтому, в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимается судом. 

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Принимая во внимание признание ответчика требований истца в части взыскания основного долга за период октябрь 2016 г. по октябрь 2017 г.  в размере 29 568 руб. 24 коп.       в полном объеме, суд считает заявленные требования  в  части взыскания основного долга правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере в размере        29 568 руб. 24 коп. в силу ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.     

Пунктом 4.3. договора аренды №802/2016 от 04.10.2016 г. предусмотрено, что при нарушении арендатором обязанностей, предусмотренных п. 2.4.3. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании         п. 4.3. из расчета 0, 3 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 44 856 руб. 92 коп. за период просрочки обязательства с 01.01.2017 г. по 07.02.2018 г. Расчет неустойки судом проверен, в том числе периоды начисления неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки  за просрочку внесения арендной платы и платы за услуги охраны объекта до        15 000 руб. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 69, 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства и отсутствием доказательств о причинении убытков истцу.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании основного долга в сумме     29 568 руб. 24 коп., неустойки в размере 15 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст.  309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему уточненному иску составляет              2 977 руб.  и относится на ответчика. Учитывая, что истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в сумме 2 530 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 530 руб., соответственно, государственная пошлина в сумме 447 руб. подлежит взысканию                 с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.                                            

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества "Аскон"  сумму 29568 руб.           24 коп. – основной долг, сумму 15000 руб. – неустойку, и сумму 2530 руб. – расходы по госпошлине;

В удовлетворении остальной части иска отказать;

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме              447 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

Судья                                                                               С.Н. Антонова