АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                           Дело № А67-169/2018

резолютивная часть решения принята 14.03.2018

Мотивированное решение изготовлено  27.03.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой»

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 166 231,79 руб., в том числе 164 599,91 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20440 от 03.07.2014 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 1 631,88 руб. пени за период с 16.11.2017 по 29.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой»  о взыскании 166 231,79 руб., из которых 164 599,91 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20440 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 1 631,88 руб. – пеня на основании пункта 3.6 договора за период с 16.11.2017 по 29.12.2017.

Определением от 19.01.2018 исковое заявление было принято и возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве").

Кроме того, сведения о движении дела своевременно опубликованы арбитражным судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования истца не признал, указал, что согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО «Спецгазстрой» является: 

<

...>. Пунктом 8.1 договора аренды № ТО-21-20440 предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством РФ. Поскольку требования истца вытекают из обязательственных правоотношений и связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств арендатора по договору, отсутствуют основания для применения в рассматриваемом случае правил об исключительной подсудности - взыскание арендной платы по месту нахождения арендуемого недвижимого имущества. Соответственно, исковое заявление подано с нарушением подсудности и подлежит возвращению истцу.

14.03.2018 подписана резолютивная часть решения, которая приобщена к материалам дела и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А67-169/2018.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона от 27.01.2012 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, местоположение которого: г. Томск, мкр. № 9 жилищного комплекса «Солнечная долина», на основании постановления администрации Города Томска от 19.02.2014 № 316-3, договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.02.2012 № ТО-21-19860, подписанного с протоколом разногласий от 02.02.2012, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем) и ООО «СтройЗаказчик» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20440, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8640, площадью 10070 кв. м. (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 578 940,50 руб. Вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.5 договора).

Договор аренды заключен на срок с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок взимается с даты издания постановления администрации города Томска от 19.02.2014 № 316-з, т.е. с 19.02.2014.

Как указано в пункте 3.2 договора, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.02.2012 № ТО-21-19860 размер арендной платы за земельный участок устанавливается: 

- до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей /1 кв. м.*год (пункт 3.2.1);

- после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв. м., в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: - для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв.м.*год; - для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12,0 рублей за 1 кв. м.*год; - для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв. м.*год; - для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 рублей за 1 кв.м.*год; - для  строительства  административных  объектов  органов  гос. власти  и управления 25,6 рублей за 1 кв.м.*год; - для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв.м.*год; Размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункт 3.2.2).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или  для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (пункт 3.7 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту от 03.07.2014 (л. д. 10).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 12-17).

05.11.2015 между ООО «СтройЗаказчик» и ООО «Спецгазстрой» было заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-20440 от 03.07.2014, в соответствии с условиями которого, на основании пункта 5.1.1 договора аренды земельного участка № ТО-21-20440 от 03.07.2014 ООО «СтройЗаказчик» передает, а ООО «Спецгазстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 05.11.2015 (пункт 1 соглашения).

Соглашение от 05.11.2015 прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства, в том числе факт выдачи  разрешения на строительство № 70-301000-042О-2015  от 27.02.2015 в отношении двух участков с кадастровыми номерами 70:21:0100087:8640 и 70:21:0100087:8641 общей площадью 16 310 кв. м, установлены решением Арбитражного суда Томской области от 11.10.2017 по делу № А67-4600/2017 и имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в период с 01.10.2017 по 31.12.2017, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере               164 599,91 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Наличие и размер задолженности по договору ответчиком не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Довод ответчика о том, что исковое заявление принято с нарушением правил подсудности, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно общему правилу территориальной подсудности, установленному статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Подсудность, установленная статьями 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может быть изменена по соглашению сторон (статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.1 договора аренды земельного участка № ТО-21-20440 от 03.07.2014 споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что споры между сторонами рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

Арендодателем (истцом) в настоящем деле является муниципальное образование «Город Томск». Место нахождения арендодателя – г. Томск.

При указанных обстоятельствах  истец обоснованно обратился с иском в Арбитражный суд Томской области.

Претензией № 15061  от 29.11.2017 департамент управления администрации Города Томска  потребовал от ответчика в течение 30 дней оплатить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 164 599,91 руб. задолженности  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.6 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пеню в соответствии с пунктом 3.6 договора в размере 1 631,88 руб. за период с 16.11.2017 по 29.12.2017.

Представленный  истцом расчет неустойки проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, о применении статьи  333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты (п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ).

Государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 164 599,91 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20440 от 03.07.2014 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 1 631,88 руб. пени за период с 16.11.2017 по 29.12.2017, всего 166 231,79 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 987 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                 И.А.Белоконь