Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99709/19

19 декабря 2019 года

г.Москва

Текст изготовлен в полном объеме 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении  протокола ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО ВТБ КАПИТАЛ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО ВТБ Капитал Управление активами Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «БИГ Девелопмент» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по Дополнительному соглашению № 9 от 28 апреля 2018г. к Договору участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-13 от «09» июня 2017г. в размере 7 083 387,62 рублей, неустойки, рассчитанной на основании п. 7. Дополнительного соглашения № 9 от 28 апреля 2018г. к Договору участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-13 от «09» июня 2017г., размер которой по состоянию на 13 ноября 2019г. составляет 449 942,68 рубля, задолженности по Дополнительному соглашению № 10 от 11 мая 2018г. к Договору участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-13 от «09» июня 2017г. в размере 6 799 649,52 рублей, неустойки, рассчитанной на основании п. 7. Дополнительного соглашения № 10 от 11 мая 2018г. к Договору участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-13 от «09» июня 2017г., размер которой по состоянию на 13 ноября 2019г. составляет 414 665,29 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом о дне и времени заседания извещен, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор № БИГ-К3-ЮЛ-13 участия в долевом строительстве от «9» июня 2017г., в соответствии с которым Ответчик обязался построить в обусловленные договором сроки жилой дом и передать Истцу в этом доме жилые помещения (квартиры), указанные в Договоре участия в долевом строительстве.

28 апреля 2018 года Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № 9 к Договору участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-13 от «09» июня 2017г., согласно условиям которого из Договора участия в долевом строительстве были исключены положения в отношении квартиры, а Ответчик обязался выплатить Истцу денежные средства: в пункте 5 Дополнительного соглашения № 9 установлено, что в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения Ответчик перечисляет денежные средства в размере 6 018 241,34 рубль в счет возврата стоимости квартир; в пункте 6 Дополнительного соглашения № 9 установлено, что за период пользования денежными средствами, указанными в пункте 5 Дополнительного соглашения, в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению проценты из расчета 20% от стоимости квартир в год, что на дату подписания Соглашения составляет 1 065 146,28 рублей, которые перечисляются в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Дополнительному соглашению № 9 – указанное Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 мая 2018 года.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению денежных средств по Дополнительному соглашению № 9 не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность. 

Согласно расчету истца долг по Дополнительному соглашению № 9 составляет 7 083 387,62 руб. 

За нарушение сроков оплаты истец в соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения № 9 рассчитал ответчику неустойку на 13.11.2019 в размере 449 942,68 руб. 

Расчет неустойки проверен судом, признан математически правильным, соответствующим условиям Дополнительного соглашения № 9 и положению ст. 330 ГК РФ. 

11 мая 2018 года Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № 10 к Договору участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-13 от «09» июня 2017г., согласно условиям которого из Договора участия в долевом строительстве были исключены положения в отношении квартиры, а Ответчик обязался выплатить Истцу денежные средства: в пункте 5 Дополнительного соглашения № 10 установлено, что в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения Ответчик перечисляет денежные средства в размере 5 742 415,72 рублей в счет возврата стоимости квартир; в пункте 6 Дополнительного соглашения № 10 установлено, что за период пользования денежными средствами, указанными в пункте 5 Дополнительного соглашения, в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению проценты из расчета 20% от стоимости квартир в год, что на дату подписания Соглашения составляет 1 057 233,80 рубля, которые перечисляются в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Дополнительному соглашению № 10 – указанное Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 июня 2018 года.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению денежных средств по Дополнительному соглашению № 10 не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность. 

Согласно расчету истца долг по Дополнительному соглашению № 10 составляет 6 799 649,52 руб.

За нарушение сроков оплаты истец в соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения № 10 рассчитал ответчику неустойку на 13.11.2019 в размере 414 665,29 руб. 

Расчет неустойки проверен судом, признан математически правильным, соответствующим условиям Дополнительного соглашения № 10 и положению ст. 330 ГК РФ. 

Возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БИГ Девелопмент» в пользу АО ВТБ Капитал Управление активами Д.У. ЗПИФ недвижимости «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1» долг по Дополнительному соглашению № 9 в размере 7 083 387,62 руб., неустойку на 13.11.2019 в сумме 449 942,68 руб., долг по Дополнительному соглашению № 10 в размере 6 799 649,52 руб., неустойку на 13.11.2019 в сумме 414 665,29 руб. и расходы по госпошлине 96 738,00 рублей.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       М.Ю. Бондарев