Арбитражный суд Тамбовской области

           392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

        http://tambov.arbitr.ru

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

25 июня 2021г.                                                                                     Дело № А 64-841/2021

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –   24.06.2021.

дата изготовления решения в полном объеме -  25.06.2021.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания:секретарь судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в  открытом  судебном заседании дело по иску  

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Технострой», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: Администрация города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на земельный участок

третьи лица: 

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

-Акционерное общество «Газпром газораспределение  Тамбов».

-Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>), 

-Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>), 

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 392000, 

<

...>).

-Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области;

-ГУП «Тамбов- недвижимость» ; 

-Комитет архитектуры  и градостроительства ,

-Комитет земельных ресурсов и землепользовании администрации города Тамбова Тамбовской области;

-кадастровый  инженер ФИО2 

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 12.03.2021.    

от ответчика – ФИО4, доверенность от 10.03.2021.

третьи лица - кадастровый  инженер ФИО2 

установил  :

Общество с ограниченной ответственностью «Технострой», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)с требованием :

«Признать право собственности  ООО «Технострой» на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027:24 по адресу : 

<

...>, общей площадью 1565кв.м.»

В соответствии со  ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований  относительно предмета спора привлечены : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ,  Акционерное общество «Газпром газораспределение  Тамбов», Комитет по управлению имуществом Тамбовской области ,   Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов , Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области;   ГУП «Тамбов- недвижимость» ;  Комитет архитектуры  и градостроительства , Комитет земельных ресурсов и землепользовании администрации города Тамбова Тамбовской области ;  кадастровый  инженер ФИО2  представивший  справку   об отсутствии других  объектов   недвижимости   на земельном участке  с кадастровым номером 68:29:0213027:24  кроме дома  по адресу: 

<

...>,  состоящего из   жилых помещений(квартир) принадлежащих  истцу   и нежилого помещения  площадь. 145,2 кв.м  входящего в состав   общего имущества.

Третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области представило пояснения по иску, сообщив что : 

«по состоянию на 26.02.2021 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213027:24, уточненная площадь 1565 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>. Сведений о государственной регистрации прав в установленном законом порядке не имеется.   Согласно кадастровой части ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213027:24 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 68:29:0000000:1271 (сооружение, наименование - сеть газораспределения № 10-34, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу  «Газпром газораспределение  Тамбов»,  68:29:0000000:2168 (сооружение, наименование - производственно-технологический комплекс по водоснабжению №24 в границах улиц Московская, Советская, Студенецкая набережная, ФИО5, ФИО6, пер.ФИО6, Октябрьская, Соборная площадь, Рассказовская, Набережная, принадлежит на праве собственности городскому округу - городу Тамбов), 68:29:0000000:2202 (сооружение, наименование -производственно-технологический комплекс по водоотведению №24 в границах улиц Московская,Советская,Студенецкая набережная,ФИО5,ФИО6,пер.ФИО6,Октябрьская,Соборная плошадь,ФИО7 ФИО5,ФИО6,пер.ФИО6,Октябрьская, принадлежит на праве собственности городскому округу - городу Тамбов).

В кадастровой части ЕГРН имеются сведения о частичном расположении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213027:24 в зонах с особыми условиями использования территории, реестровые номера зон - 68:29-6.79, 68:29-6.370, 68:29-6.384.

Также имеются сведения об ограничениях прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации:

-реестровый номер зоны - 68.29.2.48 (ограничения использования объектов недвижимости предусмотрены Постановлением правительства Российской        Федерации        «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» №878 от 20.11.2000 г. и Постановлением администрации Тамбовской области «Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложений ограничений (обременении) на входящие в них земельные участки» №437 от 22.04.2014 г.),

-реестровый номер зоны - 68:29-6.79 (ограничения использования объектов недвижимости предусмотрены п. 14, 15, 16 Постановления Правительства Российской федерации "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" № 878 от 20.11.2000г.),

-реестровый номер зоны - 68:29-6.370 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.),

-реестровый номер зоны - 68:29-6.384 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.).»

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях   представило  по делу  отзыв  на исковое заявление от 19.05.2021,.  согласно которому  полагает   иск   не подлежащим удовлетворению ссылаясь , в частности ,  на следующие обстоятельства :

- согласно  сведений  представленных ГУП «Тамбов- недвижимость» в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.09.1994 г. на техническом учете значится нежилое помещение (назначение частей помещения: мастерская, складское, подсобное) площадью 145,2 кв.м., расположенное в доме литер «Б» по адресу: 

<

...>. Исходя из назначения частей помещения, помещение не является общим имуществом многоквартирного дома литер Б.     Право собственности на земельный участок в целом может быть оформлено на одно лицо только в том случае, если ему принадлежат все помещения в доме и жилые, нежилые.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях сообщено , что  согласно  сведений  представленных   Управлением  Росреестра по Тамбовской области от 02.02.2021 №204-954-СМ  в кадастровой части ЕГРН имеются сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027:24 предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации: реестровый номер зоны - 68.29.6.370 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.);   реестровый номер зоны - 68.29.6.384 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.).

Согласно отзыва  на исковое заявление  Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области : «Управление не возражает против удовлетворения заявленных ООО «Технострой» исковых требований. Вместе с тем, Управление поясняет следующее: Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 1565 кв.м, находится в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.   Объединенная зона охраны объектов культурного наследия и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны установлены приказом Управления от 20.09.2019 № 197. Приказ размещен на официальном сайте Управления «pam.tmbreg.ru» в разделе «Зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия». Обращаем внимание, что приказом Управления от 20.09.2019 № 197 установлен особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство в границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия, а также ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия.»

Согласно отзыва  на исковое заявление   Администрации города Тамбова: «Между администрацией города Тамбова Тамбовской области и инвестиционно-строительной компанией ООО «Сигма-С» 09.07.2014 заключен договор о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной № 01-16-34/14.       Права и обязанности по данному договору переданы ООО «Технострой» на основании соглашения, заключенного 27.102017 между ООО «Сигма-С» и ООО «Технострой».       В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязан был создать или приобрести за свой счет и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.в жилом доме № 90 литер Б по ул.Московской.      Пунктом 3.3.5. договора установлена обязанность застройщика по приобретению в муниципальную собственность аналогичных нежилых помещений в жилом доме по ул. Московской, 90, литер Б либо выплатить компенсацию за них.       В настоящее время собственником всех помещений в многоквартирном доме по ул. Московская, 90 является ООО «Технострой».       При обращении ООО «Технострой» с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данным домом Управление Росреестра по Тамбовской области приостановило регистрацию права на земельный участок в связи с тем, что отсутствовало обращение собственника нежилого помещения с кадастровым номером 6:29:0204009:6111, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, которое находилось   в   муниципальной   собственности.    В    настоящее   время   данноепомещение исключено из Реестра муниципального имущества города Тамбова. Однако при обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области для осуществления государственного кадастрового учета в связи со снятием с учета и государственной регистрации прекращения права собственности комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.       Таким образом, у ООО «Технострой» отсутствует возможность оформления права на земельный участок, иначе как в судебном порядке.    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.     Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:     помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (пункт 1);    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4). Учитывая изложенное, администрация города Тамбова полагает, что ООО«Технострой» являющееся единственным собственником всех помещений в указанном жилом доме, имеет право на признание права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по ул. Московской, 90,литер Б.»

Третьим лицом , кадастровым   инженером  ФИО2   представлен План границ земельного участка с КН 68:29:0213027:24 по адресу: 

<

...> с выкопировкой с публичной кадастровой карты портала РОСРЕЕСТРа ; требования по иску поддержаны. 

Иные третьи лица отзывы  на исковое заявление не представили , возражений по иску не заявили. 

В соответствии со ст.163 АПК РФ в заседании суда 23.06.2021. был объявлен перерыв до 24.06.2021. 

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал , заявил о представлении всех  доказательств  имеющих значение по делу .

Согласно  ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В   соответствии  с  ч.5ст. 156 АПК РФ , При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом  сроков  рассмотрения  дела  предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с  ч.ч.1, 5 ст.156 АПК РФ   суд   признал возможным  рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц ,  по имеющимся  в деле доказательствам.

Заслушав  в судебном заседании   объяснения   лиц участвующих в деле(представителей)   , исследовав представленные по делу доказательства , суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления ,  материалов дела и  объяснений представителей  сторон,  между Администрацией города Тамбова  и инвестиционно-строительной компанией ООО «Сигма-С» был заключен договор о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной № 01-16-34/14  от  09.07.2014

На основании договора об уступке прав и обязанностей по договору о развитии части застроенных территорий в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, заключенным 27.10.2017.  между Администрацией города Тамбова, ИСК ООО «Сигма-С» и ООО «Технострой», последний  (ООО «Технострой»)  принял в полном объеме совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора о развитии части застроенных территорий в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой Набережной.

Истец ООО «Технострой» в рамках исполнения договора о развитии части застроенных территорий в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной приобрел  в собственность жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (с кадастровым номером  68:29:0204009:5644,)  квартиру № 22 с кадастровым номером  68:29:0204009:4177, квартиру №23 с кадастровым номером 68:29:0213027:621, квартиру №24 комнату  №7 с кадастровым номером  68:29:0213027:640, квартиру №24 с кадастровым номером  68:29:0213027:641, .квартиру № 24,  комнату №5 с кадастровым номером  68:29:0204009:5883.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости  указанный дом по улице ул. Московская, д. 90  город Тамбов  расположен на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером  68:29:0213027:24. 

Впоследствии   обязательства  сторон по   договору о развитии части застроенной территории № 01-16-34/14  от  09.07.2014  прекращены  согласно решения  Арбитражного суда Тамбовской области от 09.10.2020 г. по делу № А64-8860/2018 ;  суд решил:  

Признать недействительным пункт 2 дополнительного соглашения от 12.01.2015, которым договор о развитии части застроенной территории №01-16-34/14 от 09.07.2014 дополнен пунктом 3.3.11.

Признать недействительным дополнительное соглашение №1 от 11.05.2016 и №2 от 06.02.2017 к договору №01-16-34/14 от 09.07.2014 о развитии застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, заключенные между администрацией города Тамбова и инвестиционно-строительной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Сигма-С». 

Признать недействительным договор об уступке прав и обязанностей по договору №01-16-34/14 от 09.07.2014 о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, заключенный 27.10.2017 между инвестиционно-строительной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Сигма-С» и обществом с ограниченной ответственностью «Технострой». 

Являясь  единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>   истец ООО «Технострой» обратился   с рассматриваемым иском   о признании    права собственности на земельный участок на котором расположен данный дом     с кадастровым номером 68:29:0213027:24 общей площадью 1565кв.м по адресу : 

<

...>    на основании   п.4ч.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч.1,2ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,   чердаки,   подвалы,   в   которых   имеются   инженерные   коммуникации*   иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)   крыши,   ограждающие   несущие   и   ненесущие   конструкции   данного   дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции    и    (или)    иное    оборудование,    предназначенные    для    обеспечения беспрепятственного   доступа   инвалидов   к   помещениям   в   многоквартирном   доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных               настоящим               Кодексом               и               гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовых позиций   изложенных   в Определении  Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 N 308-ЭС20-18388  по вопросам  признания  права собственности на земельный участок на котором  расположен многоквартирный жилой дом собственником  квартир , помещений  в котором  является  одно лицо :  

- В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47  -   многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

- В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно, в силу закона, также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 Гражданского кодекса следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое, в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, в случае когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего земельного участка.».

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -    Гражданского кодекса РФ)   -  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса  РФ ( в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)   , права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности следует  из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ,   согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом  предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. 

На основании  изложенных  обстоятельств  и указанных норм  закона   суд  признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно  справке кадастрового инженера ФИО2, составленной  по результатам обследования   объекта  недвижимости 02.10.2020 , объяснений  ФИО2 в судебном  заседании  , имеющееся в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>   нежилое  помещение площадью 145,2кв.м ,  учтенное в кадастровой части ЕГРН под кадастровым  номером 68:29:0204009:6111, фактически   является техническим   помещением   необходимым  для   эксплуатации  многоквартирного дома.

Учитывая что право  собственности   каких-либо лиц  на указанное  нежилое помещение не  зарегистрировано в установленном  законом порядке , согласно представленных   Администрацией города Тамбова  сведений данное   нежилое  помещение не числится в Реестре муниципального имущества города Тамбова  , то в силу  п.п.1,2 ч.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации , данное помещение  признается  входящим в состав общего имущества  в многоквартирном доме.

Соответственно , наличие   в кадастровой части ЕГРН недостоверных сведений о фактически  отсутствующем самостоятельном  объекте  недвижимости -  нежилого помещения  под кадастровым  номером 68:29:0204009:6111  нарушает требования   ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»  и не может  быть  признано  обстоятельством   препятствующим  реализации   права единственного собственника  квартир  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  ООО «Технострой»  на приобретение  права собственности на земельный участок на котором расположен данный дом.

Так же , нахождение спорного земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории,  в границах «Зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия»   не является обстоятельством   препятствующим   приобретению   земельного участка в  частную собственность  на основании  п.4ч.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.   

Согласно   постановления Конституционный Суд Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации…»  - Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса.

Изложенная  правовая  позиция   подлежит применению  и  при  наличии  ограничений  для  использования    земельного участка  по иным основаниям.  

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного  и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                              СУД     РЕШИЛ :

Признать право  собственности    Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на недвижимое  имущество : 

земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027 по адресу : 

<

...>, общей площадью 1565кв.м.

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

Судья                                                                                                                  И.И.Белоусов