АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56133/2021

26 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АСТРАИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 68866 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представитель по  доверенности от 21.10.2021

от ответчика: В.А.Соломеина-представитель по доверенности от 18.04.2022

Лица, участвующие в деле о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "АСТРАИНВЕСТСТРОЙ"  о взыскании 68866 руб. 70 коп., в том числе 52675 руб. 40 коп. долга, 16191 руб. 30 коп. процентов.

Определением суда от 09.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку есть необходимость выяснения дополнительных обстоятельств.

В связи с тем, что истцу необходимо представить возражения на отзыв и дополнительные документы, с учетом заявленного ходатайства ответчика, суд счел необходимым перейти к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании истец представил возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

Ответчик представил дополнительный  отзыв, возражает относительно заявленных требований.

В судебном заседании 06.04.2022 истец настаивает на исковых требованиях, считает, что со стороны ответчика допущено злоупотребление правом.

Ответчик поддержал ранее заявленные доводы, представил дополнительные документы согласно приложению к ходатайству (приобщено).

В настоящем судебном заседании истец поддерживает заявленные требования.

Ответчик представил дополнения к отзыву, приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «АстраИнвестСтрой»(арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2013г. №2-1106-Т с кадастровым номером 66:41:02004012:30, расположенного по адресу: 

<

...>.

          Разрешенное использование участка - строительство многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой, (п. 2.1.5 Договора).

        Срок действия договора с 09.01.2013 по 08.01.2018 года, (пункт 6.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.3.4 договора от 09.01.2013г. №2-1106-Т, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По мнению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 09.01.2013г. №2-1106-Т земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по октябрь 2020г.  составляющая, согласно расчету истца, 52675 руб. 40 коп., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью  предоставлен ответчику под строительство многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой, (п. 2.1.5 Договора).

ООО «АСТРАСТРОЙИНВЕСТ» выдано разрешение на строительство №RU 66302000-4686 от 15.12.2014 на строительство двух односекционных жилых домов и подземной автостоянки, строительство должно было осуществляться в 3 этапа:

1 очередь строительства - многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже (№ 12 по ГП);

2 очередь многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже (№ 2 по ГП);

-3 очередь -подземная автостоянка (№ 3 по ГП). Общая площадь автостоянки -4 794,8 кв. м.

Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08.04.2016 № RU 66302000-4686-2014 введен в эксплуатацию многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на 1-м этаже по ул. Технической, 148 в городе Екатеринбурге - общая площадь 15 375,4 кв. м (1 очередь строительства).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2016 № RU 66302000-4686-2014 введен в эксплуатацию многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже (№ 2 ГП) по ул. Технической, 144 в городе Екатеринбурге, общая площадь 15 438,2 кв. м (2 очередь строительства).

Согласно сведениям Росреестра зарегистрированы права собственности участников долевого строительства, регистрационные записи от:

-24.06.2016 № 66-66/001-66/001/363/2016-636/1;

- 05.04.2017 № 66:41:0204012:362-66/001/2017-1.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право пользования арендатором названным земельным участком прекращается.

При этом оснований для вывода о том, что ответчик обязан производить строительство по 3 этапу в пределах площади, необходимой для строительства непостроенного объекта – подземной автостоянки (№ 3 по ГП), у суда не имеется в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что действие разрешения на строительство №RU 66302000-4686 от 15.12.2014 прекратилось в октябре 2018г., доказательств выдачи ответчику нового разрешения на строительство по 3 этапу в материалы дела не представлено.

Действительно, в разрешение на строительство №RU 66302000-4686 от 15.12.2014  не внесены изменения об исключении сведений о строительстве 3 очереди (подземной автостоянки), однако истцом не доказано, что ответчик обязан получить новое разрешение на строительство по 3 этапу.

Кроме того, в соответствии с утвержденным планом благоустройства , исполнительскими съемками  на земельном участке с кадастровым номером 66:41:02004012:30 расположены жилые дома (адрес ул. Техническая, 148, ул. Техническая, 144), а также относящиеся к домам элементы благоустройства. 

Таким образом, у ответчика приняты работы по благоустройству, каких-либо сведений о том, что часть земельного участка благоустройству не подвергнута, предназначена для продолжения строительства по 3 этапу, не представлено. 

Следовательно, земельный участок под многоквартирными домами с элементами благоустройства перешли в собственность собственников помещений многоквартирных домах не позднее - 05.04.2017 (ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает, что истцом не доказаны обязанность и  возможность продолжения строительства ответчиком по 3 этапу.

Принимая во внимание смысл п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом того, что отдельно стоящая подземная автопарковка должна располагаться на спорном земельном участке с кадастровым номером 66:41:02004012:30, на котором расположены многоквартирные жилые дома, что истцом не доказано наличие земельного участка, который необходим для продолжения строительства подземной автостоянки, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды на весь земельный участок, соответственно, у  ООО "АСТРАИНВЕСТСТРОЙ" с момента прекращения договора отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:02004012:30.

Иного истцом не доказано, из материалов дела не следует.

Судом также учтено, что  в связи с истечением срока действия договора аренды 02.02.2018 года в ЕГРН ограничение (обременение) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204012:30 в виде договора аренды было прекращено, аренда погашена.

Доказательств наличия в действиях ответчика признаков злоупотребления правом истцом не доказано, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное ,  суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период с  марта 2019 по октябрь 2020г.  в размере  52675 руб. 40 коп.,   не имеется, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы отказано, следовательно, не подлежат взысканию и пени в размере 16191 руб. 30 коп., начисленные истцом за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 11.05.2019 по 09.11.2020.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку  истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в иске отказано, расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований  отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова