Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2402/2019

23 декабря 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 16.12.2019

Полный текст решения изготовлен 23.12.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Венец» в лице конкурсного управляющего ФИО2

к   обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос»

о взыскании заложенности по договору аренды.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен, 

от ответчика - не явился, уведомлен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Венец» (далее – ООО «Венец», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (далее – ООО «Альбатрос», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №1 нежилого помещения от 01.03.2018 в сумме 188 580 руб. 65 коп.(с учетом уточненного искового заявления от 12.11.2019 №114/2).

Делу был присвоен номер А35-2402/2019. В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Песниной Н.А.

Определением от 18.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением председателя третьего судебного состава от 11.11.2019 в связи с назначением на должность судьи в иной арбитражный суд была произведена замена судьи Песниной Н.А. на судью Белых Н.Н.

Представитель истца в судебное заседание не явился, 16.12.2019 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство об проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца в связи с невозможностью явки в судебное заседание, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, 16.12.2019 через канцелярию суда направил ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных документов (выписки о движении денежных средств по счету за спорный период).

На основании части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Указанные нормы не носят императивного характера, и ни одна из причин не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

При этом в силу части 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Учитывая непредоставление ответчиком аргументированных возражений относительно представленного истцом расчета, наличие у ответчика возможности заблаговременно представлять доказательства в обоснование своей позиции по спору, недоказанность объективных причин, препятствовавших заблаговременному совершению соответствующих процессуальных действий, учитывая срок рассмотрения дела, в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства судом отказано.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на исковое заявление от 22.10.2019, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на исполнение арендатором обязательств по договору перед арендодателем в полном объеме, а также прекращение договора аренды в результате продажи арендуемого имущества в рамках процедуры банкротства.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Венец» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.05.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305019, 

<

...>.

ООО «Альбатрос» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.06.2016, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Курской области от 14.02.2018 по делу №А35-1414/2017 ООО «Венец» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО2

01.03.2018 между ООО «Венец» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альбатрос» (арендатор) заключен договор аренды №1 нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет Арендатору в аренду: нежилое помещение II на цокольном этаже (ком. 3-10, 12, 14, 16-35), площадью 620 кв. м., кадастровый номер 46:29:102267:334, расположенное по адресу:  

<

...>. Нежилое   помещение,   указанное   в   пункте 1.1  договора,   будет использоваться Арендатором как помещение общественного питания (пункт 1.2 договора). Передаваемое  в  аренду помещение  принадлежит  Арендодателю на  праве собственности,  что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.06.2017 г №4600-4001/5001/2017-2704 и находится в ипотеке у ПАО «Сбербанк России» (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора       за предоставление в аренду помещения устанавливается плата в размере 100000 руб. ежемесячно, летние месяцы июнь, июль, август 60000  руб. Исчисление арендной платы, размер которой определен в пункте 3.1 договора, производится до 5 числа текущего месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 4.1 срок действия договора аренды устанавливается до реализации арендуемого имущества на торгах в рамках процедуры конкурсного производства ООО «Венец». Договор аренды прекращается с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства ООО «Венец», либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2018.

Нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102267:334, состоящее из помещения II на цокольном этаже(ком. 3-10, 12, 14, 16-35), помещения II на 1 этажа (ком.3), помещения II на 2 этаже (ком. 1-26), помещения II на 3 этаже(ком. 1-14), общей площадью 2078,5 кв.м., было разделено на: нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102267:346, площадью 1289,1 кв.м., этаж цокольный, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж; нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102267:345, площадью 149,2 кв.м., этаж цокольный; нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102267:346, площадью 640,2 кв.м., этаж цокольный.

12.11.2018 между ООО «Венец» в лице конкурсного управляющего ФИО2(продавец) и ФИО3 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи №№ 2, 3, 4, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: нежилое помещение площадью 1289,1 кв.м., этаж цокольный, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, кадастровый номер 46:29:102267:346; нежилое помещение, площадью 149,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер 46:29:102267:345; нежилое помещение, площадью 640,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер 46:29:102267:346, расположенные по адресу: 

<

...>.

Указанное имущество было передано продавцом покупателю по актам приема-передачи от 07.12.2018.

Переход права собственности на указанные помещения был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.12.2018.

Как следует из искового заявления, до момента подписания акта приема-передачи с покупателем нежилых помещений арендатор обязанности по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме (платежные поручения о перечислении арендной платы приложены истцом к ходатайству от 05.08.2019 №119 и приобщены к материалам дела), в результате чего у ООО «Альбатрос» образовалась задолженность перед ООО «Венец» в размере 188 580 руб. 65 коп. (расчет задолженности приложен к уточненному исковому заявлению от 12.11.2019 №114/2).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Венец» в адрес ООО «Альбатрос» была направлена претензия от 28.01.2019 №90, в которой арендодатель предлагал арендатору в течение 30 дней с даты получения претензии погасить образовавшуюся задолженность

  Поскольку указанная претензия была оставлена без исполнения, ООО «Венец» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточенным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ООО «Альбатрос» задолженности по договору аренды №1 нежилого помещения от 01.03.2018 в сумме 188 580 руб. 65 коп.

 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Венец» как арендодателем и ООО «Альбатрос» как арендатором был заключен договор аренды №1 нежилого помещения. 01.03.2018, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду: нежилое помещение II на цокольном этаже (ком. 3-10, 12, 14, 16-35), площадью 620 кв. м., кадастровый номер 46:29:102267:334, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования как помещение общественного питания.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, по передаточному акту от 01.03.2018.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3.1 договора       за предоставление в аренду помещения устанавливается плата в размере 100000 руб. ежемесячно, летние месяцы июнь, июль, август 60000  руб.

Как следует из искового заявления, до момента подписания акта приема-передачи с покупателем нежилых помещений арендатор обязанности по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме (платежные поручения о перечислении арендной платы приложены истцом к ходатайству от 05.08.2019 №119 и приобщены к материалам дела), в результате чего у ООО «Альбатрос» образовалась задолженность перед ООО «Венец» в размере 188 580 руб. 65 коп. (расчет задолженности приложен к уточненному исковому заявлению от 12.11.2019 №114/2).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве от 22.10.2019 полагал, что в силу пункта 4.1 договор аренды прекратил свое действие в результате заключения 12.11.2018 договоров купли-продажи арендуемых помещений в рамках процедуры банкротства.

В свою очередь истец в уточненном исковом заявлении поясняла, что ранее арендуемые ответчиком помещения были переданы покупателю по акту приема-передачи от 07.12.2018, в связи с чем арендная плата не подлежит начислению с 07.12.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 3 статьи 407 ГК РФ).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что договор аренды прекращается с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства ООО «Венец», либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно часть 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Между тем, в силу части 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договоры №№ 2, 3, 4  купли-продажи ранее арендуемых помещений были заключены ООО «Венец» 12.11.2018, между тем, акты приема-передачи были подписаны между продавцом и покупателем только 07.12.2018, а государственная регистрация перехода права собственности к продавцу произведена 18.12.2018.

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о прекращении договора аренды 12.11.2018 и признает обоснованным начисление истцом арендной платы по 07.12.2018.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. В ходе рассмотрения дела ответчик, заявляя возражения относительно размера взыскиваемой задолженности по основаниям надлежащего исполнения, тем не менее доказательств внесения арендной платы в заявленном истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил, контррасчет задолженности не произвел. Платежи в пользу  ООО «Венец», указанные в выписке движения денежных средств по счету (приложена ответчиком к ходатайству об отложении судебного заседания от 16.12.2019), учтены истцом при расчете исковых требований (платежные поручения имеются в материалах дела).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования ООО «Венец» к ООО «Альбатрос» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1 нежилого помещения от 01.03.2018 в размере 188580 руб. 65 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела,  расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная пошлина (в связи с уточнением исковых требований) в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Венец» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Венец» задолженность в размере 188 580 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6657 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Венец» из федерального бюджета 824 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                               Н.Н.Белых