АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-685/2021

17 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюков  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60-685/2021

по иску Администрации городского округа Карпинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом напитки Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1 625 000 руб. и неустойки за период с 11.10.2020 по 21.12.2020 в сумме 13 433 руб. 33 коп., с продолжением начисления неустойки за каждый день просрочки, начиная с 22.12.2020 по день фактической оплаты задолженности,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа Карпинск (далее - истец) обратилась в  Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом напитки Урала» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1 625 000 руб. и неустойки за период с 11.10.2020 по 21.12.2020 в сумме 13 433 руб. 33 коп., с продолжением начисления неустойки за каждый день просрочки, начиная с 22.12.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 20.01.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительное судебное заседание 10.03.2021 стороны явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как следует из искового заявления, 15.04.2019 между Администраций городского округа Карпинск (далее по тексту - истец) и ООО «Торговый дом Напитки Урала» (далее по тексту - ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 18/2019 (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель передает в аренду обществу сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 66:47:0402024:1587, площадью 7 754 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, под строительство многоквартирного жилого дома (п. 1.1 договора).

Срок аренды и обязательств по договору установлены с 15.04.2019 по 14.04.2024 (п. 2.1 договора). 

В силу п. 4.2 договора за пользование участком арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 15.04.2019 участок передан ответчику.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, в 2020 году размер ежемесячной арендной платы в октябре и ноябре составил 541 666 рублей 67 копеек, а в декабре 541 666 рублей 66 копеек.

Расчет произведен исходя из площади земельного участка 7 754 кв.м.

В нарушение договорных обязательств арендатор арендную плату за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 не вносил. Сумма долга за указанный период времени составила 1 625 000 рублей.

В порядке досудебного урегулирования 08.12.2020 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору, а также неустойки, в срок до 18.12.2020. На дату обращения в суд задолженность по договору ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступило.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст.ст. 309, Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В отсутствие доказательств внесения арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 исковые требования в части взыскания долга подлежат удовлетворению в размере 1 625 000 рублей.

Расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что, как установлено судом, ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки внесения арендной платы, ответчику обосновано предъявлена неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.10.2020 по 21.12.2020 на общую сумму 13 433 рублей 33 копейки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, начисление неустойки подлежит продолжению с 22.12.2020 до даты фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 15.04.2019 (7,75) от суммы долга в размере 1 625 000 руб. за каждый день.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом напитки Урала" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Карпинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 1 638 433 руб. 33 коп., в том числе задолженность в размере 1 625 000 руб., неустойка, начисленная за период с 11.10.2020 по 21.12.2020, в размере 13 433 руб. 33 коп.

Продолжить начисление неустойки с 22.12.2020 до даты фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 15.04.2019 (7,75) от суммы долга в размере 1 625 000 руб. за каждый день.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом напитки Урала" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 29 384 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков