Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29536/2020

08 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  Товарищество собственников недвижимости «ЖСК 1118» (адрес: Россия, 199226, Санкт-Петербург, набережная Морская, Дом 9, литер А, квартира 114, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2019, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарвская» (адрес: Россия, 199178, Санкт-Петербург, линия 4-я В.О., дом 57, литер А, помещение 1-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2015, ИНН: 

<

***>)

об обязании и взыскании

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 19.07.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 22.06.2020, 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «ЖСК 1118» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарвская» (далее – Общество) об обязании не позднее 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту помещения 19-Н и 20-Н, расположенные по адресу: Морская наб., д. 9, литера А, 3-я парадная, взыскать неосновательное обогащение за использование объектов в период с 01.08.2019 по 31.03.2020 в размере 314 400 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления на основании решения Исполкома Ленгорсовета за № 209/5 от 05.04.1982 в целях строительства и управления многоквартирным домом, по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9 создан Жилищно-строительный кооператив №1118. Решением общего собрания членов ЖСК № 1118, оформленным протоколом № б/н от 19.03.2019, ЖСК № 1118 в порядке ст. 122 ЖК РФ реорганизовано в Товарищество собственников недвижимости «ЖСК 1118», о чем впоследствии внесена запись в ЕГРЮЛ от 18.07.2019.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации от 22.05.2019 управление многоквартирным домом по адресу: Морская наб., д. 9, литера А с 01.08.2019 осуществляет Общество.

Из искового заявления следует, что 01.08.2019 Общество под свои нужды незаконно заняло и использует в своей коммерческой деятельности:

-нежилое помещение 19-Н (кадастровый номер 78:6:2205:30:123:17),

-нежилое помещение 20-Н (кадастровый номер 78:6:2205:30:123:18), расположенные на 2-м техническом этаже третьей парадной многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме. Данные помещения используются Обществом под офис, в них оборудованы рабочие места и находятся личные вещи сотрудников. Доступ в данные помещения иным собственникам помещений МКД отсутствуют, установлены замки, ключи имеются только у сотрудников Общества.

Истец в подтверждение факта занятия помещения представил акты от 01.08.2019, 20.11.2019, сведения о размещенной в местах общего пользования многоквартирного дома информации об Обществе на сайте ht1ps://uknarvskaya.reformagkh.ru/about, объяснениями и.о. директора Общества ФИО4 в ходе проверки правоохранительных органов от 21.02.2020, 02.08.2019, 08.11.2019 в адрес Общества были направлены требования освободить помещения, оставленные без ответа.

21.02.2020 № 325 в адрес Товарищества поступило гарантийное письмо о последующей оплате денежных средств в счет использования спорных нежилых помещений из расчета 300 руб. за кв. м.

25.02.2020 г. в ответ на данное письмо Обществу был направлен проект договора аренды нежилых помещений и требование, в случае его не заключения, освободить помещения. Данное письмо также осталось без ответа. Оплата за пользование помещениями также не поступила.

Истец считает, что  поскольку факт незаконного пользования Обществом спорных помещений подтверждается представленными Товариществом доказательствами и не опровергается Общество, о чем выдано гарантийное письмо № 325 от 21.02.2020, Организация считает правомерным также требовать с Общества взыскания неосновательного обогащения за время пользования помещениями за период с 01.08.2019 по 31.03.2020.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу положений пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

Исходя из смысла указанной нормы закона, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим:

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не доказано фактическое использование ответчиком нежилых помещений в заявленный в иске период,  нахождение спорных объектов во владении ответчика на момент рассмотрения дела по существу, а также размер неосновательного обогащения.

Акты от 01.08.2019, от 20.11.2019, на которые ссылается заявитель, составлены истцом без привлечения ООО «Управляющая компания «Нарвская», в одностороннем порядке, в связи с чем не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу. Ссылки на сведения о размещенной в местах общего пользования многоквартирного дома информации об Обществе на сайте ht1ps://uknarvskaya.reformagkh.ru/about, объяснения и.о. директора Общества ФИО4 в ходе проверки правоохранительных органов от 21.02.2020 не подтверждают фактическое использование объектов за весь период- с 01.08.2019 по 31.03.2020. Более того, из акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24.12.2019 № 08/119г усматривается, что  помещения 19-Н и 20-Н, расположенные по адресу: Морская наб., д. 9, литера А, 3-я парадная ООО «УК Нарвская» не используются данной организацией.

 Кроме того, истцом документально не подтверждена стоимость фактического использования нежилыми помещениями. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. Гарантийное письмо ответчика о последующей оплате от 21.02.2020 № 325,  в отсутствие  иных доказательств, не может является основанием для удовлетворения заявленных требований, учитывая недоказанность совокупности условий, предусмотренных статьей 1102 ГК РФ.

  Документов, подтверждающих фактическое нахождение помещений 19-Н, 20-Н по адресу: Морская наб., д. 9, литера А, 3-я парадная  во владении ответчика на момент рассмотрения спора, истцом также не представлено.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.