АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12011/2019

город Вологда

05 ноября 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску муниципального унитарного предприятия города Череповца «Водоканал» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304352818000195), обществу с ограниченной ответственностью «Вескодор» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания» (ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности произвести демонтаж вентиляционной трубы, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, 

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 10.01.2019, 

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие города Череповца «Водоканал» (ОГРН 

<

***>; далее – МУП «Водоканал») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304352818000195) о признании вентиляционной трубы (вытяжки), расположенной на фасаде многоквартирного дома № 157 по улице Ленина в городе Череповце, незаконно установленной, о возложении на собственника вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде многоквартирного дома № 157 по улице Ленина в городе Череповце обязанности произвести ее демонтаж, действия, направленные на приведение фасада указанного дома в первоначальное состояние.

Определением суда от 27 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Вескодор» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Вескодор»).

Определением суда от 29 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «ТПК»).

Определением суда от 19 августа 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Вескодор» и ООО «ТПК».

Ответчики, третье лицо представителей в судебное заседание не направили, извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики отзывы на исковое заявление не представили.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление рассмотрение спора оставило на усмотрение суда, сообщило, что помещение магазина, с кадастровым номером 35:21:0401015:3184, площадью 455,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Вескодор», право собственности которого зарегистрировано 28.05.2007 на основании решения участника ООО «Вескодор» от 02.02.2007, акта приема-передачи нежилого помещения от 02.02.2007. На данное помещение 27.09.2012 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «ТПК» на основании договора аренды нежилого помещения от 06.09.2012.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать надлежащего ответчика произвести демонтаж вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде многоквартирного дома № 157 по улице Ленина в городе Череповце (расположенной между 1 и 2 подъездом), то есть действия, направленные на приведение фасада указанного дома в первоначальное состояние.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 20 марта 2015 года) выбрана управляющая организация – МУП «Водоканал», утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

На первом этаже указанного многоквартирного жилого дома находится нежилое помещение магазина, с кадастровым номером 35:21:0401015:3184, площадью 455,8 кв.м. На данное помещение 09.12.2005 зарегистрировано право собственности города Череповца Вологодской области на основании договора о прекращении и приобретении права собственности от 01.03.1995 № 135, перечня жилых домов, закрепленных за АО «Северсталь» на праве полного хозяйственного ведения, передаваемых Комитету по управлению имуществом мэрии города Череповца; 25.07.2006 право собственности города Череповца прекращено и зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.06.2006, акта приема-передачи от 05.06.2006; 28.05.2007 право собственности ФИО2 прекращено и зарегистрировано право собственности ООО «Вескодор» на основании решения участника ООО «Вескодор» от 02.02.2007, акта приема-передачи нежилого помещения от 02.02.2007; 27.09.2012 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «ТПК» на основании договора аренды нежилого помещения от 06.09.2012.

Основным видом деятельности данного магазина является торговля продуктами питания, в том числе готовой продукцией. В рамках ведения деятельности по приготовлению пищи в помещении магазина на фасаде указанного многоквартирного дома обустроена вентиляционная труба (вытяжка).

В адрес управляющей организации МУП «Водоканал» 22.04.2019 от жителей первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поступила жалоба, где собственники указали, что из помещения магазина установлена труба-вытяжка с первого по пятый этаж между кухней и большой комнатой квартир. В результате этого жители подвергаются воздействию шума от вентиляционной трубы (вытяжки) и страдают от посторонних запахов приготовления пищи. Собственники ранее самостоятельно обращались в адрес руководства магазина «Паритет», но их просьбы проигнорированы.

Ссылаясь на то, что вентиляционная труба (вытяжка) установлена самовольно, без решения собственников, с нарушением установленных требований, МУП «Водоканал» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 19 августа 2019 года сторонам предложено произвести совместный осмотр здания на предмет определения наличия вытяжки, назначена дата и время осмотра. В целях исполнения определения суда 20 сентября 2019 года в 11 час. 00 мин. состоялся осмотр, на который ответчики своих представителей не направили. Истцом составлен акт осмотра от 20.09.2019 с фотофиксацией, подтверждающий размещение на фасаде здания между первым и вторым подъездами вытяжной трубы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона фасад здания (ограждающие несущие и ненесущие конструкции) является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с техническим паспортом на здание по адресу: 

<

...>, вентиляционная труба, расположенная на стене дома, отсутствует, то есть не была предусмотрена проектом здания. 

Исходя из анализа представленных в материалы дела документов и фотоматериалов суд приходит к выводу, что вентиляционная труба (вытяжка), отсутствующая в техническом паспорте, оборудована на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

Указанная вентиляционная труба установлена из помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, принадлежащих на праве собственности ООО «Вескодор».

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании пунктов 1 и 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Материалами дела подтверждается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу разрешения проведения мероприятий по монтажу вентиляционной трубы (вытяжки) на стене многоквартирного дома не проводилось. 

Поскольку в нарушение указанных норм права собственник нежилого помещения самостоятельно распорядился общим имуществом многоквартирного дома без согласия собственников дома, то суд считает заявленное требование о демонтаже трубы и восстановлении фасада здания в первоначальное состояние обоснованным и соответствующим положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты права.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

На основании пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2.2 Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья. СанПиН 2.3.6.1079-01», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.11.2001 № 31 «О введении в действие санитарных правил» при размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест.

В силу пункта 4.6 указанных правил устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения.

Судом установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений дома оборудована вентиляционная труба (вытяжка) из нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Вескодор». При этом в адрес управляющей организации поступали жалобы от жителей дома на шум и неприятные запахи от вытяжки.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с этим суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник нежилого помещения – ООО «Вескодор».

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорную вентиляционную трубу оборудовал не собственник, а иное лицо. Следовательно, обязанность привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние лежит именно на собственнике нежилого помещения, из которого оборудована труба. В удовлетворении требований, заявленных к предпринимателю ФИО2 и к ООО «ТПК». 

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает достаточным срок для демонтажа вентиляционной трубы 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                р е ш и л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Вескодор» (ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде многоквартирного дома № 157 по улице Ленина в городе Череповце (расположенной между 1 и 2 подъездом), то есть действия, направленные на приведение фасада указанного дома в первоначальное состояние.

В удовлетворении требований, заявленных к остальным ответчикам, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вескодор» (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Череповца «Водоканал» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья          Л.В. Зрелякова