1290/2023-27853(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Санкт-Петербург 

06 апреля 2023 года Дело № А56-11936/2012/намерение2  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2023 года. Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2023 года. 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Герасимовой Е.А., судей Кротова С.М., Тарасовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии: 

- от ФИО2: представителя ФИО3 по доверенности от 14.08.2020;  - ФИО4 по паспорту;  

- ФИО5 по паспорту; - конкурсного управляющего ФИО6; 

- от ППК «Фонд развития территорий»: представителя ФИО7 по  доверенности от 21.07.2022 посредством веб-конференции;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  (регистрационные номера 13АП-1002/2023, 13АП-1007/2023) ФИО2 и ФИО4 на определение Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2022 по  обособленному спору № А56-11936/2012/намерение2 (судья Радченко А.В.),  принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  о передаче прав застройщика,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Стайл-Строй»,  

установил:

закрытое акционерное общество «Унистрой» (далее – ЗАО «Унистрой»)  05.03.2012 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной  ответственностью «Стайл-Строй» (далее – ООО «Стайл-Строй») несостоятельным  (банкротом).  

Определением суда первой инстанции от 14.03.2012 заявление  ЗАО «Унистрой» принято к производству.  

Определением суда первой инстанции от 01.02.2013 заявление  ЗАО «Унистрой» признано обоснованным, в отношении ООО «Стайл-Строй»  

введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве), временным управляющим утвержден ФИО6.  

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 16.03.2013   № 45.  

Решением суда первой инстанции от 17.05.2017 ООО «Стайл-Строй»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура  конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6  

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.05.2017   № 93.  

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд)  14.06.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать  приобретателем прав ООО «Стайл-строй» на земельный участок с кадастровым  номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе  объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами  47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский  м.р-н, Горбунковское с.п., 

<

...>, прав на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Определением суда первой инстанции от 10.10.2022 требование Фонда  удовлетворено; конкурсный управляющий обязан открыть специальный счет для  перечисления денежных средств для погашения задолженности по текущим  платежам; Фонд обязан перечислить на специальный счет денежные средства в  размере 4 473 743 руб. 33 коп. для погашения задолженности по текущим платежам  первой очереди.  

Впоследствии Фонд 16.11.2022 (зарегистрировано 18.11.2022) обратился в  суд первой инстанции с заявлением, в котором просил:  

- передать Фонду права ООО «Стайл-Строй» на земельный участок с  кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями, в  том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами  47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87 по адресу: Ленинградская обл.,  Ломоносовский м.р-н, Горбунковское с.п., 

<

...>, прав на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;  

- передать Фонду права требования по подключению (технологическому  присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного  участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями;  

- признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди  реестра требований кредиторов ООО «Стайл-Строй» требование  Фонда в размере 348 656 617 руб. 06 коп.;  

- признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении  земельного участка с кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми  неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного  строительства с кадастровыми номерами 47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87 по  адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м.р-н, Горбунковское с.п., 

<

...>.  

Определением от 09.12.2022 суд первой инстанции: 

- передал Фонду права ООО «Стайл-Строй» на земельный участок с  кадастровым номером 47:14:0401001:33, со всеми неотделимыми улучшениями, в  том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами  47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87, расположенными по адресу: Ленинградская  

область, Ломоносовский район, Горбунсковское сельское поселение, 

<

...>, права на проектную документацию со всеми изменениями;  

- передал Фонду права требования по подключению (технологическому  присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам,  заключенным с ООО «Стайл-Строй» в отношении передаваемого земельного  участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями;  

- признал обоснованным и включил во вторую очередь третьей очереди  реестра требований кредиторов ООО «Стайл-Строй» требование Фонда в размере  348 656 617 руб. 06 коп.  

В остальной части в удовлетворении заявления отказал. 

В апелляционной жалобе ФИО2, ссылаясь на нарушение  судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда  фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от  09.12.2022 по обособленному спору № А56-11936/2012/намерение2 отменить,  принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы,  обжалуемый судебный акт принят без учета правовой позиции, изложенной в пункте  4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022  

 № 34-П "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской  Федерации" (далее – постановление Конституционного Суда Российской Федерации   № 34-П).  

В апелляционной жалобе ФИО4, ссылаясь на  нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие  выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой  инстанции от 09.12.2022 по обособленному спору № А56-11936/2012/намерение2  отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя  апелляционной жалобы, обжалуемый судебный акт нарушает права кредитора на  получение компенсационной выплаты в качестве встречного предоставления за  недостроенное жилье.  

До начала судебного заседания от Фонда поступило ходатайство об участии в  деле его представителя посредством веб-конференции, которое судом  апелляционной инстанции было удовлетворено.  

В судебном заседании представитель ФИО2 и ФИО4  поддержали доводы соответствующих апелляционных жалоб. ФИО5  придерживался правовой позиции ФИО2 и ФИО4 Представитель  Фонда и конкурсный управляющий ФИО6 просили оставить обжалуемое  определение без изменения.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб  опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда.  

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное  заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело  рассмотрено в их отсутствие.  

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционных  жалоб, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения  судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд  

апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого  судебного акта.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1  статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции  Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) приобретателем прав  застройщика может быть публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан  – участников долевого строительства», Фонд субъекта Российской Федерации,  отвечающие требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –  Закон № 214-ФЗ).  

Фонд является приобретателем имущества застройщика и обязательств  перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1,  201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве в силу прямого указания специальной  нормы Закона № 214-ФЗ (в редакции Закона № 151-ФЗ).  

Законом № 151-ФЗ установлено право Фонда принимать решение о  финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий,  предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, части 2 статьи 13.1 Федерального  закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав  граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ).  

Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия  публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля  за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.  

В ходе рассмотрения заявления о намерении определением суда от  10.10.2022 по обособленному спору № А56-11936/2012/намерение1 установлены  обстоятельства, свидетельствующие о том, что наблюдательным советом Фонда  принято решение от 02.06.2022 о финансировании мероприятий в отношении  объектов незавершенного строительства ООО «Стайл-Строй», которым  привлекались денежные средства для строительства многоквартирных домов,  расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район,  Горбунковское сельское поселение, 

<

...>.  

По положениям пунктов 17, 18 и 20 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве  Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в  соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении  обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на  земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований  

кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы,  подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в  определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия  указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему  

В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17  названной статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о  передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями.  

Определение арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на  земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 Закона о  банкротстве.  

Судом первой инстанции установлено, что вступившим в силу определением  от 10.10.2022 удовлетворены требования Фонда о намерении стать приобретателем  прав застройщика ООО «Стайл-Строй».  

В дело представлены сведения о перечислении Фондом на счет должника в  ПАО «Сбербанк России» 4 473 743 руб. 33 коп., о чем свидетельствуют платежные  поручения от 28.10.2022 № 39066 и от 14.11.2022 № 41462. Конкурсным  управляющим подтвержден факт зачисления денежных средств на счет должника.  

Определением суда первой инстанции от 10.10.2022 установлено, что  стоимость прав застройщика равна 289 000 000 руб., стоимость прав аренды  земельного участка 25 000 000 руб., а всего прав на 314 000 000 руб. Размер прав и  стоимость имущества определены на основании отчета оценщика от 11.05.2022.  При этом исходя из решения о финансировании, размер денежных средств,  подлежащих выплате гражданам-участникам, требования которых по передаче  жилого помещения, машиномест, нежилого помещения, включенных в реестр,  составляет 662 656 617 руб. 06 коп. (определен на основании отчета от оценке от  26.04.2022 № ФЗП02/171-19/42). Согласно представленному расчету по состоянию  на 04.10.2022 участникам строительства выплачено 613 094 593 руб. 04 коп.  

Таким образом, стоимость прав должника на земельный участок и объекты  незавершенного строительства не превышает общую сумму выплат в пользу  участников строительства.  

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о  банкротстве Фонд, на момент рассмотрения заявления, получает право требования  к должнику в размере 348 656 617 руб. 06 коп. (662 656 617 руб. 06 коп. –  314 000 000 руб.).  

При таких обстоятельствах требования Фонда в части передачи прав  ООО «СтайлСтрой», как застройщика, в отношении земельного участка с  расположенными объектами незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями, прав на проектную документацию со всеми изменениями, прав  требования на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, и  включение в реестр требований кредиторов должника в размере  348 656 617 руб. 06 коп., судом первой инстанции обоснованно удовлетворены.  

Вместе с тем в части требования о признании погашенными всех  обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка с объектами  незавершенного строительства, судом первой инстанции правильно отказано.  

В силу пункта 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав  застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по  

обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по  договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав  на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не  влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов,  которые были обеспечены таким залогом.  

Таким образом, возможные обременения на указанный земельный участок с  находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями прекращаются со дня государственной регистрации перехода права  собственности на имущество Фонду в силу закона.  

Возражения ФИО2 и ФИО4 о невозможности передачи Фонду  прав застройщика до разрешения вопроса о компенсационной выплате, отклонены  судом первой инстанции, поскольку возникшие между дольщиками и Фондом  разногласия по компенсационной выплате подлежат разрешению в рамках  самостоятельного обособленного спора либо при завершении конкурсного  производства на основании сведений, представленных конкурсным управляющим  (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 № 305-ЭС21- 2063 (3,5)).  

Апелляционный суд дополнительно отмечает, что постановлением  Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П установлен временный  порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми  у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрен  механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со  стороны Фонда.  

Кроме того, за ними сохранено право на удовлетворение денежных  требований в порядке процедуры банкротства застройщика в определенных  пределах (абзац седьмой пункта 4 названного постановления № 34-П).  

Санкционируя передачу Фонду имущества, прав и обязательств должника –  застройщика, необходимо определять компенсацию лицам, ранее являвшимся  залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по  предоставлению помещений.  

В соответствии с выводами, сделанными в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 03.10.2022 № 308-ЭС21-13151(3,4) вопрос о размере  компенсации должен разрешаться в деле о банкротстве застройщика.  

В этой связи апелляционный суд полагает возможным в данном конкретном  случае применение правовой позиции, изложенной в определениях Верховного  Суда Российской Федерации от 17.10.2022 № 307-ЭС20-10228(3) и от 11.08.2022  

 № 305-ЭС21-19283, согласно которой заявители при наличии у них  соответствующего права и статуса залогового кредитора имеют возможность  обратиться с самостоятельным заявлением о выплате компенсации,  предусмотренной пунктом 4 резолютивной части постановления Конституционного  Суда Российской Федерации № 34-П, в суд первой инстанции.  

Обращение к суду с таким заявлением должно осуществляться в общем  процессуальном порядке, с соблюдением требований, предусмотренных статьями  125 и 126 АПК РФ.  

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал  надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы  материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм  процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют  

фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены в соответствии со  статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.  

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 09.12.2022 по обособленному спору № А56-11936/2012/намерение2  оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.  

Председательствующий Е.А. Герасимова  

Судьи С.М. Кротов  

 М.В. Тарасова