ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-6673/2016

15 августа 2017 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2017 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кукаркиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9852/2017) Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.06.2017 по делу № А81-6673/2016 (судья Курекова О.В.),  принятое по иску открытого акционерного общества «Харп-Энерго-Газ» (ИНН 8901016850, ОГРН 1058900013369) к Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН 8908002078, ОГРН 1068901002092) о взыскании 17107 руб. 64 коп.,

установил:

открытое акционерное общество «Харп-Энерго-Газ» (далее – ОАО «Харп-Энерго-Газ», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (далее – Управление, ответчик) о взыскании 17 107 руб. 64 коп. стоимости тепловой энергии, поставленной в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, площадью 432,5 кв.м, этаж 4.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.06.2017 по делу № А81-6673/2016 исковые требования удовлетворены полностью, распределены расходы по государственной пошлине.

Не согласившись с решением, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указал, что фактически помещения, задолженность за содержание которых предъявлена к взысканию, переданы ответчиком во владение и пользование третьим лицам на основании заключенных с ними соответствующих договоров. Требование о взыскании расходов на отопление с управления муниципального имущества фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Истец располагает достаточными инструментами для обеспечения необходимого сбора платежей с нанимателей, муниципальное образование не должно нести ответственность за недостаточно эффективную работу ресурсоснабжающей организации. Между ОАО «Харп-Энерго-Газ» и Управлением в спорный период отсутствовал муниципальный контракт на поставку в помещения тепловой энергии, в связи с чем ответчик не имеет права оплачивать ее, а истец требовать оплаты. Суд первой инстанции не исследовал вопрос о наличии вины Управления. Подробно доводы приведены в апелляционной жалобе.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и установил, что исковые требования мотивированы тем, что общество в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 поставило в нежилые помещения, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, площадью 432,5 кв.м, этаж 4, в отсутствие договора тепловую энергию, стоимость которой не оплачена, что неправомерно.

Управление, возражая против удовлетворения исковых требований, сослалось, в том числе на то, что жилые помещения по указанному выше адресу переданы во владение и пользование физическим лицам по договорам коммерческого найма, в связи с чем, по его мнению, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, включая отопление, лежит на нанимателях.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обязанность по оплате поставленной тепловой энергии должен нести ответчик как уполномоченный орган собственника объекта по ул. Дзержинского, 14 в п. Харп Приуральского района.

Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, основания для переоценки данного вывода суда первой инстанции не имеется.

Как усматривается из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается Управлением, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2009 № 72 НК 963180 муниципальному образованию Приуральский район принадлежало на праве собственности нежилое помещение – часть здания отделение реабилитации, 4-этажное (подземных этажей – нет), общей площадью 1687,4 кв.м, расположенного в 

<

...>.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования

Приуральский район № 1161 от 02.11.2011 часть помещений в доме № 14 по ул. Дзержинского в п. Харп Приуральского района, общей площадью 854,1 кв.м (3-4 этажи) изъяты из оперативного управления МУЗ «Харпская городская больница», включены в состав казны муниципального образования Приуральский район, в специализированный жилищный фонд муниципального образования Приуральский район со статусом служебных жилых помещений.

Из свидетельства о государственной регистрации права № 89 АА 278023 следует, что 15.07.2015 на помещение, общей площадью 432,5 кв.м, этаж 4 (помещения 98-127, IV), расположенное по адресу: 

<

...>, как на жилое помещение зарегистрировано право собственности муниципального образования Приуральский район.

ОАО «Харп-Энерго-Газ», являясь субъектом естественной монополии в сфере теплоснабжения потребителей п. Харп, в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в отсутствие договора осуществляло в помещение по указанному адресу поставку тепла.

Как верно указал суд первой инстанции, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов (отношений, оформленных муниципальным контрактом) (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Факт присоединения сетей истца к объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, и поставки теплового ресурса в период с 01.10.2014 по 31.12.2014, предшествующий спорному периоду, подтверждается исполнением сторонами договора теплоснабжения № 171Т от 23.12.2014, к которому составлен акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, а также судебными актами по делу № А81-6670/2016, и ответчиком не оспаривается.

Доводы Управления сводятся к тому, что тепловая энергия, поставленная истцом  в период с 01.04.2015 по 30.06.2015, подлежит оплате лицами, проживающим в помещении.

Между тем, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывалось выше, из материалов настоящего дела следует и не отрицается ответчиком, что право собственности на помещение, в которое поставлялась тепловая энергия, зарегистрировано за муниципальным образованием Приуральский район.

В 2013 году Управление подписало с гражданами ФИО2, Гофман Ю.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 договоры коммерческого найма жилых помещений, по условиям которых гражданам переданы в возмездное владение и пользование квартиры (комнаты) по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Виды жилых помещений определены в статье 16 ЖК РФ, в частности, к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Действующим жилищным законодательством (глава 3 ЖК РФ) предусмотрена возможность перевода собственником нежилого помещения в жилое при соблюдении определенных условий. 

Право собственности муниципального образования Приуральский район на помещение общей площадью 432,5 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу:  

<

...>, как на жилое, зарегистрировано 15.07.2015.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2017 следует, что жилое помещение кадастровый номер 89:09:110302:296, площадью 432,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещения 98-127, IV, представляет собой единый объект, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию Приуральский район.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В рамках настоящего дела ОАО «Харп-Энерго-Газ» заявлено о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной на объект по адресу: ул. Дзержинского, 14 в п. Харп Приуральского района, в период с 01.04.2015 по 30.06.2015, то есть до того момента, когда в составе объекта по указанному адресу были выделены жилые помещения 4-го этажа как самостоятельные объекты права.

Допустимые доказательства, подтверждающие перевод в спорный период нежилого помещения по ул. Дзержинского, 14, в жилые помещения с формированием отдельных самостоятельных объектов недвижимости - жилых помещений (квартир, комнат) на 4 этаже для проживания граждан, отсутствуют.

Равно не имеется доказательств регистрации квартир или комнат по обозначенному адресу в качестве объектов жилищных прав - жилых помещений, квартир или комнат (статьи 15, 16 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах регистрация согласно письму ООО «Промсервис» от 20.03.2017 физических лиц по адресу: 

<

...>, о возникновении у них обязанности вносить коммунальные платежи свидетельствовать не может, на что верно указано судом первой инстанции.

Иными словами, положения ЖК РФ, устанавливающие обязанность нанимателей жилых помещений вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги (в частности, статьи 153, 154, 155), в данном случае применению не подлежат.

Обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной истцом в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, площадью 432,5 кв.м, этаж 4, в силу статей 124, 125, 210 ГК РФ несет Управление, как уполномоченный орган собственника - муниципального образования Приуральский район.

Поскольку доказательств оплаты стоимости поставленной тепловой энергии ответчиком не представлено, представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет не представлен, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

С учетом изложенного в настоящем постановлении, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаниями для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, так как Управление в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.06.2017 по делу № А81-6673/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

             Е.Н. Кудрина

              Н.В. Тетерина