АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29495/2021 

Дата принятия решения –  13 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 мая 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан Хамитов З.Н., при ведении протокола  судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Мальковой Е.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства РТ", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Мой Дом", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 543 251 руб. 05 коп. задолженности за период с июня 2014 г. по июль 2021г., процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ: в размере 3 621 342 руб. 03 коп. за период с июля 2014г. по июль 2021г., с дальнейшим начислением процентов за период с 01 августа 2021 по день фактической уплаты долга,

При участии до и после перерыва:

От заявителя –  ФИО1 по доверенности от 27.12.2021

От ответчика –  ФИО2 по доверенности от 20.12.2021

УСТАНОВИЛ

Некоммерческая организация "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства РТ", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Мой Дом", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 543 251 руб. 05 коп. задолженности за период с июня 2014 г. по июль 2021г., процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ: в размере 3 621 342 руб. 03 коп. за период с июля 2014г. по июль 2021г., с дальнейшим начислением процентов за период с 01 августа 2021 по день фактической уплаты долга.

Представитель истца на судебном заседании 26.04.2022 заявленные требования уточнил, в сторону уменьшения просил взыскать с ответчика 7 543 251 руб. 05 коп. задолженности за период с июня 2014 г. по июль 2021г., от требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ: в размере 3 621 342 руб. 03 коп. за период с июля 2014г. по июль 2021г., с дальнейшим начислением процентов за период с 01 августа 2021 по день фактической уплаты долга, отказался.

Отказ принят судом, производство по иску в этой части прекращено.

Ответчик заявленные требования не признал, заявил о применении срока исковой давности, в связи с чем, указал об отсутствии задолженности перед истцом за спорный период и о наличии переплаты согласно представленным расчетам.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (далее - Фонд ЖКХ РТ) создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее - Закон № 52-ЗРТ), постановлением Кабинета Министров   Республики   Татарстан   от    10.06.2013   №   394   «О   создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и осуществляет в Республике Татарстан функции регионального оператора. Учредителем Фонда ЖКХ РТ выступает Кабинет Министров Республики Татарстан.

Согласно Закона РТ № 52-ЗРТ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. Перечисление взносов осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежном документе.

Во исполнение законодательства между Фонд ЖКХ РТ и ООО «Управляющая компания «Мой дом» заключен договор поручения о формировании фонда капитального ремонта от 19.03.2015 №404 (далее -договор).

В соответствии с п.3.3.1. договора ООО «Управляющая компания «Мой дом» обязалось обеспечивать ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на счет НО «Фонд ЖКХ РТ» взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее МКД), на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах в Республике Татарстан.

В соответствии с редакцией ч. 4 ст. 2 Закона РТ от 25.06.2013 № 52-ЗРТ, действовавшей в спорный период, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении двух календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

МКД, находящиеся в управлении ООО «Управляющая компания «Мой дом», были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденную постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146.

Согласно Постановлениям Исполнительного комитета г. Казани от 30.04.2014 №2262 и от 31.03.2015 №1625, указанных в Приложении №1 договора, определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора.

В свою очередь, региональный оператор в соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ, ч.З ст.5 Закона № 52-ЗРТ аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно доводам истца, взносы на капитальный ремонт по МКД на счет регионального оператора поступили не в полном объеме.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013 № 450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее -Постановление Кабинета Министров РТ) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, в период с 2017 по 2019 год включительно в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, с 2020 года - 6,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, с июля 2021 года -6,38 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Сумма задолженности по перечислению взносов на счет регионального оператора по договору с учетом поступивших оплат составляет 7 543 251,5 руб. за период с июня 2014 по июль 2021. Расчет произведен исходя из общей площади помещений, указанных в договоре, и размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Кабинета Министров РТ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 10 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ООО «Управляющая компания «Мой дом» направлена претензия от 09.09.2021 №1036-ф с указанием на несоблюдение условий договора, а также с требованием о перечислении задолженности по взносам на капитальный ремонт на счет Фонд ЖКХ РТ.

Однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в Арбитражный суд РТ.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ, Кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи (в редакции, действовавшей до 30.06.2014) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Частью 4 статьи 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.2015) установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 

- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 

- владелец специального счета; 

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно Закону Республики Татарстан от 25.06.2013 № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее - Закон № 52-ЗРТ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. 

Судом установлено, НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (далее - Фонд ЖКХ РТ) создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее - Закон № 52-ЗРТ), постановлением Кабинета Министров   Республики   Татарстан   от    10.06.2013   №   394   «О   создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и осуществляет в Республике Татарстан функции регионального оператора. Учредителем Фонда ЖКХ РТ выступает Кабинет Министров Республики Татарстан.

Согласно Закону РТ № 52-ЗРТ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. Перечисление взносов осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежном документе.

Во исполнение законодательства между Фонд ЖКХ РТ и ООО «Управляющая компания «Мой дом» заключен договор поручения о формировании фонда капитального ремонта от 19.03.2015 №404 (далее - договор).

В связи с неисполнением согласно позиции истца ответчиком обязанностей по внесению платежей на капитальный ремонт истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7 543 251 руб. 05 коп. задолженности за период с июня 2014 г. по июль 2021г.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание задолженности с июня 2014 г. по сентябрь 2018г., представил копии платежных поручений в подтверждение оплаты долга, представил контррасчет задолженности который не был опровергнут истцом.

В соответствии с п.1 ст. 196, п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Он начинается по окончании срока исполнения обязательства.

В соответствии с Пленумом ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года (ред. 07.02.2017 года) «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» и ст. 195 ГК РФ, срок исковой давности составляет 3 года. Письменная претензия в адрес ООО «УК Управляющая компания Мой дом» была направлена за Исх. № 1036-ф от 09.09.2021 года, зарегистрирована Вх. № 114 от 05.10.2021 года.

С учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации срока уплаты взносов, даты обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд (20.12.2021), обязательного тридцатидневного претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с Ответчика задолженности по МКД за период с июня 2014 года по сентябрь 2018 года (включительно).

Поскольку истец обратился в суд только в ноябре 2021 года, он пропустил сроки исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с июня 2014 года по сентябрь 2018 года. Сроки по требованиям за 2014, 2015,2016, 2017 и до сентября 2018 года истекли в 2017, 2018, 2019, 2020 и в августе 2021 года соответственно.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит доводы ответчика обоснованными, расчеты истца – ошибочными. 

НО «Фонд ЖКХ РТ» направлен запрос Исх. 1667-ф от 27.11.2021 года в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» о предоставлении реестра расшифровки перечисленных денежных средств, в котором указан расчетный период с 19.03.2015 года по 30.11.2021 года (копия в приложении). За 9 месяцев до заключения договора, когда данная услуга не начислялась собственникам многоквартирных жилых домов, также был начислен процент в порядке ст. 395 ГК РФ. В данной части требования истца не обоснованы.

Управляющая компания прием платежей осуществляет на основаниивыписанных счет фактур, которые оплачиваются через банк. Оплата начисленныхкоммунальных   и   жилищных   услуг   наличными   денежными   средствами   не принимаются. Ежедневно из банка приходит выписка по поступившим денежным средствам на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» в которой указывается номер лицевого счета, адрес и сумма поступивших денежных средств, указанные сведения вносятся в сертифицированную программу, осуществляющую начисления коммунальных и жилищных услуг. Сторонне вмешательство невозможно. Ежемесячно до 10 числа в соответствии с п.3.3.3. осуществляется выгрузка в ИАС «Мониторинг объектов Жилищного фонда» (принт скрин файла в приложении). Собственники МКД не оплачивают предоставленные услуги в полном объеме(должники). Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

15.12.2021 года Исх. № 157 направлено письмо о проведении перерасчета по вступившему решению Арбитражного суда РТ по делу № А65-15477/2020 банкротству собственника МКД проживающему по адресу: ул. Проточная, д.6. задолженность составляет 9 122.51 рублей. 

В соответствии с договором общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» в п.3.3.1 должна обеспечить ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на счет Доверителя взносов на капительный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1.. .(копия договора в приложении).

В соответствии с данным пунктом договора и с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", управляющая компания оплачивает пропорционально поступивших денежных средств от собственников МКД, в соответствии с п. 5. Размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, и регионального оператора, в общем размере платежей потребителя (далее - платеж исполнителя) определяется в следующем порядке:

а)  в  отношении  платежей  потребителя,   перечисленных  исполнителю  за расчетные периоды, следующие за датой вступления в силу настоящего документа:при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере - в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период;

б) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю в счет задолженности потребителя за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления в силу настоящего документа, а также при отсутствии в платежных документах указания на расчетный период, за который производится оплата, - в размере, пропорциональном размеру обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по оплате соответствующего вида ресурса в общем объеме обязательств исполнителя по оплате всех ресурсов, определенном по состоянию на 1-е число предшествующего расчетного периода. Общий объем указанных обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда.

Расчет, предоставленный истцом признается судом необоснованным и некорректным, противоречит заключенному договору и Постановлению Правительства № 253,  так как составлен на основании начисленных денежных средств собственникам МКД, а не по фактической оплате, произведенной собственниками.

Кроме того, 04.04.2022 года представитель НО «Фонд ЖКХ РТ» на судебном заседании предоставил акт сверки за подписью генерального директора ФИО3 и представителя по доверенности бухгалтера  ФИО4 согласно, которому у Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мой дом" отсутствует задолженность по оплате перед истцом в период времени с 01.11.2018 по 31.07.2021 года. В приложенном акте указано, что у Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мой дом" имеется переплата в размере 5 952 137 (пять миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи сто тридцать семь рублей) 55 копеек.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на него, а сумма излишне оплаченной госпошлины возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л

Принять отказ Некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства РТ", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  от требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ: в размере 3 621 342 руб. 03 коп. за период с июля 2014г. по июль 2021г., с дальнейшим начислением процентов за период с 01 августа 2021 по день фактической уплаты долга, производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 7 543 251 руб. 05 коп. задолженности за период с июня 2014 г. по июль 2021г. отказать.

После вступления решения в законную истцу выдать справку на возврат госпошлины в размере 18107 (Восемнадцать тысяч сто семь) рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

СудьяХамитов З.Н.