АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-15149/2020 

26.03.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  19.03.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   26.03.2021  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665653, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665653, 

<

...>)

ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН НИЖНЕИЛИМСКИЙ 

<

...>)

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664053, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОРД ИРКУТСК, УЛИЦА МУХИНОЙ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ А)

о взыскании 167 316 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: представитель ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 №002/2021, паспорт,

                                                                 установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 125 829 руб. 19 коп. за период с 01.06.2017 по 30.06.2020. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Определением суда от 01.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением суда от 27.01.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать с Муниципального образования «Нижнеилимский район» за счет казны Муниципального образования Нижнеилимский район» в лице Администрации Нижнеилимского муниципального района, в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 125 829 руб. 19 коп. за период с 01.06.2017 по 30.06.2020. 

Уточнения судом приняты.

Администрация Нижнеилимского муниципального района с заявленными требования не согласилась, в представленном отзыве и дополнениях к нему указала, что нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района   передано ГАУ «МФЦИО» по договору безвозмездного пользования №520/1-02 от 12.03.2015, в связи с чем администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку ГАУ «МФЦИО»  как ссудополучатель обязано нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, администрация заявила о пропуске истцом сроков исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска просила отказать.

Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме передано ГАУ «МФЦИО» по договору безвозмездного пользования №520/1-02 от 12.03.2015, в связи с чем все расходы по содержанию данного имущества должен нести ссудополучатель.

Третье лицо в отзыве на иск с требованиями истца не согласилось, поскольку считает, что из суммы, предъявленной к взысканию, подлежит исключению стоимость услуг по уборке прилегающей территории и вывозу ТБО, расходы по которым несло третье лицо. Кроме того, указало на истечение срока исковой давности в отношении требований о взыскании за период с 01.06.2017 по 26.08.2017.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил дополнительные пояснения по иску, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Администрация Нижнеилимского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, дополнительных пояснений и ходатайств не направила. Определение суда об отложении рассмотрения дела получено ответчиком 05.02.2021, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором 66402556702548.

Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица в судебном заседании оспорил заявленные требования, заявив о применении сроков исковой давности, указал на необходимость уменьшения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 46 958 руб. 50 коп., с учетом производимых ГАУ «МФЦ ИО» работ по содержанию имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителей истца и ответчиков по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №12, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 21.02.2017 ООО УК «Континент» выбрано управляющей организацией, обслуживающий данный многоквартирный дом.

В целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом №12,  на условиях, утвержденных решением общего собрания помещений в многоквартирном доме (протокол от 21.02.2017 № 1) собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение о заключении с ООО УК «Континент» договора управления многоквартирным домом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения №8, площадью 15,2 кв.м., и нежилое помещение № 9, площадью 221,9 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> дом №12, является муниципальное образование Нижнеилимский район.

Протоколом № 1 от 21.02.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12, проведенного в форме очного-заочного голосования, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание жилого фонда в размере 9,78 руб. и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 4,25 рублей.

Протоколом № 1 от 15.06.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12, проведенного в форме очного-заочного голосования, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание жилого фонда в размере 14 руб. и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 14,50 рублей.

В связи с тем, что ответчик оказанные услуги не оплатил, истец в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора обратился к ответчику с претензией от 02.07.2020 № 365/20, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В случае отсутствия соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, 21.02.2017 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного-заочного голосования, на котором было решено выбрать способ управления - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО УК «Континент», утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Континент». 

Как указал истец, собственники помещений согласились с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предложенным ООО УК «Континент»  (вопрос 8 протокола от 21.02.2017).  

Как указывалось выше, решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> дом №12, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в жилом доме от 21.02.2017, установлен размер платы: содержание жилого фонда – 9,78 руб./кв.м.; текущий ремонт - 4,25 руб./кв.м., а протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2018 - содержание жилого фонда – 14 руб./кв.м.; текущий ремонт – 14,50 руб./кв.м.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.06.2017г. по 30.06.2020г. оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме на сумму 125 829 руб. 19 коп. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что собственником спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> дом №12, является Муниципальное образование Нижнеилимский район. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Нижнеилимский район", то в настоящем случае обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на муниципальном образовании "Нижнеилимский район" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района на основании ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку статьей 153 Жилищного кодекса РФ определено время возникновения обязанности по внесению платы в отношении собственника жилого помещения, то по аналогии указанная норма, а равно часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, подлежит применению и по отношению к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Факт оказания услуг по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2017 в период с 01.06.2017 по 30.06.2020 ответчиком не оспаривается, однако ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований при обращении в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Между тем, согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Исходя из пункта 2 статьи 194 ГК РФ письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Поэтому днем предъявления иска надлежит считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд.

Согласно почтовому штемпелю, исковое заявление ООО УК «Континент»  направило в суд 18.08.2020, соответственно иск считается поданным 18.08.2020. 

Принимая во внимание соблюдение ООО УК «Континент» претензионного порядка (претензия от 02.07.2020 № 365/20) согласно требованиям арбитражного процессуального законодательства, а также срок обращения в суд (18.08.2020), следует признать, что срок исковой давности приостанавливался на 30 дней, а соответственно по исковому требованию о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме, с учетом наступления сроков оплаты за июнь 2017 года до 10.07.2017, за период с 01.06.2017 по 30.06.2017 истек. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерными требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме в сумме 122 762 руб. 23 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2020.

В оставшейся части требования истца за период 01.06.2017 по 30.06.2017 удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности на основании правил статей 199, 200, 202 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12, за период с 01.07.2017 по 30.06.2020  в размере 122 762 рубля 23 копеек.

Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с наличием заключенного договора безвозмездного пользования №520/1-02 от 12.03.2015 в отношении спорного нежилого помещения судом отклоняются, поскольку Муниципальное образование Нижнеилимский район в спорный период являлось собственником нежилого помещения №8, площадью 15,2 кв.м., и нежилого помещения № 9, площадью 221,9 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> дом №12, а, как указывалось выше, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора между истцом и ссудополучателем - ГАУ «МФЦИО». В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в силу закона должен нести бремя расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, поэтому передача помещений в безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения ссудополучателями.

Ссылка ГАУ «МФЦИО» на тот факт, что встроенно-пристроенные нежилые помещения являются автономными от жилого дома и ГАУ «МФЦИО» самостоятельно выполняет функции по содержанию, не подтверждена документально. Документов, свидетельствующих о том, что нежилые помещения №8 и №9 являются полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно без жилого дома, третьим лицом не представлено. Само по себе встроенное (встроенно-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006). 

Доводы ГАУ «МФЦИО» о самостоятельном несении расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, а именно по уборке придомовой территории МКД по адресу: 

<

...> дом №12 в период с 01.06.2017 по 30.06.2020 и вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.06.2017 по 31.12.2018, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствиями с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 несение ответчиком (в данном случае третьим лицом) самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как сособственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11).

Как следует из материалов дела, управляющей организацией в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...> дом №12, в спорный период являлось ООО УК «Континент». Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, третьим лицом не представлено. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца о взыскания задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения №8, площадью 15,2 кв.м., и нежилого помещения № 9, площадью 221,9 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> дом №12, в сумме 122 762 руб. 23 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 4 774 руб. 88 коп.

Принимая во внимание, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

Поскольку,  исковые требования удовлетворены частично на 97,56 %, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина по иску подлежит распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований: на ответчика – 97,56% или 4 658 руб. 37 коп., на истца – 2,44% или  116 руб. 61 коп. 

При подаче искового заявления платежным поручением от 11.08.2020 №933 истец уплатил государственную пошлину в размере 4 775 руб., в связи с чем, расходы по госпошлине в сумме 4 658 руб. 27 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Нижнеилимский район» за счет казны муниципального образования «Нижнеилимский район»  в лице Департамента управления муниципальным имуществом Администрация Нижнеилимского Муниципального района в пользу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Континент" задолженность в сумме 122 762 руб. 23 коп. и расходы по госпошлине в сумме 4 658 руб. 27 коп., а всего 127 420 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО2