АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1643/2025

г. Астрахань

01 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 года

         Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Аюповой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сапаровой А.Ш.,

рассмотрев в судебном заседании дело в режиме - онлайн по иску ООО "ЮгСтрой-Инвест" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>  к  ПАО "Ростелеком" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании передать всю необходимую техническую и эксплуатационную документацию на объекты, электротехнического  хозяйства часть объектов электрического хозяйства, поименованных в Акте об осуществлении технологического присоединения от 28.03.2018 года №1089-Ю в виде ТП-37 РУ-6Кв, кабельной линии, ТП-488 РУ-0,4кВ и ВРУ-0,4, в том числе необходимую (техническую и юридическую) документацию, подтверждающую наличие выделенной мощности  на данные объекты в размере 250 кВт.; об обязании по акту приема-передачи передать часть объектов электрического хозяйства, поименованных в Акте об осуществлении технического присоединения от 28.03.2018 года №1089-Ю в виде ТП-37 РУ-6Кв, кабельной линии, ТП-488 РУ-0,4 кВ и ВРУ-0,4; об обязании передать необходимую техническую и эксплуатационную документацию систем  теплоснабжения здания по адресу: 

<

...> в том числе: поэтажные планы, аксонометрические схемы систем теплопотребления, схемы  тепловых элеваторных узлов; о взыскании судебные расходы, включая государственную пошлину,

с привлечением в качестве третьих лиц: 

- Публичного акционерного общества "Россети Юг" (филиал ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго»),

- Публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» 

- Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области

- Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети»

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.07.2025 №04/07, удостоверение адвоката (онлайн), Коломеец А.А.,  представитель по доверенности от 05.02.2025 года №25/02/25, 

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности 04.03.2025 №01/29/402/25,

от ПАО "Россети Юг" (филиал ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго»): не явился, извещен, 

от  ПАО «Астраханская энергосбытовая компания»: не явился, извещен; 

от Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области: не явился, извещен,

от ООО «Астраханские тепловые сети»: не явился, извещен.

ООО "ЮгСтрой-Инвест" обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к  ПАО "Ростелеком" об обязании передать всю необходимую техническую и эксплуатационную документацию на объекты, электротехнического  хозяйства часть объектов электрического хозяйства, поименованных в Акте об осуществлении технологического присоединения от 28.03.2018 года №1089-Ю в виде ТП-37 РУ-6Кв, кабельной линии, ТП-488 РУ-0,4кВ и ВРУ-0,4, в том числе необходимую (техническую и юридическую) документацию, подтверждающую наличие выделенной мощности  на данные объекты в размере 250 кВт.; об обязании по акту приема-передачи передать часть объектов электрического хозяйства, поименованных в Акте об осуществлении технического присоединения от 28.03.2018 года №1089-Ю в виде ТП-37 РУ-6Кв, кабельной линии, ТП-488 РУ-0,4 кВ и ВРУ-0,4; об обязании передать необходимую техническую и эксплуатационную документацию систем  теплоснабжения здания по адресу: 

<

...> в том числе: поэтажные планы, аксонометрические схемы систем теплопотребления, схемы  тепловых элеваторных узлов; о взыскании судебные расходы, включая государственную пошлину.

Представители ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, ООО «Астраханские тепловые сети», ПАО "Россети Юг" (филиал ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго») в судебное заседание не явились, о месте и времени  судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении данного дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области http://astrahan.arbitr.ru.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений представителей истца и ответчика суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

 Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении и пояснениях суду, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал возражения, изложенные в отзыве, и просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требованиях в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.12.2023 года между ПАО «Ростелеком» и ООО «ЮгСтрой-Инвест» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являются нежилое здание- наименование: телефонная станция, общей площадью 2885,2 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, городской округ 

<

...> строение 7 (далее - здание). Кадастровый номер Объекта недвижимости 30:12:010311:112. о чем в Едином государственном реестре недвижимости «08» февраля 2024 года внесена запись о регистрации №30:12:010311:112-30/129/2024-5.

Данное здание расположено на земельном участке, находящимся по адресу: улица Советская, 7, общей площадью 1810 кв. м, кадастровый номер 30:12:010310:340. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «ЮгСтрой-Инвест», о чем в Едином государственном реестре недвижимости «08» февраля 2024 года внесена запись о регистрации №30:12:010311:340-3 0/129/2024-3.

В соответствии с п. 1.2 Договора следует, что имущество отчуждается вместе со всеми относящимся к нему инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными с Имуществом и необходимыми для его использования и эксплуатации.

Согласно п.2.1.2 Договора установлено что Продавец одновременно с передачей Имущества обязан передать следующие документы: технический паспорт здания, все имеющиеся документы на коммунальные услуги, а также документы о наличии инженерных сетей в границах АРБП (газопровод, водопровод, электросеть.)

В соответствии с п.3.1. Договора следует, что Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи (форма акта приема передачи согласована сторонами в Приложение №1 к настоящему Договору) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления первого платежа, указанного в п. 5.4 Договора и графике платежей (приложение № 4 к настоящему Договору).

Как указано в исковом заявлении, Актом об осуществлении технологического присоединения, являющимся приложением к Договору купли-продажи недвижимого имущества,  установлен Перечень объектов электросетевого хозяйства подлежащего передачи Покупателю, установлена мощность в размере 504 кВт, подлежащая переоформлению в пользу Покупателя в размере достигнутых договоренностей и заявленной публичной оферте при продаже здания в размере 250 кВт.

            Поскольку в  рамках договора Продавец обязуется передать данное имущество и способствовать переоформлению технической документации в пользу Покупателя, Истец в обоснование заявленных требований указывает, что сетевая организация не признает действие Акта об осуществлении технологического присоединения от 28.03.2018 г. № 1089-Ю, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, ссылаясь на то, что Продавец (ПАО «Ростелеком») ввел в заблуждение покупателя относительно имеющихся мощностей и технологического присоединения. В данном Акте указано, что на РУ-6 ТП -488 имеются 2 трансформатора мощностью 250 кВт, а также имеется действующее в настоящее время сетевое подключение, в том числе по иным объектам электрохозяйства, принадлежащего ПАО «Ростелеком».

При этом продавец после реализации имущества в сетевую организацию о разделе электрического хозяйства и за переоформлением акта технологического присоединения не обращается, в том числе, с учетом неоднократных обращений со стороны покупателя (ООО «ЮгСтрой-Инвест).

Вследствие чего данное обстоятельство препятствует заключению прямого договора на поставку электроэнергии между ООО «ЮгСтрой-Инвест» и Астраханская энергосбытовая компания.

По данному факту в адрес ПАО «Ростелеком» было написано письмо от 17.07.2024 года с просьбой разобраться и помочь разрешить сложившуюся ситуацию.

Однако ответы на обращения от Продавца не поступили.

27.01.2025 года исх.№05 в адрес Ответчика была направлена Претензия «О выполнении условий договора по передаче объектов инженерной инфраструктуры»- поименованных ранее объектов электросетевого хозяйства.

Ответ на данную претензию не получен.

Далее 12.02.2025 года исх. №44 Истец направил в адрес Ответчика Претензию, в которой указал следующее:

«Согласно п.2.1.2 Договора установлено что, одновременно с передачей Имущества, передать следующие документы: технический паспорт здания, все имеющиеся документы на коммунальные услуги, а также документы о наличии инженерных сетей в границах АРБП (газопровод, водопровод, электросеть.) До настоящего времени (12.02.2025 года) Вами не передана техническая и проектная документация, схемы систем теплопотребления, схемы (элеваторных узлов).

Так согласно Акту ООО «Астраханские тепловые сети» №2383 проверки готовности к отопительному сезону 2024 -2025 г.г. от 21.11.2024 г.  в адрес ООО «ЮгСтрой-Инвест» внесены замечания, согласно которым в ООО «Астраханские тепловые сети» необходимо представить поэтажные планы, аксонометрические схемы систем теплопотребления, схемы тепловых элеваторных узлов. Привести системы теплопотребления и тепловые узлы в соответствии с проектной документацией».

Однако, несмотря на неоднократные обращения, необходимая документация в адрес истца не представлена.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно п.2.1.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества № 0402/25/502/23 от 28.12.2023 г. Продавец обязуется передать следующие документы: технический паспорт здания, все имеющиеся документы на коммунальные услуги, а также документы о наличии инженерных сетей в границах АРБП (газопровод, водопровод, электросеть.)

Приложением №3 к договору является Акт об осуществлении технологического присоединения от 28.03.2018 года №1089-Ю, в котором указаны точки присоединения, максимальная мощность которых составляет 504,0 кВт и схематично отражены границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и эксплуатационной ответственности сторон в приведенной однолинейной съеме соединения энергопринимающих устройств.

Пунктом 2.2.4 Договора предусмотрено, что Покупатель обязуется в срок, не превышающий 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости обратиться в ресурсоснабжающие организации и перезаключить от своего имени все договоры на обеспечение Объекта недвижимости коммунальными услугами, а также перезаключить от своего имени все договоры на эксплуатационное обслуживание Объекта недвижимости. Покупатель обязан подать заявку с указанием максимальной мощности в ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго» на заключение Договора на технологическое присоединение к электросетям.

            В судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая факт продажи нежилого здания и земельного участка, указал, что на момент реализации имущества ПАО «Ростелеком» ошибочно полагало, что выделенная мощность действительно составляет 250 кВт, что также было отражено в объявлении о продажи (представленного истцом в материалы дела), однако впоследствии после обращения истца в сетевую организацию было установлено отсутствие таковой мощности, которая технически никак не может быть передана истцу, при этом такой обязанности, как переоформление Акта технологического присоединения у Продавца согласно условиям договора нет. В рамках договора реализовывался имущественный комплекс без указания в Договоре конкретной выделенной мощности.

Так согласно заключенному между сторонами договору купли-продажи недвижимого имущества №0402/25/502/23 от 28.12.2023 г. ПАО «Ростелеком» обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество в следующем составе:

-   нежилое здание «Автоматическая телефонная станция» с кадастровым номером 30:12:010311:112 площадью 2885,2 кв. м;

-  земельный участок с кадастровым номером 30:12:010310:340 площадью 1810 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, городской округ 

<

...> строение 7.

В п. 1.1 договора указано, что здание подключено к инженерной инфраструктуре: отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. 

            Договор был подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Передача Имущества от Продавца к Покупателю состоялась 31.01.2024 г., что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

В обоснование своей позиции Истец ссылается на невыполнение Ответчиком договорных обязательств по передаче ему одновременно с передачей имущества документов, перечисленных п.2.1.2 Договора.

Однако суд обращает внимание, что данный пункт содержит обязанность Продавца по передаче имеющихся документов на коммунальные услуги, а также документы о наличии инженерных сетей в границах АРБП (газопровод, водопровод, электросеть). При этом указанный пункт Договора не возлагает на Ответчика обязанность передать конкретные документы (в рассматриваемом случае такие документы не поименованы).

В качестве Приложения №6 к Договору сторонами подписан Акт приема-передачи инженерных систем, оборудования и технической документации по Объекту, составленный во исполнение п. 1.2. предмета Договора.

Так при передаче имущества 31.01.2024 года Сторонами был составлен Акт приема-передачи, в п. 2 которого указано, что Покупатель не имеет каких-либо претензий к состоянию Объекта недвижимости.

В п. 3 Акта указано, что состояние Объекта недвижимости (в том числе всех коммуникаций, инженерных сетей, противопожарного оборудования, систем противопожарной защиты, конструктивных элементов Объекта, являющихся составной частью Объекта недвижимости) удовлетворительное и позволяет использовать Объект недвижимости в соответствии с назначением.

Кроме того, из материалов дела следует, что в ответ на письмо ООО «ЮгСтрой-Инвест» от 16.07.2024 г. ответчику в дополнение к документации, переданной по Акту приема-передачи инженерных сетей, также были переданы по Реестру от 23.07.2024 г. все имеющиеся у Истца документы на коммунальные услуги, а также документы о наличии инженерных сетей в границах АРБП (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Повторно Реестр от 23.07.2024 направлен ответчику с письмом №0402/05/503/25 от 19.02.2025 г. в ответ на претензию от 12.02.2025 года №44, в котором ПАО «Ростелеком» также сообщил, что требования, предъявленные ответчику ООО «Астраханские тепловые сети» относятся к зоне ответственности нового собственника имущества.

В пункте 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества №0402/25/502/23 от 28.12.2023 года указано, что Покупатель подтверждает Продавцу, что качество имущества ему известно и его удовлетворяет.

Как следует из приобщенных к материалам дела документов, Филиал ПАО «Россети-Юг»-«Астраханьэнерго» письмами №АЭ/1503/255 от 21.02.2025, №АЭ/1500/114 от 02.04.2025 и АЭ/1503/1174 от 02.06.2025 в ответ на обращения от 23.01.2025 №7, от 19.03.2025 №17 и от 20.05.2025, сообщил, что объект, находящийся по адресу 

<

...> стр.7 подключен от объектов электросетевого хозяйства ПАО «Ростелеком».

Актом на технологическое присоединение предусмотрена максимальная мощность в объеме 504,0 кВт на потребление объектом ПАО «Ростелеком» по адресу 

<

...> и отдельно выделенная мощность на потребление электрической энергии зданием по ул.Советская, 7 указанным Актом не предусмотрена.

В письмах №АЭ/1500/114 от 02.04.2025 и АЭ/1503/1174 от 02.06.2025 также указано, что объект электросетевого имущества ТП 488 находится в безвозмездном пользовании Филиала ПАО «Россети-Юг»-«Астраханьэнерго» согласно действующему договору от 29.04.2020г., заключенному с Министерством имущественных и градостроительных отношений АО. Объект электросетевого хозяйства РП-37 РУ-6 кВ является собственностью Филиала.

При этом как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела представителем ответчика документами, ТП 488 как объект недвижимости в соответствии с Договором дарения № 598-р от 17.05.2019 года был безвозмездно передан ПАО «Ростелеком» в государственную собственность в лице Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, соответственно, данный объект никак не мог быть и не может быть передан в настоящее время  истцу ответчиком ввиду нахождения его в государственной собственности. 

Кроме того, из представленного письма ПАО «Россети – Юг» от 02.06.2025г. следует, что в 2023 году Филиал ПАО «Россети-Юг»-«Астраханьэнерго» осуществил реконструкцию ТП 488 в рамках присоединения объекта, расположенного по адресу 

<

...>/ФИО3, д.5/21 с заявленной мощностью 286.2 кВт. В связи с чем выдача дополнительной мощности в 250 кВт по данной ТП не представляется возможным.

В письме сообщается также, что для Истца разработана схема присоединения и перечень мероприятий для создания внешней схемы электроснабжения объекта с максимальной мощностью 250 кВт.

Таким образом, Акт об осуществлении технологического присоединения № 1089-Ю от 28.03.2018 г. подтверждает факт присоединение объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) по адресу 

<

...>.

Тот факт, что РП-37 РУ-бКв (распределительный пункт, расположенный по ул. Советской милиции, 36), находится на балансе ПАО «Россети Юг» и служит для распределения энергии по потребителям подтверждается, в том числе, самим Актом ТП, в п.8 которого на схеме границ балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и эксплуатационной ответственности сторон он выделен черной линией.

ТП-488 РУ-0,4 Кв - трансформаторная подстанция, расположенная по ул. Советская, строение 7 с 20.04.2020 г. находится в безвозмездном пользовании ПАО Россети Юг и не является собственностью ПАО «Ростелеком».

            КЛ -кабельная линия электропередачи 6 кВ проходит от РП-37 через ТП-488 до ТП-1268 (трансформаторная подстанция, расположенная по ул. Чернышевского, строение 10), которая является основным вводом для объекта ПАО «Ростелеком» по ул. Чернышевского, строение 10, не являлся объектом продажи в договоре купли - продажи недвижимого имущества №0402/25/502/23 от 28.12.2023 года

ВРУ-0,4 - вводно-распределительное устройство, предназначенное для приема электроэнергии (6 Кв) от внешней сети электроснабжения и ее распределения по внутренней сети объекта, обеспечивает ввод электроэнергии (0,4 Кв) в здания расположенные по ул. Советская, строение 7 и соседнее здание ГБОУ «Православная гимназия» по ул. Советская,5.

На обращение истца о предоставлении информации о том, какие мероприятия необходимо выполнить для обеспечения приобретенного нежилого здания по адресу: 

<

...> электрической мощностью в размере 250 кВт и какова примерная стоимость необходимых технологических мероприятий, в письме №АЭ/1503/1174 от 02.06.2025 Филиал ПАО «Россети-Юг»-«Астраханьэнерго» сообщил, что согласно разработанной схеме присоединения, для создания внешней схемы электроснабжения объекта с максимальной мощностью 250 кВт необходимы определенные мероприятия, вследствие чего стоимость будет определена путем применения стандартизированных тарифных ставок.

Истец также просит обязать ПАО «Ростелеком» передать ООО «ЮгСтрой-Инвест» необходимую техническую и эксплуатационную документацию систем теплоснабжения здания по адресу 

<

...>. 7, том числе поэтажные планы, аксонометрические схемы систем теплопотребления, схемы тепловых элеваторных узлов.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, возражений.

В рассматриваемом случае суд учитывает, что Поэтажные планы, отображающие основные конструктивные элементы здания  в разрезе каждого этажа, находятся в Бюро технической инвентаризации (БТИ), аксонометрические схемы, представляющие собой трёхмерные проекции системы отопления, вентиляции и других трубопроводов, которые наглядно показывают расположение всех узлов, магистралей, труб и элементов в пространстве и создаются в специализированных программах или вручную, чтобы визуализировать систему отопления в трёхмерном виде с сохранением объёмности и подобия реальной обстановке, а также схемы тепловых элеваторных узлов, которые изготавливаются компетентными специалистами или специализированными компаниями, соответственно, истцом доказательства нахождения данной документации непосредственно у продавца (прежнего собственника), а также необходимости передачи ее в составе технической документации со ссылкой на конкретные нормы закона, обязывающие предоставлять данные документы, не представлено.

            При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой-Инвест» отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.Н. Аюпова