АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19449/2017

город Кемерово

10 ноября  2017  года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 142 187,86 руб. 

в отсутствии представителей лиц участвующих в деле 

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, г. Новокузнецк (далее- истец, Комитет)  обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт», г.Новокузнецк (далее –ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 05-2045 от 08.04.2009  за период с 02.03.2016 по 31.12.2016 в размере 136 995 руб. 47 коп., неустойки за просрочку оплаты за период с 02.04.2016 по 31.12.2016 в размере 5 192 руб. 39 коп. (требования уточнены истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением арбитражного  суда от 05.09.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, начата подготовка к судебному разбирательству, предварительное  судебное заседание назначено на  26.09.2017. Судебное заседание назначено на 18.10.2017, которое откладывалось на 09.1.2017, в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. 10.11.2017. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом  о дате, месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, представителей не направили. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка № 05-2045 от 08.04.2009. В связи с просрочкой внесения арендной платы начислена  неустойка в соответствии с пунктом 6.1 договора. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО  ИК «Сити-Трейд» заключен договор аренды земельного участка № 05-2045 от 08.04.2009. 

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 06.04.2009 №1249  в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0501001:0098, площадью 2364 кв.м. под проектирование и строительство здания торгового комплекса по проспекту Шахтеров в микрорайоне «А» Новобайдаевского жилого района в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Территориальным отделом № 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.

Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2. договора).

 Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передается в аренду сроком до 01.04.2010. 

По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4. договора).

Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 29.09.2009 в структуре администрации города Новокузнецка учрежден Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка путем слияния в процессе реорганизации органов администрации города Новокузнецка: Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Новокузнецка.  

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка зарегистрирован инспекцией ФНС России по Центральному району г.Новокузнецка в Едином государственном реестре юридических лиц 31 декабря 2009 года за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Таким образом, правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка по всем правам и обязанностям является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2, 3.3. договора Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008г. №221, от 11.12.2008г. №547).

Согласно пункту 3.5 договора аренды, изменение размера арендной  платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов  и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной  платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. 

На момент заключения настоящего договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3,6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 

02.03.2016 на объект недвижимости –объект незавершенный строительством с кадастровым номером  42:30:0501001:5100, расположенном на спорном земельном участке  зарегистрировано право собственности ООО «Контакт». 

Согласно положениям статьи  552 и пункту  2 статьи  271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснению, данному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 №11, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды.

Исходя из вышеизложенного, в связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, право аренды земельного участка в силу закона перешло к ООО «Контакт» с 02.03.2016 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной оплате  за период со 02.03.2016 по 31.12.2016, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В спорный период  размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее - Порядок определения размера арендной платы №47). 

Согласно расчету истца размер арендной платы за период со 02.03.2016  по 31.12.2016 установлен в размере 136 995 руб. 47 коп. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период со 02.03.2016  по 31.12.2016 составил  136 995 руб. 47 коп. 

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан арифметически верным и не нарушающим прав ответчика. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации   договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 6.1 договора. Неустойка начислена в сумме з5192 руб. период со 02.04.2016 по 31.12.2016. 

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.  

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ООО «Контакт» задолженности по арендной плате за период со 02.03.2016 по 31.12.2016 и неустойки за период со 02.04.2016 по 31.12.2016 в размере  5 192 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск  удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Контакт», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №05-2045 от 08.04.2009 за период с 02.03.2016 по 31.12.2016 в размере 136 995 рублей 47 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 02.04.2016 по 31.12.2016 в размере 5 192 рубля 39 копеек.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Контакт», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом спора в размере 5266 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд. 

     Судья                         И.А Конарева.