АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 декабря 2017 года

Дело №

А56-56236/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2017  года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект» - Григорьева А.Ю. (доверенность от 19.04.2017), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» - Фановой А.Ю. (доверенность от 09.01.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» и общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2017 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 (судьи Желтянников В.И., Горбик В.М., Кашина Т.А.) по делу №А56-56236/2015,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект», место нахождения: 190013, Санкт-Петербург, ул. Рузовская, д. 21, ОГРН 1027810234077, ИНН 7826148388 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта нежилого фонда - помещения 4-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 3, к. 1, лит. А, установленной отчетом об оценке от 08.06.2015 № 31-8-0119 (162)-2015 для определения цены выкупаемого имущества, а также об обязании Комитета заключить с Обществом договор купли-продажи указанного нежилого помещения по цене, установленной в ходе судебного разбирательства (после уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245 (далее - ГУП «ГУИОН»), и акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга», место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649, (далее - Фонд имущества).

Решением суда первой инстанции от 28.06.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.09.2017, производство по делу прекращено в части требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта нежилого фонда - помещения 4-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 3, к. 1, лит. А, установленной отчетом об оценке от 08.06.2015 № 31-8-0119 (162)-2015; суд обязал Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи указанного нежилого помещения по цене 11 040 000 руб.

В кассационной жалобе ГУП «ГУИОН», ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление в части распределения судебных расходов изменить, взыскав с Общества в пользу ГУП «ГУИОН» 68 750 руб.  судебных расходов, понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы. 

Как указывает податель жалобы, суд необоснованно возложил на ГУП «ГУИОН» расходы на проведение судебных экспертиз, поскольку процессуальное поведение третьего лица, а именно заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта способствовало принятию законного и обоснованного судебного акта, как следствие, ему как третьему лицу, участвовавшему в процессе на стороне ответчика, должны быть возмещены судебные расходы, применительно к положениям статьи 110 АПК РФ и положениям пунктов 1, 6, 25, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Общество в кассационной жалобе ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Общество не согласно с заключением экспертов, по его мнению, математический аппарат применяемый при установлении средней цены, имеет большую погрешность. Рыночная стоимость объекта оценки определенная ГУП «ГУИОН»  доходным подходом увеличена как минимум в 2,3 раза.  

В отзыве на кассационную жалобу ГУП ГУИОН просит оставить обжалуемые судебные акты в части установления цены подлежащего выкупу помещения без изменения, считая их в этой части законными и обоснованными.

В судебном заседании представители ГУП «ГУИОН» и Общество поддержали доводы , изложенные в кассационных жалобах.

Комитет и Фонд имущества,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 17.01.2013 заключен договор аренды № 02-А005020 помещения 4-Н, с кадастровым номером 78:36:5368:5:54:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 3, к. 1, лит. А.

26.03.2015 Общество обратилось в Комитет с заявлением о выкупе указанного помещения в порядке реализации преимущественного права, предоставленного субъектам малого и среднего предпринимательства Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Распоряжением Комитета от 29.06.2015 № 328-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 3, к. 1, лит. А, помещение 4-Н» принято решение о приватизации данного нежилого помещения по цене 11 040 000 руб., определенной на основании заключения ГУП «ГУИОН» от 08.06.2015 № 31-8-0119 (162)-2015.

Фонд имущества направил Обществу проект договора купли-продажи указанного помещения.

Не согласившись с ценой выкупаемого помещения, а также с иными положениями договора, Общество подписало договор с протоколом разногласий и направило указанные документы Фонду имущества.

Поскольку договор с учетом разногласий по цене выкупаемого помещения не был подписан, Общество обратилось в суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело как преддоговорный спор, обязал Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения по цене 11 040 000 руб., поскольку достоверность отчета ГУП «ГУИОН» и определенной им рыночной цены помещения была подтверждена судебной экспертизой.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалоб, кассационная инстанция считает, что жалоба Общества не подлежит удовлетворению.

Суд первой инстанции, приняв во внимание, что между сторонами возникли разногласия относительно цены выкупаемого имущества, а также с учетом обязательности величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, правильно применил положения статей 83, 86 АПК РФ, статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закона № 135-ФЗ) и назначил судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Альфа Консалт» Горячук Елены Леонидовны, отчет ГУП «ГУИОН» соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закон № 135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; результат оценки в отчете ГУП «ГУИОН» соответствует рынку объекта оценки и составляет 11 040 000 руб.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали, что при оценке рыночной стоимости помещения оценщиком (ГУП «ГУИОН») не были допущены такие нарушения Закона № 135-ФЗ и требований иных правовых актов в области оценочной деятельности, которые лишали бы отчет оценщика доказательственной силы и могли бы повлиять на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки. В отчете ГУП «ГУИОН» содержится вся необходимая, достаточная и существенная для оценки стоимости объекта информация.

Общество не представило надлежащих доказательств и не привело убедительных доводов в обоснование несоответствия отчета ГУП «ГУИОН» требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также не подтвердило несоответствие установленной ГУП «ГУИОН» цены объекта его рыночной стоимости.

Таким образом суды пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения следует заключить по цене 11 040 000 руб., определенной на основании отчета ГУП «ГУИОН».

Изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе ГУП «ГУИОН», кассационная инстанция считает их частично обоснованными. 

ГУП «ГУИОН» ссылается на то, что по его ходатайству были назначены две судебные экспертизы:

Определением суда первой инстанции от 30.05.2016 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Тема» Мешакову А.А. ГУП «ГУИОН» перечислил на депозитный счет суда 45 000 руб., которые были в последствии выплачены экспертному учреждению.

Поскольку в заключении эксперта Мешакова А.А. были выявлены несоответствия и противоречия, то определением суда первой инстанции от 20.01.2017 была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Альфа Консалт» Горячук Е.Л. Оплата экспертизы произведена из средств, перечисленных на депозитный счет суда Обществом и ГУП «ГУИОН», по 23 750 руб. каждым. Заключением эксперта Горячук Е.Л. подтверждена достоверность отчета ГУП «ГУИОН» от 08.06.2015 № 31-8-0119 (162)-2015, а также обоснованность установленной им цены подлежащих продаже помещений. 

Поскольку последней из экспертиз была подтверждена правильность выводов ГУП «ГУИОН» и стороны обязаны заключить договор купли-продажи по цене, определенной  ГУП «ГУИОН», возложение на ГУП «ГУИОН» бремени судебных расходов по оплате указанной экспертизы нельзя признать обоснованным. Данной экспертизой были полностью опровергнуты доводы Общества, ставившего под сомнение обоснованность выполненного ГУП «ГУИОН» отчета об оценке помещений, подлежащих выкупу, соответственно  расходы на оплату этой экспертизы следует отнести на Общество.    

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты подлежат изменению в части распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 по делу № А56-56236/2015 в части распределения судебных расходов изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект», место нахождения: 190013, Санкт-Петербург, ул. Рузовская, д. 21,                              ОГРН 1027810234077, ИНН 7826148388, в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245, 23 750 рублей судебных расходов, связанных с оплатой экспертизы.

В остальной части  решение от 28.06.2017 и постановление от 21.09.2017 оставить без изменения, а кассационный жалобы общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект» и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М.А. Ракчеева

 И.В. Сергеева