АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8191/2022

27 июля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Калугатехремонт", 248008, Калужская обл., Калуга г., Механизаторов ул., д.38, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Инжиниринг", 248017, Калужская обл., Калуга г., Московская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, о взыскании 1 261 219 руб. 84 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2022г. сроком действия до 31.12.2022г. и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Калугатехремонт" обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Инжиниринг" о взыскании 1 261 219 руб. 84 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 01.04.2018 №31/18 за период с 31.03.2022 по 31.08.2022 в размере 1 160 440 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 50 176 руб. 10 коп., пени за период с 31.03.2022 по 30.08.2022 в размере 50 602 руб. 94 коп. 

            Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд задолженность по договору аренды от 01.04.2018 №31/18 за период с 01.01.2022 по 09.02.2022 в размере 2 677 751 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 09.02.2023 в размере 105 770 руб. 99 коп.

           Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом.

                Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

                Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

                   Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Каскад Инжиниринг" переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговые решения", в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения. 

              Согласно пункту 1 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. 

             Наименование некоммерческих организаций, а в предусмотренных законом случаях наименования коммерческих организаций должны содержать указание на характер деятельности юридического лица. 

             На основании п. 3 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. 

            Частью 1 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить 3 арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица. 

           С учетом изложенного истцом по настоящему делу следует считать общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговые решения".

          На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

           Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 01 апреля 2018 года между АО «Калугатехремонт» (далее-Арендодатель) и ООО "Инжиниринговые решения" (далее-Арендатор) заключен договор аренды № 31/18 (далее-Договор).

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование:

-производственный корпус, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 365 м2, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 40 КЯ №611550 выдано 15.11.2002);

-производственный корпус (антресоль - 2 этаж), (офисные помещения, с/у) расположенные по адресу: 

<

...>, площадью i68,7 м2, принадлежащие Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 40-КЯ 611550 выдано 15.11.2002 г.);

-Часть земельного участка площадью 200 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего Арендодателю по договору аренды земли № 26/2016-1 от 15.03.2016 (не оплачивается).

-Часть земельного участка площадью 230 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего Арендодателю на праве договора аренда земли № 26/2016-1 от 15.03.2016 (оплачивается).

По   акту   приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно п. 3.1 Договора Арендная плата состоит из двух частей:

постоянной части, которая составляет 224 866 руб. (двести двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть рублей), в т.ч. НДС 20% в сумме 44 973,20 руб. в месяц:

-нежилые помещения производственного корпуса площадью 365 м2 составляет 146 000 руб. (сто сорок шесть тысяч рублей), в т.ч. НДС 20% из расчета 400 руб. за 1 м2 (365 х 400 = 146 000 руб.);

-помещения производственного корпуса (антресоль 2 этаж, офисные помещения), площадью 168,7 м2, составляет 72 541 руб. (семьдесят две тысячи пятьсот сорок один рубль), в т.ч. НДС 20% из расчета 430 руб. за 1 м2 (168,7 х 430 = 72 541 руб.).

-часть земельного участка площадью 230 м2, составляет 6 325 руб. (шесть тысяч триста двадцать пять рублей), в т.ч. НДС-20%, из расчета 27 руб. 50 коп. за 1 кв.м. (230 х 27.5 = 6 325 руб.).

переменной части, которая включает расходы на услуги телефонной связи, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии.

водопотребление и водоотведение в месяц: горячая вода - 12 м3, холодная вода -17,8 м3, водоотведение - 29,8 м3.

электроэнергия: Январь - 1992 кВт., Февраль - 2045 кВт., Март - 2255 кВт., Апрель -2150 кВт., Май - 2150 кВт., Июнь - 2202 кВт., Июль - 2202 кВт., Август - 2307 кВт., Сентябрь - 2202 кВт., Октябрь - 1641 кВт., Ноябрь - 1612 кВт., Декабрь - 1612 кВт.

Согласно п. 6.1. Настоящий договор вступает в силу с «01» апреля 2018 года и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. При отсутствии возражений Сторон Настоящий договор подлежит продлению (пролонгации) на каждые следующие 11 (одиннадцать) месяцев. Число пролонгации договора не ограничено.

В силу п. 8.1. Договора все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

В случаях необходимости претензионного решения вопроса срок ответа на Претензию сторон составляет 14 календарных дней для каждой из Сторон.

Согласно п. 8.2. Договора в случае, если на переговорах согласие между Сторонами не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2022 по 09.02.2023 в сумме 2677751 руб. 50 коп.

Направленная     истцом   в   адрес   ответчика   претензия от 30.08.2022, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно уточненному расчету истца задолженность за период 01.01.2022 по 09.02.2023 составила 2677751 руб. 50 коп.

Уточненный расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям действующего законодательства и договора.

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 01.10.2020 в сумме 903 руб. 87 коп., является обоснованными и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 01.04.2023 в размере 105770 руб. 99 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.4.3. договора за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,03% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки, но не более 50% от общей суммы задолженности, до полного погашения, Уплата Арендатором пени не освобождает его от надлежащего исполнения условий договора.

Согласно уточненному расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 01.04.2023 составляет 105770 руб. 99 коп.

Уточненный расчет неустойки проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и не оспаривается ответчиком, доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлены, основания для применения судом ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, так как ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Учитывая, что расчет арендной платы произведен верно, доказательства своевременного исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, доказательств существования обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности несения ответственности за установленное судом нарушение, не представлены, суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки в размере 105770 руб. 99 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринговые решения" в пользу акционерного общества "Калугатехремонт" задолженность в размере 2 677 751 руб. 50 коп., неустойку в размере 105 770 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36918 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья       И.В. Чехачева