Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94810/2024

13 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНТА" (адрес:  Россия 196626, п.  Шушары, Санкт-Петербург, Первомайская ул., д. 16 литер а, помещ. 16-н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН:  

<

***>);

о признании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 28.01.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранта» (далее – ООО «Гранта», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга  (далее – Комитет, КИО, ответчик), в котором просит признать недействительным абзац 5 пункта 5.2.1 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 12/ЗКС-10967 от 14.09.2022, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гранта» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, утверждая, что  оспариваемые положения Договора соответствуют действующему законодательству, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, между ООО «Гранта» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 12/ЗКС-10967 от 14.09.2022, действующий в редакции Дополнительного соглашения №1 от 07.02.2023г. (далее - Договор), согласно условиям которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципального округа Гагаринское, Дунайский проспект, участок 153 (территория квартала 15 восточнее проспекта Юрия Гагарина, ограниченного Дунайским пр., Витебским пр., Ковжинским пер., пр. Космонавтов, в Московском районе; ОЗУ №3), кадастровый номер 78:14:0769203:7911, площадью 2451,00 кв.м.

Решением от 28.03.2024 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-102908/2023, оставленным без изменения 13-м Арбитражным апелляционным судом, с ООО «Гранта» в пользу КИО взыскан штраф в размере 500000 руб. Решение вступило в законную силу 16.09.2024.

Поскольку судом в решении по делу № А56-102908/2023 установлено, что формулировка абзаца 5 пункта 5.2.1 Договора предполагает необходимость получения Обществом разрешения на строительство в срок, предусмотренный для выполнения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, что привело к нарушению прав истца и повлекло неблагоприятные последствия в виде возложения на Общество штрафа в размере 500000 руб. за невыполнение требований пункта 5.2.1 Договора, Общество считает абзац 5 пункта 5.2.1 Договора противоречащим закону и подлежащим признанию недействительным.

Свою позицию Общество мотивирует тем, что указанные абз. 5 п. 5.2.1 Договора нарушают положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядка предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 01.09.2022 № 808 «О предоставлении земельного участка для строительства объекта обеспечения занятия спортом в помещении по адресу: Московский район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Гагаринское, Дунайский пр., участок 153...», которым Обществу установлены инвестиционные условия при строительстве объекта обеспечения занятий спортом в помещениях.

Комитет, возражая по иску, считает, что срок исковой давности для предъявления требования о признании отдельного пункта Договора недействительным Обществом пропущен, в связи с чем, просит применить последствия истечения срока исковой давности, определённые положением ст. 199 ГК РФ, и отказать в иске в полном объёме.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определён перечень ничтожных сделок в силу прямого указания закона. Сделка, оспариваемая в рамках настоящего судебного спора, к таковым не относится, следовательно, является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию^ о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствии ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанном требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Данный срок является специальным по отношении к общему сроку исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по оспоримой сделке составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор между сторонами заключён 14.09.2022. При заключении Договора Общество ознакомилось с его содержанием и согласилось с его условиями. Изменения в абз. 5 п. 5.2.1 Договора с момента заключения Договора сторонами не вносилось.

Таким образом, срок для признания отдельных пунктов договора недействительными истёк 14.09.2023.

 Поскольку настоящий иск подан истцом в арбитражный суд 23.09.2024, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование истца о признании недействительным абзаца 5 пункта 5.2.1 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 12/ЗКС-10967 от 14.09.2022, предъявлено за пределами срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Новикова Е.В.