Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-69070/22

25 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ЗАО "МИРРА-М" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  СЕРПУХОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,  

Третьи лица: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город,  Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

Главное управление государственного строительного надзора Московской области  (143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7,  помещ. 21.37,22.23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН:  

<

***>);  

Министерство жилищной политики Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>);  

Акционерное общество "Мособлгаз" (143082, Московская область, Одинцово город,  Раздоры деревня, 1-й (Рублево-Успенское шоссе тер.) километр, дом 1, корп/этаж Б/9,  кабинет 901),  

Публичное акционерное общество "Россети Московский регион" (115114, 

<

...>, стр 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 

<

***>),  

Акционерное общество "Московская областная энергосетевая компания" (143421,  Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Балтия автодорога, тер. 26 км бизнес-центр  Рига-Ленд, строение Б 3, подъезд 3, этаж 7, помещение 2, комната 1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: 

<

***>),  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "МИРРА-М" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского  округа Серпухов Московской области (далее - ответчик) с требованиями о признании права  собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание с  кадастровым номером № 50:32:0020111:452 площадью 1914,3 кв.м., местоположение на  земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:184, по адресу: Московская  область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный участок 39.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное  управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство  жилищной политики Московской области, Акционерное общество "Мособлгаз", Публичное  акционерное общество "Россети Московский регион", Акционерное общество "Московская  областная энергосетевая компания".  

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые  требования поддержал.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен  надлежащим образом.  

Представители АО "Мособлгаз", ПАО "Россети Московский регион" в судебное  заседание явились, изложили суду свои позиции по иску.  

Иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  извещены надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей  ответчика и третьих лиц.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в  совокупности, выслушав доводы представителя истца, суд полагает заявленные требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В обоснование своих требований, истцом указано, что ЗАО "МИРРА-М" на праве  собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:32:0000000:184  общей площадью 13378 кв.м., разрешенное использование – для ращмещения и  обслуживания производственных и административных зданий, по адресу: Московская  область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный участок 39.  

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:184  расположено нежилое здание кадастровым номером № 50:32:0020111:452, наименование –  лабораторно-вспомогательный корпус 12 административное здание.  

Право собственности на здание с кадастровым номером 50:32:0000000:184  зарегистрировано за ЗАО "МИРРА-М".  

В 2007 году по заданию истца был заказан и изготовлен ЗАО «ЭЛИКС» проект  реконструкции указанного нежилого здания.  

Указанным проектом предусматривалось реконструкция существующего корпуса  под производство готовых лекарственных средств путем надстройки на крыше технических  помещений для установок приточной и вытяжной вентиляции.  

Реконструкция здания произведена истцом за свой счет собственными силами.  

В результате произведенной реконструкции площадь объекта увеличилась и  составила 1914,3 кв.м.  

Истец обратился в Министерство жилищной политики Московской области за  выдачей разрешения на реконструкцию.  

Министерство жилищной политики Московской области отказало в выдаче  разрешения, поскольку выдача разрешения после проведения работ не предусмотрена.  

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку возможность легализации объекта  в досудебном порядке у истца отсутствует, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит  к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с  соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом  

 Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской  Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо  

вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов.  

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако  избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и  спорного правоотношения, характеру нарушения.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12  Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе и возможностью  признания права.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если  иное не установлено законом.  

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на  недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,  изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -  государственная регистрация прав).  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый  государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения  о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на  недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Таким образом, удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований,  учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у  него права собственности на здание), будет являться основанием для внесения  соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,  осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим  лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и  строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка  (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации  градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований  технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований,  требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию  

террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и  экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо  охраняемых природных территорий.  

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а  также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной  деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов  капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании  разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по  месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на  строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной  документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту  планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять  

строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.  

Таким образом, по общему правилу застройщик имеет право осуществлять  строительство только на основании разрешения на строительство (реконструкцию),  выданного в установленном порядке.  

В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  после завершения реконструкции объекта капитального строительства застройщику  выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой  документ, подтверждающий выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с  разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта  капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае  строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и  проекту межевания территории, а также проектной документации.  

Учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной  документации, единственным способом легализации объекта истца является признание на  него права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном  участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,  либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении  соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и  строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания  самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной  постройки.  

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная  постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными  правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или  обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее -  установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии  сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена  или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок,  находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во  временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением  случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной  постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями  осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.  

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в  предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)  пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при  одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка  лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного  объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным  требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом  интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК  РФ).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) применяя статью  222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка,  субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо,  права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе  обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной  постройки.  

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,  где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (пункт 25  Постановления № 10/22).  

В пункте 26 Постановления № 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о  признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены  ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и  правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд  при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии  сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального  законодательства.  

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить  основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.  В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению  разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно  ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в  эксплуатацию.  

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на  самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что  единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен  также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят обстоятельства  того, что единственным признаком самовольного строительства спорного объекта является  отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в  эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, а также то обстоятельство,  что сохранение самовольной постройки не приведет к нарушению прав и охраняемых  интересов других лиц, а сама самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью  граждан.  

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о назначении судебной  строительно-технической экспертизы, представлены кандидатуры экспертных организаций,  поставлены вопросы перед экспертом, доказательства внесения на депозит суда оплаты за  проведение экспертизы, документы, необходимые для проведения экспертизы.  

Определением от 08.02.2023 судом в порядке статьи 82 АП РФ назначена по делу  судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту: Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2018, адрес: 142203, 

<

...> этаж Деловой центр «Портал», тел.  

<

***>, 8-977-655-75-27, e-mail: expert.kabanova@mail.ru) по вопросам:  

1. Определить, соответствует ли реконструированное нежилое здание с кадастровым  номером № 50:32:0020111:452 площадью 1914,3 кв.м., местоположение на земельном  участке с кадастровым номером 50:32:0000000:184, по адресу: Московская область,  г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный участок 39 нормативно- техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и  иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, ГОСТам,  предъявляемым к нежилым строениям, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан,  нарушаются ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц указанным зданием  после его реконструкции?  

 2. В том случае, если реконструированное нежилое здание не соответствует градостроительным и строительным нормам и иным нормам и правилам, определить, в чем состоят  такие несоответствия и каким образом необходимо и возможно устранить выявленные  нарушения?  

а также экспертам экспертной организации ООО "ГЕОЦЕНТР "ЮЖНЫЙ" (адрес:  142200, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  дата присвоения ОГРН: 29.12.2003, ИНН: 

<

***>, тел. 

<

***>, e-mail:  geokadastr-s@yandex.ru), экспертам ФИО3, ФИО4, по вопросам:  

 3. Определить, находится ли реконструированное нежилое здание в границах  земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:184, по адресу: Московская  область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный участок 39, не  выходит ли за его пределы? Определить имеются ли вблизи реконструированного объекта  охранные зоны, в том числе газоснабжения, электроснабжения? Определить соблюдены ли  требования в части отступов от границ соседних земельных участков и строений.  Соответствует ли назначение здания виду разрешенного использования земельного участка.  Соблюдены ли параметры застройки земельного участка с учетом произведенной  реконструкции.  

 По результатам экспертизы, экспертами представлены заключение эксперта  эксперта - индивидуального предпринимателя ФИО2 (том 2  л.д. 5-25), заключение ООО "ГЕОЦЕНТР "ЮЖНЫЙ" экспертов ФИО3, ФИО4 (том 2 л.д. 27-61).  

Согласно заключению эксперта ФИО2, экспертом даны следующие  выводы.  

Реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 50:3260020111:452  площадью 1914,3 кв.м, местоположением на земельном участке с кадастровым номером  50:32:0000000:184, по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория  «Квартал Б», земельный участок 39, соответствует нормативно-техническим,  строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным  требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, ГОСТам, предъявляемым к  нежилым строениям, а именно: СП 56.13330.2021 «Производственные здания».  Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001; Федеральному закону «Технический  регламент о безопасности зданий и сооружений» М384-ФЗ от 30.12.2009 г. (с изменениями  и дополнениями); Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о  требованиях пожарной безопасности» М123-ФЗ от 22.07.2008 г. (с изменениями и  дополнениями); СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»  Актуализированная редакция СПиП 21-01-97* (с изменениями и дополнениями), СП  4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара  на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»,  СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»; Правилам устройства  электроустановок (ПУЭ); СП 32.13330.2012 Актуализированная редакция СПиП 2.04.03.-85  «Канализация. Наружные сети и сооружения»; СП 30.13330 «Внутренний водопровод и  канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85; СП 60.13330.2020  

«Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» Актуализированная редакция  СНиП 41-01-2003; СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»  Актуализированная редакция СНиП 23.05.-95*; Градостроительному кодексу Российской  Федерации, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и  сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.0701.89*, Правилам  землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов  Московской области;  

Экспертом ФИО2 указано, что реконструированное нежилое здание с  кадастровым номером 50:3260020111:452 площадью 1914,3 кв.м, местоположением на  земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:184, по адресу: Московская  область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный участок 39,  обладает необходимой прочностью, жесткостью, устойчивостью конструкций и пригодно  для длительной эксплуатации;  

Реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 50:3260020111:452  площадью 1914,3 кв.м, местоположением на земельном участке с кадастровым номером  50:32:0000000:184, по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, п.Оболенск территория  «Квартал Б», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые  законом интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков.  

По второму вопросу экспертом указано, что нарушений нормативно-технических,  строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и иных требований,  действующих на территории Российской Федерации, при реконструкции нежилого здания с  кадастровым номером 50:3260020111:452 площадью 1914,3 кв.м, местоположением на  земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:184, по адресу: Московская область,  г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный участок 39, не установлено, что  отражено в п. 1 данного заключения эксперта; какие-либо работы по устранению нарушений не  требуются.  

По результатам проведенной экспертизы, экспертами ООО "ГЕОЦЕНТР "ЮЖНЫЙ"  экспертов ФИО3, ФИО4 указано,  что реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 50:32:0020111:452  располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:184.  Реконструированное нежилое здание расположено вне охранных зон газоснабжения и  электроснабжения. Реконструированное нежилое здание расположено с соблюдением  требований в части отступов от границ соседних участков и строений. Назначение здания  соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Параметры застройки  земельного участка с учетом произведенной реконструкции соблюдены.  

В материалы дела также представлен отзыв АО "МОСОБЛГАЗ", в котором третьим  лицом указано, что На земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:184  расположен газопровод высокого давления Р

<

0,6 МПа Ду-50 мм, балансодержателем  которого является ЗАО «МИРРА-М».  

В соответствии с заключенным между АО "МОСОБЛГАЗ" (исполнитель) и ЗАО  «МИРРА-М» (заявитель) договором о подключении № 06/1853-9805-16 от 19.01.20017,  исполнитель осуществил подключение (технологическое присоединение) объекта,  расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:184,  проложив до границ вышеуказанного земельного участка газопровод высокого давления  Р

<

0,6 МПа Ду-63 мм, балансодержателем которого является АО "МОСОБЛГАЗ".  

В связи с вышеизложенным, права и законные интересы АО "МОСОБЛГАЗ", как  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  не нарушены.  

Представителем третьего лица АО "МОСОБЛГАЗ" представлена Схема  расположения газопровода высокого давления Р

<

0,6 МПа Ду-63 мм, балансодержателем  которого является АО «Мособлгаз» и газопровода высокого давления Р

<

0,6 МПа Ду-50 мм,  балансодержателем которого является ЗАО «МИРРА-М».  

Стороны возражений относительно проведенной экспертизы, заключений экспертов  не представили, ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не  заявили.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что экспертами исследованы и оценены  все имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы доказательства, в заключениях  эксперта имеются ответы на все поставленные перед экспертом вопросам; доказательств,  свидетельствующих о недостоверности выводов экспертов, не представлено; экспертные  заключения является ясными и полными.  

Оценив экспертные заключения, суд пришел к выводу, что экспертные заключения  соответствуют требованиям статьи 86 АПК и статьи 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, являются полным, в связи с чем, у  суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов  экспертов.  

Из изложенного следует, что спорный объект в реконструированном виде  соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу  жизни и здоровью граждан. Сохранение указанного объекта не нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц. Иное суду не доказано (статьи 65, 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

С учетом изложенного выше, поскольку при возведении объекта было соблюдено  целевое назначение земельного участка, на котором осуществлено строительство,  безопасность эксплуатации спорного объекта подтверждается материалами дела, суд  считает доказанным наличие оснований для признания права собственности истца.  

Поскольку иной (внесудебный) порядок признания права собственности на  самовольные постройки законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности  истца на возведенный объект недвижимого имущества может быть осуществлен в порядке  пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам  рассмотрения заявленного им иска.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд  считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности  истца – нежилое здание с кадастровым номером № 50:32:0020111:452 площадью 1914,3  кв.м., местоположение на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:184, по  адресу: Московская область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория «Квартал Б», земельный  участок 39 (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый  государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения  о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на  недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Таким образом, удовлетворение искового требования, учитывая преследуемый  истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности  на здание), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца  в Единый государственный реестр недвижимости.  

По общему правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате  неправомерных действий ответчика, поскольку администрация выступает в качестве  ответчика по настоящему делу в силу абзаца 3 пункта 25 Постановления Пленума  

Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд считает возможным отнести  расходы по уплате государственной пошлины по иску и по оплате экспертизы на истца.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности ЗАО "МИРРА-М" на реконструированный объект  недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № 50:32:0020111:452 площадью  1914,3 кв.м., местоположение на земельном участке с кадастровым номером  50:32:0000000:184, по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, п.Оболенск, территория  «Квартал Б», земельный участок 39.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объеме).  

Судья Д.Н.Москатова