АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-49/2022

г. Петропавловск-Камчатский

13 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 18 644,07 руб.,

при участии:

от истца:

не явился, 

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022 № 5 (сроком по 31.12.2022), диплом, 

после перерыва – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (далее – ООО «УК «Авангард», истец, адрес: 683010, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – Управление, ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 18 644,07 руб., из которых: 13 186,79 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в отношении жилых помещений: кв. 2, 

<

...> и 5 457,28 руб. пеней, начисленных за период с 02.01.2021 по 30.11.2021, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга с 01.12.2021 (с учетом принятого протокольным определением от 16.03.2022 увеличения размера исковых требований).

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, не заселенных в установленном законом порядке, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В вязи с неявкой представителя истца судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве; представил для приобщения к материалам дела копию договора № 34 от 11.02.2016 найма жилого помещения  

<

...> с актом приема-передачи указанного помещения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № А-18 от 01.09.2018 истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 18 по ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно выписке № 2282 из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.06.2019  жилые помещения – квартиры № 2  площадью 39,2 кв.м. и № 14 площадью 34,7 кв.м. принадлежат на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Ссылаясь на то, что ответчик, как собственник указанных выше жилых помещений, в период с 01.10.2020 по 30.11.2020 в отношении квартиры № 2 и в период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в отношении квартиры № 14 

<

...> за жилищно-коммунальные услуги не производил, и, полагая, что ответчик должен возместить ему понесенные расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца, произведенному за период с 01.10.2020 по 30.11.2020  в отношении кв. 2 

<

...> и за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в отношении кв. 14 

<

...> задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 13 186,79 руб. При расчете платы за содержание и текущий ремонт истцом применены тарифы на данные виды услуг, согласованные в приложении № 1 к договору управления № А-18 от 01.09.2019.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что квартира № 14 была заселена в установленном законом порядке в период с 11.02.2016 по 25.05.2020, о чем свидетельствуют договор найма жилого помещения № 34 от 11.02.2016, акт приема-передачи жилого помещения в наем и акт приема-передачи от 25.05.2020, по которому наниматель возвратил Управлению спорную квартиру. Таким образом, начисления платы ответчику за жилое помещение в отношении указанной квартиры должны производиться с 26.05.2020. 

Рассмотрев довод ответчика, суд находит его обоснованным, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Поскольку указанными выше доказательствами подтверждается, что квартира № 14 

<

...> возвращена нанимателем ответчику 25.05.2020, то начисления платы за жилое помещение по указанной квартире ответчику должны производиться с 26.05.2020.

Согласно контррасчету ответчика долг по оплате за жилые помещения  - квартиру № 2 и 

<

...> за спорный период составил 13 107,90 руб.

Сопоставив расчет истца и контррасчет ответчика, суд признает контррасчет Управления нормативно  обоснованным и арифметически верным, поскольку истец не пояснил значения графы 12 (0,83), которые, с учетом иных цифровых значений расчета истца, являются арифметической ошибкой. Контррасчет ответчика истцом не оспорен.

Доказательств оплаты 13 107,90 руб. долга ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено. Ответчик долг в указанном размере не оспаривал. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником жилых помещений, своих обязательств по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем требования истца о взыскании с Управления задолженности подлежат удовлетворению в размере 13 107,90 руб. на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

В удовлетворении требования о взыскании долга в остальной части суд отказывает. 

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика 5 457,28 руб. пеней за период с 02.01.2021 по 30.11.2021 с указанием на взыскание неустойки по день фактической оплаты долга, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом № А-18 от 01.09.2019 установлен срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.2.8 договора).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Поскольку требование о взыскании основного долга удовлетворено частично, то расчет пеней подлежит корректировке. Кроме того, истцом при проведении расчета применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, равная 20%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (что составляет 9,5%).

Указанное постановление вступило в силу 31.03.2022 и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022). 

 Таким образом, поскольку истцом также заявлено требование о взыскании пеней с 01.12.2021 по день фактической уплаты долга, а Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на применение финансовых санкций, суд, произведя расчет неустойки с учетом частичного удовлетворения требований по долгу за период с  02.01.2021 по 31.03.2022 с применением значения ключевой ставки Банка России 9,5 %, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, пришел к выводу, что обоснованный размер пеней составляет 3 735,79 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пеней в твердой сумме суд отказывает. Также суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пеней с 01.04.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства как заявленного  преждевременно. При этом истец имеет право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 № 497.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 807,00 руб.; расходы по уплате 193,00 руб. государственной пошлины относятся на истца, уплатившего государственную пошлину при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард»  13 107,90 руб. долга,  3 735,79 руб. пеней с 02.01.2021 по 31.03.2022, 1 807,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 18 650,69 руб. 

В удовлетворении остальной части требования о взыскании долга и пеней  отказать. В удовлетворении требования о взыскании пеней на сумму долга начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства отказать как заявленного преждевременно. Разъяснить истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 № 497.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                         Ю.В. Ищук