АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26713/2022

27 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел дело №А60-26713/2022

 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 073 525 руб. 26 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.05.2022, диплом,

от ответчика: не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" с требованием о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной договором аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020 в размере в общем размере 2 060 059,05 рублей, задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной платы, предусмотренной договором аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020 размере 124 852 рублей, задолженность по 1-ой Переменной составляющей арендной платы (плате за коммунальные услуги: теплоэнергию и электроэнергию), предусмотренной договором аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020 года, - в общем размере 96 289,21 рублей, задолженность по уплате штрафов за нарушение «Правил для Арендаторов», предусмотренные п.4.8 Договора аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020 года, в общем размере 12 000 рублей, сумму штрафа, предусмотренного п.4.10 договором аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020, в связи с досрочным прекращением договора аренды по вине арендатора, в общем размере в общем размере 780 325 рублей.

Определением суда от 30.05.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 30.06.2022поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От ответчика 30.06.2022 поступило ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью. Ходатайство судом принято к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 22.08.2022 поступило ходатайство об отложении судебного заседания со ссылкой в его обоснование на необходимость дополнительного времени для  возможного урегулирования спора миром, в том числе путем заключения мирового соглашения.

От ответчика 25.08.2022 поступило ходатайство об отложении судебного заседания со ссылкой в его обоснование на необходимость дополнительного времени для  возможного урегулирования спора миром, в том числе путем заключения мирового соглашения.

Определением от 29.08.2022 судебное заседание отложено на 20.10.2022.

От ответчика 30.09.2022 поступило ходатайство об отложении судебного заседания со ссылкой в его обоснование на необходимость дополнительного времени для  возможного урегулирования спора миром, в том числе путем заключения мирового соглашения.

Определением от 03.10.2022 судебное заседание отложено на 20.10.2022.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.01.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Той.ру» (арендатор,) был заключен договор аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020 в отношении нежилого помещения № 156 общей площадью 85 кв.м., и нежилого помещения № 158 общей площадью 42,4 кв.м., общая площадь помещения составляет 127,4 кв.м., находящихся на первом этаже нежилого здания общей площадью 68 866,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в целях размещения магазина детских товаров «Toy.ru». 

Во исполнение договора аренды 01.08.2020 арендодатель передал арендатору помещение по акту приема – передачи. 

Однако арендатор в нарушение положений договора аренды прекратил уплачивать арендодателю платежи, предусмотренные договором аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору.

Арендодатель 19.04.2022 направил арендатору извещение об одностороннем внесудебном отказе с 25 апреля 2022 от исполнения договора аренды, а также требование об уплате платежей.

Ответчик не произвел оплату задолженности и штрафа согласно положениям договора аренды и требованию истца от 19.04.2022 года, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность по договору аренды: 

-  задолженность по постоянной составляющей арендной платы в общем размере 2 060 059,05 рублей,

- задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы в общем размере 124 852 руб. 00 коп.

-  задолженность по 1-ой Переменной составляющей арендной платы (платы за коммунальные услуги - электроэнергию и теплоэнергию) в общем размере 96 289,21 рублей, 

-  задолженность уплате штрафов за нарушение правил для Арендаторов, предусмотренные п.4.8 Договора в общем размере 12 000 рублей,

- задолженность уплате штрафа, предусмотренного п. 4.10 договора аренды № I-20 Т-2020 от 20.01.2020, в связи с досрочным прекращением договора по вине арендатора в размере 780 325 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Той.ру» (арендатор) 20.01.2020 был заключен договор аренды № I-20 T-2020 от 20.01.2020 в отношении нежилого помещения № 156 общей площадью 85 кв.м., и нежилого помещения № 158 общей площадью 42,4 кв.м., общая площадь помещения составляет 127,4 кв.м., находящихся на первом этаже нежилого здания общей площадью 68 866,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в целях размещения магазина детских товаров «Toy.ru». 

Во исполнение договора аренды 01.08.2020 арендодатель передал арендатору помещение по акту приема – передачи. 

Срок действия договора аренды – 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. до 01.08.2025 (п.1.4 договора аренды).

 В соответствии с разделом 2 договора аренды арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю следующие платежи: 

а) Постоянную составляющую арендной платы в размере 1/12 от суммы из расчета 1 980 долларов США за один квадратный метр помещения в год, что равно 21 021 доллар США за все помещение в целом, в месяц, - в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому;

 б) 2-ую Переменную составляющую арендной платы в размере 1/12 от суммы из расчета 120 долларов США, НДС не облагается, за один квадратный метр Помещения в год, что равно 1 270 доллар США, НДС не облагается, за все Помещение в целом, в месяц, - в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; 

в) 1-ую Переменную составляющую арендной платы (плату за коммунальные услуги – теплоэнергию и электроэнергию) на основании счетов, выставленных Арендодателем, - с течение 5  рабочих дней с момента получения счета. 

Все расчеты по договору осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США (п.2.6.1 Договора).

Однако арендатор в нарушение положений договора аренды прекратил уплачивать арендодателю платежи, предусмотренные договором аренды, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору.

Руководствуясь пп.5.3.4 договора аренды (правом арендодателя отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае, если долг арендатора по платежам, установленным в разделе 2 договора аренды, равен сумме Постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц), арендодатель 19.04.2022 направил арендатору извещение об одностороннем внесудебном отказе с 25 апреля 2022 от исполнения договора аренды, а также требование об уплате платежей.

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата арендованного имущества.

У арендатора образовалась задолженность  по постоянной составляющей арендной платы в общем размере 2 060 059,05 рублей, задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы в общем размере 124 852 руб. 00 коп., задолженность по 1-ой Переменной составляющей арендной платы (платы за коммунальные услуги - электроэнергию и теплоэнергию) в общем размере 96 289,21 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Истцом обязательства по договору выполнены полностью и надлежащим образом. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Расчет суммы долга с учетом произведенных оплат судом проверен. 

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы в размере 2 060 059,05 рублей, задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной платы в общем размере 124 852 руб. 00 коп., задолженности по 1-ой Переменной составляющей арендной платы (платы за коммунальные услуги - электроэнергию и теплоэнергию) в общем размере 96 289,21 рублей. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение правил для арендаторов в размере 12 000 руб. 00 коп. (акт о нарушении от 21.08.2020, акт о нарушении от 29.09.2020, акт о нарушении от 21.10.2020, акт о нарушении от 27.01.2022), а также штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 780 325 руб. 00 коп. 

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.8 договора в случае нарушения арендатором «Правил для Арендаторов» и/или иных требований арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере эквивалентном 100 долларов США за каждое отдельное нарушение «Правил для Арендаторов» и/или иных требований арендодателя. 

Пунктом 4.10 договора аренды предусмотрено, что в случае отказа арендатора в одностороннем порядке от исполнения договора аренды, расторжения договора аренды по инициативе и/или вине арендатора, арендная плата начисляется до даты фактической передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи и арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере постоянной составляющей арендной платы и 2-ой Переменной составляющей арендной платы за один месяца. 

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству. 

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

В соответствии с п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Таких доказательств явной несоразмерности ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, при рассмотрении дела оснований для уменьшения заявленной истцом к взысканию с ответчика неустойки судом не усмотрено, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

 Факт нарушения ответчиком правил для арендаторов подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме  12 000 руб.

Факт досрочного расторжения договора по вине ответчика подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме  780 325 руб. 00 коп.

Государственная пошлина на основании ст.110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 38 368 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)

- 2 060 059 руб. 05 коп. долг по арендной плате,

- 124 852 руб. долг по переменной арендной плате,

- 96 289 руб. 21 коп. долг по оплате теплоснабжения и электроэнергии,

- 12 000 руб. штрафные санкции,

- 780 325 руб. руб. штрафные санкции в связи с досрочным прекращением договора,

- 38 368 государственная пошлина. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов