г. Владимир

"24" мая 2019 г.                                                   Дело №  А11-2099/2019

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ефимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир, ул. Северная, д. 1а; ОГРН (1083340004527), ИНН (3329051460),

к обществу с ограниченной ответственностью "Трансформерс плант",                                     г. Владимир, ул. Безыменского, д. 17Г, пом. 10; ОГРН (1143340003542), ИНН (3329077299),

о взыскании 769 450 руб. 96 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил:

истец, акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир (далее – АО "ВПО "Точмаш"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Трансформерс плант",                       г. Владимир (далее – ООО "Трансформерс плант"), о взыскании 619 775 руб. 24 коп. задолженности за период с июня 2018 года по июль 2018 года по договору аренды от 01.10.2017 № 34-32/37/2017, пени за просрочку оплаты за период с  20.05.2018 по 31.01.2019 в размере 149 675 руб. 72 коп. в соответствии с пунктом 6.2 договора, а также пени за просрочку платежа, исходя из суммы 619 775 руб. 24 коп. за период с 01.02.2019 по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Ответчик отзыв на иск  не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2017 между сторонами по делу заключен договор аренды                  № 34-32/37/2017, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения № 245, нежилые помещения №№ 144, 163, 164, 166-177, 184 (площадью 1 258,14 кв. м.) по экспликации к плану строения,  находящееся на первом этаже в здании производственного корпуса № 30,  расположенного по адресу: 600007,                г. Владимир, ул. Северная, д. 1-а (далее - объект аренды). Общая площадь объекта аренды составляет 1 717,74 кв.м. Объект аренды передается в аренду для использования в целях осуществления деятельности по производству металлоконструкций (пункты 1.1, 1.4 договора).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.10.2008 серия 33 АК 51 1565, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (пункт 1.3 договора).

Срок аренды 6 месяцев - с 01.10.2017 по 31.03.2018 (пункт 2.1 договора). 

По истечении срока действия договора арендатор продолжал использовать имущество,   в связи с чем, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

Вышеуказанный объект был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017 на основании пункта 3.1 договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2017 № 1 к договору изменен состав арендуемых площадей, находящихся на первом этаже в здании производственного корпуса № 30, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 1-а:

- с 01.12.2017 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения № 245, нежилые помещения №№ 144, 163, 164,               166-177, 184 (площадью 1 066,94 кв.м). Общая площадь объекта аренды составляет 1 526,54 кв. м.

Вышеуказанные помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2017. 

Согласно пункту 5.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2017 № 1) стороны установили, что арендная  плата состоит из двух частей постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 309 887 руб. 625 коп., в том числе НДС (18%) – 42 270 руб. 99 коп., за каждый месяц аренды.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая, но не ограничиваясь: расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, услуги связи, вывозу ТБО, уборка (клининг), иные операционные расходы, понесенные арендодателем при выполнении работ/оказании услуг по письменной заявке арендатора (текущий ремонт арендуемых помещений, замена электрических лампочек и т.п.) и рассчитывается в соответствии с пунктом 5.5. настоящего договора.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендная плата вносится (уплачивается) в следующем порядке:

- первый платеж в размере 348 701 руб. 22 коп., в том числе НДС (18%) – 53 191 руб. 71 коп., за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 осуществляется арендатором не позднее 11.10.2017, на основании счета и счет-фактуры арендодателя, выставленного арендатору.

- второй платеж в размере 348 701 руб. 22 коп. в том числе НДС (18%) – 53 191 руб. 71 коп., за период с 01.11.2017 по 30.11.2017 осуществляется арендатором не позднее 25.10.2017, на основании счета и счет-фактуры арендодателя, выставленного арендатору.

- платежи за 3 (третий) и последующие месяцы осуществляется арендатором до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предоставленных арендодателем в соответствии с пунктом5.5. настоящего договора документов.

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке, но не чаще одного раза в год, изменять величину арендной платы (пункт 5.4 договора). Корректировка арендной платы производится по выбору арендодателя на величину, определенную в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной арендной плате. О корректировке арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (пункт 5.4 договора).

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за пользование помещениями (постоянная часть) за период с июня по июль 2018 года составила 619 775 руб. 24 коп. (счета-фактуры от 30.06.2018 № 413, от 31.07.2018  № 1391).

На основании пункта 10.7 договора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.09.2018 № 17/22/2018-ПРЕТ с просьбой оплатить задолженность в сумме 619 775 руб. 24 коп. и пени за просрочку платежа в размере 58 568 руб. 76 коп. в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты получения претензии.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 769 450 руб. 96 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца обоснованным.

Требование истца о взыскании пени в сумме 59 741 руб. 22 коп. также следует признать правомерным. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, установленных пунктами 4.4.3, 4.4.5, 5.3, 5.3.1-5.3.2.1 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт неоплаты задолженности по арендным платежам подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пени судом проверен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в предъявленном истцом размере за период с 20.05.2018 по 31.01.2019.

Также истец просил взыскать с ответчика пени по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании пени, рассчитанных с суммы 619 775 руб. 24 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2019 по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трансформерс плант", г. Владимир, в пользу акционерного общества "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир, задолженность в сумме 619 775 руб. 24 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 20.05.2018 по 31.01.2019 в сумме                      149 675 руб. 72 коп., а также пени за просрочку платежа, исходя из суммы 619 775 руб. 24 коп. за период с 01.02.2019 по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга и расходы по государственной пошлине в сумме 18 389 руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 И. Ю. Митропан