АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4266/2019

30 января 2020 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 293,30 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 22.01.2020,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

МУ администрации Яшалтинского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 17 901 руб. 98 коп., пени по договору за указанный период в размере 4 391 руб. 32 коп., всего 22 293 руб. 30 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 29.04.2014 № 34-2014.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании Распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 10 августа 2015г. № 264-р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Калмыкия переданы в муниципальную собственность Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия» земельные участки из государственной собственности Республики Калмыкия переданы в муниципальную собственность Яшалтинского РМО РК, передача земельных участков оформлена Актом приема-передачи № 1 от 24.08.2015 года.

В соответствии с распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 29.04.2014 г. №431-р между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 г. №33-2014, находящегося в собственности Республики Калмыкия (далее - договор), предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:100101:0030, общей площадью 117 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, в 4,4 км. по направлению на северовосток от с.Яшалта, для сельскохозяйственного производства сроком на 5 пять лет с 29.04.2014 по 28.04.2019. (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно п.п. 3.2, 4.4.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования участком в размере и на условиях, установленных договором. 

Согласно договору аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором: за 1 квартал – до 20 апреля, за 2 квартал – до 20 июля, за 3 квартал до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года, путем перечисления суммы арендной платы по реквизитам указанным в договоре аренды. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Днем оплаты считается день поступления средств на счет получателя, указанный в договоре. (п.п. 3.2, 3.4, 3.5 договора)

Из п. 3.6 договора следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения исходных данных (за исключением изменения площади земельного участка, являющийся существенным условием договора, и (или) экспликации земельного участка), методики расчета размера арендной платы, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия без заключения дополнительного соглашения.

Как следует из материалов дела, стороны произвели прием-передачу земельного участка по договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.04.2014, подписанным и заверенным сторонами без разногласий.

Истец ссылаясь, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 33-2014 от 29.04.2014 за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 17 901 руб. 98 коп., направил ему требование о погашении задолженности от 27.05.2019 № 1343.

Поскольку сумма задолженности ответчиком не погашена, данные обстоятельства явились основанием для дальнейшего обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора аренды в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.09.2016 по делу № А22-2130/2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2016,  заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), договор аренды земельного участка № 33-2014 от 29.04.2014 расторгнут.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 33-2014 от 29.04.2014 расторгнут с 14.12.2016.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 17 901 руб. 98 коп. не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы по договору не представил.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, то проверив представленный расчет неустойки, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 17 901 руб. 98 коп., пени по договору за период с 21.07.2016 по 15.05.2019 в размере 4 391 руб. 32 коп., всего 22 293 руб. 30 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

       Судья                   Б.Б. Садваев