АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057 

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт https://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А07-11522/2020

24 июня 2022 года

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Симахиной И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максютовым Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Калининский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Общество с ограниченной ответственностью "РИСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами № 3 и № 5, расположенными по адресу: 

<

...>

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности без номера от 06.10.2021г., наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом ВСГ 4713759 (регистрационный номер 3489-ч от 24.06.2010г.), личность удостоверена паспортом.

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности без номера от 10.01.2022г., наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом 100204 0032771 (регистрационный номер 50 от 04.07.2017г.), личность удостоверена паспортом.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением, уточненным впоследствии в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (далее – Ответчик, Общество) передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами № 3 и № 5, расположенными по адресу: 

<

...> а именно:

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организации другой;

-отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляция и др. (схема внутридомовых сетей);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт индивидуального теплового пункта, либо данные об отсутствии данного оборудования и принадлежности иным организациям;

-документы (акты) о приемке результатов работ за 2018 год, 2019 год, 2020 год, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств уставленным требованиям;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 марта 2021 года в рамках части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Калининский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2021 года в рамках части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "РИСК".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 ноября 2021 года в рамках части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 мая 2022 года рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции было отложено на 20 июня 2022 года в 14 час. 00 мин. в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, исследования дополнительных обстоятельств дела.

Названным определением судом было предложено лицам, участвующим в деле, уточнить сумму компенсации расходов, которые могли бы быть понесены Истцом в случае самостоятельного восстановления истребуемой документации, причитающейся ему в таком случае на основании пункта 1 статьи 393, статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации; доводы и возражения обосновать и подтвердить документально со ссылками на нормы права и арбитражную практику, рассмотреть возможность урегулирования спора мирным путем.

Указанное определение было размещено судом в "Картотеке арбитражных дел" (https://kad.arbitr.ru) 31 мая 2022 года в 16 час. 31 мин. 48 сек. по московскому времени, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

В связи с необходимостью представления участвующими в деле лицами истребованных у них документов, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2022 года в судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 21 июня 2022 года в 14 час. 00 мин.

Названным определением судом было предложено лицам, участвующим в деле, уточнить сумму компенсации расходов, которые могли бы быть понесены Истцом в случае самостоятельного восстановления истребуемой документации, причитающейся ему в таком случае на основании пункта 1 статьи 393, статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации; доводы и возражения обосновать и подтвердить документально со ссылками на нормы права и арбитражную практику, рассмотреть возможность урегулирования спора мирным путем.

Указанное определение было размещено судом в "Картотеке арбитражных дел" (https://kad.arbitr.ru) 21 июня 2022 года в 07 час. 28 мин. 18 сек. по московскому времени, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. № 99 "О процессуальных сроках" если перерыв объявляется на непродолжительный срок и после окончания перерыва судебное заседание продолжается в тот же день, арбитражный суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о времени и месте продолжения судебного заседания. Если перерыв объявляется на один день, арбитражный суд размещает такую информацию до окончания дня объявления перерыва. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 21 июня 2022 года, представитель Истца представил документы в подтверждение расчета стоимости работ по восстановлению технической документации, пояснив на вопросы суда, что фактически представлением данных документов он просит взыскать с Ответчика денежную компенсацию в случае невозможности передачи истребуемой документации в натуре (путем трансформации требования о присуждении судебной неустойки).

В связи с необходимостью ознакомления с представленными Истцом документами, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2022 года в судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23 июня 2022 года в 11 час. 30 мин.

Указанное определение было размещено судом в "Картотеке арбитражных дел" (https://kad.arbitr.ru) 22 июня 2022 года в 12 час. 54 мин. 51 сек. по московскому времени, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. № 99 "О процессуальных сроках" если перерыв объявляется на непродолжительный срок и после окончания перерыва судебное заседание продолжается в тот же день, арбитражный суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о времени и месте продолжения судебного заседания. Если перерыв объявляется на один день, арбитражный суд размещает такую информацию до окончания дня объявления перерыва. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, а также заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-39678/2019 от 28 января 2020 года (резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020года) Общество было признано несостоятельным (банкротом), в его отношении была открыта процедура конкурсного производства.

На основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 26 марта 2020 года № 547 многоквартирные жилые дома № 3 и № 5, расположенные по адресу: 

<

...> с 01 апреля 2020 года перешли в управление и техническое обслуживание от Общества к Истцу на основании решений собственником помещений указанных многоквартирных домов.

27 марта 2022 года Ответчик частично передал Истцу составленную в отношении вышеуказанных многоквартирных домов техническую и иную связанную с управлением ими документацию.

Поскольку в полном объеме техническая и иная документация, необходимая для выполнения функций по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, Ответчиком передана не была, Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирного дома обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подпункт "а");

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт "а(1)");

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "б");

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт "в");

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (подпункт "в(1)");

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (подпункт "г").

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, а именно:

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт "а");

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (подпункт "б");

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (подпункт "в");

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (подпункт "г");

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (подпункт "д");

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт "д(1)");

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "д(2)");

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "д(3)");

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (подпункт "е").

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 (далее – Правила № 170), в который входят:

-в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил № 170). Данная документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170);

-в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

В силу подпункта "е" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирном доме со стороны ответчика.

До 26 сентября 2018 года пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26 сентября 2018 года, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018г. № 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами") в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26 сентября 2018 года редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации многоквартирного дома новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09).

Приведенные выводы суда соответствуют правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 03.08.2021г. № 303-ЭС21-5287, от 09.04.2021г. № 304-ЭС20-20515 и № 307-ЭС20-19764.

Указанное, однако, актуально лишь для тех случаев, когда обе управляющие организации, являющиеся сторонами спора о передаче технической документации, являются действующими.

Однако, как уже ранее отражалось в настоящем судебном акте, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-39678/2019 от 28 января 2020 года (резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020года) Общество было признано несостоятельным (банкротом), в его отношении была открыта процедура конкурсного производства.

На данный случай Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 25.06.2018г. № 305-ЭС17-6358 была сформулирована правовая позиция, смысл которой сводится к следующему: техническая документация на многоквартирный дом и другие связанные с управлением домом документы не включаются в состав конкурсной массы управляющей организации, поэтому само по себе открытие в отношении последней процедуры конкурсного производства не ведет к трансформации требования о передаче документов в денежное, в связи с чем необходимо выяснить, возможно ли передача документации должником в натуре, а в случае невозможности – определить сумму компенсации для истцов по такого рода спорам для восстановления соответствующей документации с целью установления ее по правилам статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, в вышеуказанных определениях Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отмечено, что принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Как уже ранее отражалось в настоящем судебном акте, в соответствии с уточненными исковыми требованиями Истец просит суд обязать Ответчика передать ему следующие документы:

1)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

2)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

3)акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организации другой;

4)отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям;

5)проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

6)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляция и др. (схема внутридомовых сетей);

7)паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт индивидуального теплового пункта, либо данные об отсутствии данного оборудования и принадлежности иным организациям;

8)документы (акты) о приемке результатов работ за 2018 год, 2019 год, 2020 год, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

9)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств уставленным требованиям;

10)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

11)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12)исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

13)протоколы измерения сопротивления электросетей;

14)протоколы измерения вентиляции.

Оценив перечень истребуемой Истцом документации, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт "г" пункта 26 Правил № 491 предусматривает, что документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, относится к числу иной связанной с управлением многоквартирным домом документации.

Однако при этом данная норма права содержит в себе оговорку "при наличии", то есть, при смене управляющей организации данный документ не подлежит передаче в каждом случае.

На протяжении рассмотрения настоящего дела Ответчик последовательно отрицал факт установления сервитута в отношении спорных многоквартирных домов.

Истцом обратное в порядке, установленном частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относимыми и допустимыми (статьи 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) доказательствами не подтверждено.

В этой связи суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В пунктах 2 и 5 уточненного искового заявления Истцом ставится вопрос об истребовании от Ответчика проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а также проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом.

По своей сути, данные требования касаются одних и тех же документов, то есть, речь идет о предусмотренной подпунктом "д" пункта 26 Правил № 491 проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Как и ранее рассмотренная правовая норма, данный подпункт также содержит в себе оговорку "при наличии", то есть, при смене управляющей организации данный документ не подлежит передаче в каждом случае.

Общество в рассматриваемом случае отрицало факт наличия у него данной документации, в том числе в связи с ее не передачей бывшим руководителем конкурсному управляющему (о чем в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) был вынесен соответствующий судебный акт об обязании бывшего руководителя передать соответствующую документацию конкурсному управляющему, не исполненный по настоящее время).

С целью установления возможности изыскания данных документов в ходе рассмотрения настоящего дела был направлен судебный запрос в органы местного самоуправления.

В соответствии с ответом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 января 2022 года за исходящим номером 1-05-00155/11 в связи с вводом в эксплуатацию спорных многоквартирных домов представленная для получения разрешения на строительство проектная документация была передана в архив и впоследствии списана по причине истечения срока ее хранения.

В этой связи суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению в связи с невозможность восстановления данной документации.

В пункте 3 определенного Истцом перечня истребуемой документации ставится вопрос об истребовании от Ответчика акта состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организации другой.

Во-первых, данный документ не поименован в составе технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, предусмотренной Правилами № 416, Правилам № 491, Правилам № 170.

Во-вторых, из представленных в материалы дела доказательств следует, что Ответчик принял управление спорными многоквартирными домами непосредственно от застройщика (Общество с ограниченной ответственностью "РИСК"), то есть, являлся первой управляющей организацией, в связи с чем данный документ объективно не мог быть составлен.

В этой связи суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

В пункте 4 определенного Истцом перечня истребуемой документации ставится вопрос об истребовании от Ответчика отчета по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям.

Однако данный документ такэе не поименован в составе технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, предусмотренной Правилами № 416, Правилам № 491, Правилам № 170, в связи с чем не подлежит передаче от одной управляющей организации другой.

Не был данный документ передан Ответчику и застройщиком (Обществом с ограниченной ответственностью "РИСК").

В этой связи суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд обязать Ответчика передать ему паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт индивидуального теплового пункта, либо данные об отсутствии данного оборудования и принадлежности иным организациям (пункт 7 вышеуказанного перечня).

Однако из представленных Ответчиком документов (в том числе общедоступных сведений, размещенных на официальном Интернет-сайте dom.mingkh.ru) следует, что в спорных многоквартирных домах имеется центральное водоснабжения, в связи с чем паспорта котельного хозяйства, котловые книги отсутствуют. 

Такой же документ, как «паспорт индивидуального теплового пункта», также не поименован в составе технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, предусмотренной Правилами № 416, Правилам № 491, Правилам № 170, в связи с чем не подлежит передаче от одной управляющей организации другой.

В этой связи суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Относительно истребуемых Истцом (пункты 8 и 9 вышеуказанного перечня) документов (актов) о приемке результатов работ за 2018 год, 2019 год, 2020 год, смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств уставленным требованиям суд отмечает следующее.

Как указывает Ответчик, согласно данным, представленным на официальном Интернет-сайте капремонт02.ру:

-в отношении многоквартирного дома № 3, расположенного по ул. Краснодонская: ремонт крыши будет произведен в 2029-2031 годах, ремонт фасада – в 2035-2037 годах, ремонт системы электроснабжения – в 2041-2043 годах, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений – в 2038-2040 годах;

-в отношении многоквартирного дома № 5, расположенного по ул. Краснодонская: ремонт крыши будет произведен в 2029-2031 годах, ремонт фасада – в 2032-2034 годах, ремонт системы электроснабжения – в 2041-2043 годах, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений – в 2038-2040 годах.

Таким образом, поскольку капитальный ремонт в спорных многоквартирных домах еще не проводился (и даже не был запланирован на период управления многоквартирным домом Ответчиком), постольку передача каких-либо документов относительно него невозможна объективно.

Как указывает Ответчик, процедура несостоятельности (банкротства) была введена в его отношении в январе 2020 года, а уже 27 марта 2020 года управление многоквартирными домами было передано Истцу, за указанный период конкурсным управляющим какие-либо ремонтные работы не осуществлялись.

Соответственно, поскольку Истцом обратное в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, постольку на Ответчика не может быть возложена обязанность по передаче документов по проведению работ за период, в который они не осуществлялись.

Сведений о том, что какие-либо ремонтные работы выполнялись в 2018 году и 2019 году, у Ответчика не имеется, поскольку конкурсному управляющему соответствующие документы также не передавались бывшим руководителем, в натуре их у Общества не имеется.

Согласно пояснением представителя Ответчика, данным в судебном заседании, осмотр, проверка состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств уставленным требованиям Обществом не проводились, соответствующие документы не составлялись. Объективные доказательства, подтверждающие обратное, в материалах дела отсутствуют. 

Суд также признает невозможным составление данных документов «задним числом», поскольку они составляются на конкретный временной промежуток, что исключает возможность их восстановления.

Указанные обстоятельства не позволяют признать обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования в данной части.

В пункте 10 перечня истребуемой документации Истец просит обязать Ответчика передать ему инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренную подпунктом "г" пункта 24 Правил № 491.

Между тем, согласно пояснениям Общества с ограниченной ответственностью "РИСК", являвшегося застройщиком спорных многоквартирных домов, при их строительстве данные инструкции не составлялись и, более того, «нормативными правовыми актами, которыми руководствовалось ООО "РИСК" при участии в строительстве МКД, изготовление инструкций по эксплуатации многоквартирных домов не предусмотрена».

Поскольку подобные инструкции в отношении спорных многоквартирных домов не составлялись даже их застройщиком, постольку обязанность по их передаче не может быть возложена на Ответчика.

Указанные обстоятельства не позволяют признать обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования в данной части.

В пункте 11 перечня истребуемой документации Истец ссылается на обязанность Ответчика передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В связи со вступлением в законную силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем выписку из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровый паспорт заменил один документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Соответствующие выписки в отношении спорных многоквартирных домов были переданы Ответчику Истцу. Более того, согласно акту приема-передачи документов от 26 апреля 2022 года Ответчик передал истцу отчет об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010519:113 (земельный участок, на котором расположены дома по адресу: 

<

...> д. 3 и д. 5), включающий в себя план земельного участка.

Соответственно, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в данной части были фактически добровольно удовлетворены Ответчиком, что также исключает возможность их удовлетворения в рамках настоящего дела.

Относительно истребуемых Истцом схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции (пункт 6 вышеуказанного перечня), исполнительных чертежей контуров заземления (пункт 12 вышеуказанного перечня), протоколов измерения сопротивления электросетей (пункт 13 вышеуказанного перечня), протоколов измерения вентиляции (пункт 14 вышеуказанного перечня) суд отмечает, что данные документы предусмотрены Правилами № 170 (пункты 1.5.1 и 1.5.3) и были переданы Обществу застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью "РИСК"), что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи.

Соответственно, данные документы должны были находиться у Ответчика в период управления им спорными многоквартирными домами (с учетом в том числе тех обстоятельств, что схемы внутридомовых сетей и исполнительные чертежи контурного заземления относятся к документации длительного хранения, а в отношении протоколов измерения электросетей и вентиляции Ответчиком не подтверждено, на какой срок действия они были составлены и что он истек в период управления).

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований в данной части и о наличии у Ответчика обязанности передать вышеперечисленную техническую документацию Истцу в силу оказания Обществом услуг по управлению спорными многоквартирными домами.

Однако учитывая то обстоятельство, что Ответчик был признан несостоятельным (банкротом), отсутствие фактической передачи конкурсному управляющему в деле о банкротстве истребованной им от бывшего руководителя (ликвидатора) технической и иной связанной с управлением многоквартирными домами документации (о чем было вынесено определение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-39678/2019 от 26 ноября 2020 года, не исполненное по настоящее время), суд приходит к выводу, что у Общества отсутствует вышеуказанная документация, подлежащая им передаче Истцу в рассматриваемом случае.

Указанное исключает возможность исполнения Ответчиком обязательства по передачи документации Истцу в натуре.

На находящегося в процедуре конкурсного производства должника не может быть возложена, как это следует из смысла правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, обязанность по восстановлению документов.

В таком случае, с учетом того факта, что техническая и иная связанная с управлением многоквартирными домами документация не включается в конкурсную массу, а также невозможности исполнения обязательства в натуре, подлежит определению сумма компенсации для истцов по подобного рода спорам для восстановления соответствующей документации с целью установления ее по правилам статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а не присуждение судебной неустойки.

На предложение суда об уточнении размера компенсации расходов в случае самостоятельного восстановления истребуемой документации, Истцом был представлен расчет соответствующей компенсации в размере 70 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истребуемые Истцом схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции, исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции должны быть переданы ему Ответчиком, однако не могут быть переданы Обществом в натуре, исходя из представленного Истцом расчета, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию денежные средства в размере 70 000 руб. в качестве компенсации за невозможность исполнения обязательства в натуре с целью установления данной по правилам статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь статьями 104, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 70 000 руб. в качестве компенсации в связи с невозможностью передать в натуре составленные в отношении многоквартирных жилых домов № 3 и № 5, расположенных по адресу: 

<

...> схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 122 от 18 мая 2020 года.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия, если не подана апелляционная жалоба согласно статье 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья          И.В.Симахина