Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-118073/23-191-937

г. Москва

28 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВСК" (117405, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ, КИРПИЧНЫЕ ВЫЕМКИ УЛ., ВЛД. 2, СТР. 3, ПОМЕЩ. I, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2011, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "РЕПУТАЦИЯ ПРАВА"

об обязании ответчика предоставить истцу счет-фактуру по Договору № 67-3 купли-продажи от 15.08.2022 г. нежилого помещения, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице Общества с ограниченной ответственностью «РЕПУТАЦИЯ ПРАВА» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВСК», выделив сумму НДС в размере 11 095 446,67 руб. 67 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВСК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве об обязании ответчика предоставить истцу счет-фактуру по Договору № 67-3 купли-продажи от 15.08.2022 нежилого помещения, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице Общества с ограниченной ответственностью «РЕПУТАЦИЯ ПРАВА» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВСК», выделив сумму НДС в размере 11 095 446,67 руб. 67 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "РЕПУТАЦИЯ ПРАВА".

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика иск оспорил. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ответчиком в лице третьего лица (Организатор торгов), действующего на основании доверенности от 15.06.2022 №77-20/17682 и истцом был заключен Договор № 67-3 купли-продажи от 15.08.2022 нежилого помещения (далее - Договор купли-продажи), расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 77:03:0006002:5116 (далее - Недвижимое имущество). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах - Недвижимое имущество принадлежало на праве собственности должнику - Компании «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» (RETAIL CHAIN PROPERTIES LIMITED) и было реализовано с торгов по реализации арестованного имущества во исполнение постановления о передаче арестованного имущества на реализацию б/н от 23.05.2022 судебного пристава- исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по Москве ФИО2, поручения на реализацию Л9/22/20/ОИПНХ-27 от 10.06.2022 г. ТУ Росимущества в городе Москве.

В поручении на реализацию Л9/22/20/ОИПНХ-27 от 10.06.2022, подписанном начальником отдела реализации арестованного имущества ТУ Росимущества в городе Москве ФИО3, содержало прямое указание: «Назначение платежа: оплата имущества перечисление НДС в бюджет». «Условия проведения торгов: Торги проводятся в электронном виде, согласно регламенту работы электронной торговой площадки, в соответствии с законодательством РФ, в форме аукциона открытого по составу участников и открытой формы подачи предложений о цене имущества. Начальная продажная цена включает НДС, в размере 20%».

15.08.2022 был подписан акт исполнения взаимных обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым покупатель полностью оплатил цену недвижимого имущества до подписания договора купли-продажи в два этапа:

В качестве задатка была оплачена сумма в размере 3 326 934 руб., что подтверждается платежным поручением № 856 от 04.08.2022.

По результатам торгов покупателем была оплачена сумма в размере 63 245 746 руб., что подтверждается платежным поручением № 876 от 12.08.2022.

Истец ссылается на то, что фактически уплатил цену за недвижимое имущество с НДС 20 %, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по выдаче счет-фактуры с выделением НДС 20 %.

В письме от 16.12.2022 истец просил у ответчика и организатора торгов выставить счет-фактуру на сумму, уплаченную по договору купли-продажи, в размере 66 538 680 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 % - 11 095 446 рублей 67 копеек. В данном письме истец также просил ответчика в лице организатора торгов заключить дополнительное соглашение к договору № 67-3 купли -продажи недвижимого имущества от 15.08.2022, в соответствии с которым в Разделе 2 Договора указывается начальная цена недвижимого имущества с учетом НДС 20 %.

Кроме того, было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 23.12.2022 (далее -Дополнительное соглашение) к Договору купли-продажи, в п. 1 которого указано:

«В связи с технической ошибкой, допущенной при составлении договора, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в следующие пункты:

1.1. Внести изменения в пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. Договора № 67-3 купли-продажи недвижимого имущества, а именно изложить указанные пункты в следующей редакции:

2.1.      Начальная продажная цена Имущества на торгах, составляет 66 538 680,00 руб. (Шестьдесят шесть миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (20%) 11 089 780 руб. (Одиннадцать миллионов восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят рублей ноль копеек).

2.2.      Цена Имущества по результатам торгов составила 66 572 680,00 (Шестьдесят шесть миллионов пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят рублей), в т.ч. НДС (20%) 11 095 446,67 руб. (Одиннадцать миллионов девяносто пять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 67 копеек).

2.3.      Покупатель полностью оплатил Имущество до подписания настоящего договора в два этапа:

- В качестве задатка была оплачена сумма в размере 3 326 934,00 руб. (Три миллиона триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать четыре рубля ноль копеек), в т.ч. НДС (20%) 554 489 руб. (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят девять рублей ноль копеек).

- По результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере 63 245 746,00 (Шестьдесят три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот сорок шесть ноль копеек) в т.ч. НДС (20%) 10 540 957,67 руб. (Десять миллионов пятьсот сорок тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей шестьдесят семь копеек, за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю «РосДорБанк» (публичное акционерное общество) ИНН: 

<

***>, КПП 772501001, в соответствии с Кредитным договором № 

<

***> от «12» августа (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор»), заключенному в городе Санкт-Петербург между банком и Покупателем (в Кредитном договоре именуемый - «Заемщик»), на следующих условиях:

Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 74 869 619.00 (Семьдесят четыре миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 00 копеек (далее - «Кредит») на срок до «12» февраля 2024 года включительно на условиях целевого использования, срочности, платности и возвратности.

За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 14.50 (Четырнадцать целых 50 сотых) процентов годовых».

2.4.      Обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются исполненными в полном объеме».

Истец в  обоснование заявленных требований указывает, что в дополнительном соглашении содержится прямое указание о допущенной в договоре купли-продажи недвижимости имущества технической ошибки. Данная ошибка, существенно нарушает права и обязанности истца как плательщика налогов в установленном налоговым законодательством порядке. Проявляя разумную степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, истец заключил дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в нем существенное условие о цене с учетом НДС 20 %.

Истец ссылается на то, что ответчик, как налоговый агент, должен был удержать НДС из суммы, оплаченной по договору купли-продажи, перечислить в федеральный бюджет и выставить покупателю счет-фактуру, выделив сумму налога на добавленную стоимость 11 095 446 рублей 67 копеек. В письме, полученном истцом 12.03.2023, ответчик отказал выдать счет-фактуру по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Досудебная претензия была направлена истцом посредством личного кабинета на сайте ТУ Росимущества в городе Москве - 19.12.2022, однако в своем ответе ответчик отказал истцу в выдаче запрашиваемой счет-фактуры. 

Обращаясь с настоящим исковым истец указывает, что у ответчика возникла обязанность выставить истцу счет-фактуру с момента полной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 17.08.2023. Отказ ответчика в выдаче счет-фактур препятствует истцу получить предусмотренный налоговый вычет, предусмотренный НК РФ, тем самым нарушаются права и законные интересы истца как налогоплательщика.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что имущество, являющееся предметом договора купли-продажи арестовано в рамках исполнительного производства и реализовано по правилам статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются совершаемые на территории Российской Федерации операции по реализации товаров, которыми для целей названного Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (пункт 3 статьи 38 НК РФ). При этом с учетом экономико-правовой природы НДС как косвенного (перелагаемого на потребителей) налога в пункте 1 статьи 168 НК РФ указано, что суммы НДС, исчисленные продавцом при реализации товаров, подлежат предъявлению к уплате покупателю.

В пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" (далее - постановление ВАС N 33) разъяснено, что по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

Согласно пункту 4 статьи 161 НК РФ при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации, предусмотренной подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 данного Кодекса), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 данного Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров); в этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Как следует из абзаца первого пункта 1 статьи 168 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 НК РФ) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

В пункте 7 постановления ВАС N 33 разъяснено, что при решении вопроса о том, кто именно по перечисленным в пункте 4 статьи 161 НК РФ операциям является налоговым агентом - публичный орган, принимающий решение о реализации конкретного имущества, или организатор торгов (лицо, фактически проводящее торги), необходимо исходить из того, что таковым является орган (лицо), которому первоначально поступают денежные средства от продажи имущества.

Из материалов дела усматривается, что в рассмотренном случае реализация арестованного имущества должника осуществлялась на торгах, организатором которых является Территориальное управление.

Следовательно, Управление заключило договор купли-продажи с истцом, в связи с чем, в цену реализуемого имущества должна быть включена сумма НДС, получив которую от покупателя, Управление как налоговый агент обязано перечислить в федеральный бюджет.

Таким образом, налоговые агенты, указанные в пункте 4 статьи 161 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг) выставляют счета-фактуры покупателям в порядке, аналогичном порядку, установленному для налогоплательщиков, реализующих товары (работы, услуги) на территории Российской Федерации.

В связи с тем, что операция по реализации имущества в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) признается объектом обложения НДС, Управление как федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в числе прочих функции по реализации арестованного имущества, в силу пункта 4 статьи 161 НК РФ и разъяснений, приведенных в пунктах 7 и 8 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" (далее - постановление ВАС N 33), является налоговым агентом, который обязан исчислить и удержать НДС с операций по реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда и являющегося объектом налогообложения, следовательно, Управление обязано перечислить НДС в доход федерального бюджета.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в договоре купли-продажи была указана сумма 66 572 680 руб. с указанием – без НДС, в связи с чем в соответствии с положениями ч. 1 ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, были перечислены ответчиком на депозитный счет подразделения судебных приставов платежным поручением №871468 от 07.09.2022. 

Взаимодействие Росимущества с территориальными органами ФССП России и судебными приставами-исполнителями осуществляется в соответствии с соглашением от 30.04.2015 № 0001/13-01-12/65 о взаимодействии ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - Соглашение).

Согласно п. 3.1 Соглашения денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат перечислению Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

С учетом первоначальной редакции договора купли-продажи, а также с учетом факта перечисления денежных средств, полученных от покупателя в полном объеме в адрес судебных приставов, действия ответчика являются обоснованными, а требования общества не основаны на положениях законодательства.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ остается на истце. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 514 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 65, 110, 123, 131, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ВСК" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1