ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело № А40-7561/21-16-47

25.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Российский научный центр хирургии имени академика Б.В. Петровского» (119435, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 18.01.1983, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.02.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору аренды № 3 от 17.12.2019 г. в размере           1 005 739 руб. 07 коп., пени в размере 1 688 635 руб. 78 коп., задолженности по договору о компенсации расходов от 17.12.2019 г. в размере 197 848 руб. 21 коп., неустойки в размере          1 958 руб. 70 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 01.2-исх/490 от 23.03.2021 г.;

от ответчика – не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Российский научный центр хирургии имени академика Б.В. Петровского» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды № 3 от 17.12.2019 г. в размере 1 005 739 руб. 07 коп., пени в размере               1 688 635 руб. 78 коп., задолженности по договору о компенсации расходов от 17.12.2019 г. в размере 197 848 руб. 21 коп., неустойки в размере 1 958 руб. 70 коп.

       Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

       В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещён в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды № 3 в отношении нежилых помещений №№ 5, 5а, 6, 7, 8(часть), 19 в помещении V на 1 этаже в здании с реестровым номером федерального имущества П12770030086, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под размещение столовой.

Исходя из условий заключенного договора (п. 5.1) сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования арендуемым объектом, включая налог на добавленную стоимость 20%, составляет 143 677 руб. 01 коп.

Также 17.12.2019 г., согласно п. 3.1.1 указанного выше договора, между истцом и ответчиком заключен договор о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданных в аренду помещений.

Согласно данного договора о компенсации коммунальных услуг (п. 1.1) ответчик принял обязательства по возмещению расходов на содержание арендуемых помещений (связь, оперативная охрана, вывоз отходов, уборка помещений, ГВС, тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение) по фактическому их потреблению на основании счетов коммунальных служб.

При этом, доля административно-хозяйственных расходов ответчика на связь, оперативную охрану, вывоз отходов, уборку помещений, ГВС и тепловую энергию определена в размере 159 248 руб. 64 коп. в год, а плата за остальные коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение) производится за фактическое потребление по приборам учета (п.п. 1.6 – 1.8).

В соответствии с п.п. 3.3.3, 3.3.5 договора аренды ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить установленную арендную плату, возмещать Арендодателю коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.2).

Компенсация расходов по коммунальным услугам производится ответчиком на основании заключенного договора о компенсации коммунальных услуг (п. 2.1) путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по истечении каждого календарного месяца на основании выставляемого истцом счета с копией счетов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату.

На основании соглашения от 08.10.2020 г. № 3 договор аренды расторгнут между истцом и ответчиком с 01.10.2020 г.

Как указывает истец, по состоянию на 01 октября 2020 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года составляет               1 005 739 руб. 07 коп.; по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным расходам в соответствии с условиями договора о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданных в аренду помещений от           17 декабря 2019 года за период с 17 декабря 2019 года по 30 сентября 2020 года – 197 848 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик обязуется уплатить пени  в размере 0,7 % от неоплаченной суммы аренды за каждый день неоплаты после срока оплаты, предусмотренного п. 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

За период с 16.03.2020 г. по 18.01.2021 г. истцом начислена неустойка в размере 1 688 635 руб. 78 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным, так как он включает в себя начисление неустойки на сумму долга за октябрь и ноябрь 2020 года, тогда как договор аренды расторгнут с 01.10.2020 г.

Таким образом подлежащая взысканию сумма неустойки, начисленной на задолженность в размере 1 005 739 руб. 07 коп., образовавшуюся за период с марта по сентябрь 2020 года, составляет 1 528 723 руб. 27 коп. 

  Согласно п. 4 соглашения о расторжении договора от 08.10.2020 г. за нарушение сроков оплаты задолженности по компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов неустойка за каждый день просрочки платежа, начиная с 12 октября 2020 года и до момента полной оплаты, составляет 0,01% от суммы Договора.

Размер подлежащей выплате ответчиком неустойки за нарушение сроков компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов за период с 12.10.2020 г. по 20.11.2020 г. составляет 1 958 руб. 70 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, она подлежит взысканию со сторон пропорционально удовлетворённым требованиям в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Российский научный центр хирургии имени академика Б.В. Петровского» сумму основного долга в размере 1 203 507 (один миллион двести три тысячи пятьсот семь) рублей 21 копейку, неустойку в размере 1 530 681 (один миллион пятьсот тридцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 97 копеек.

   Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части. 

   Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 401 (тридцать пять тысяч четыреста один) рубль.

   Взыскать с Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Российский научный центр хирургии имени академика Б.В. Петровского» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 070 (две тысячи семьдесят) рублей.

   Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин