АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2629/2019

г. Владивосток

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шайганов Евгений Александровичо взыскании,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 06.07.2016, паспорт,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.04.2019, удостоверение,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" обратилось в суд с иском к администрации города Владивостока о взыскании 12645,92 руб. основного долга за содержание и текущий ремонт жилья,  3241,97 руб. пени.

Истец в судебном заседании 28.05.2019 уточнил наименование ответчика, а именно: Владивостокский городской округ в лице администрации города Владивостока.

Определением от 04.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.  

Ответчик отзыв представил, возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал, ранее уточненные требования с учетом пропуска исковой давности, а именно просил взыскать 11250,56 руб. основного долга за период с февраля 2016 по сентябрь 2018.

Третье лицо надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направило.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО «Жилищные услуги»» выбрано в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений 

<

...> (протокол собрания собственников помещений дома №100 б по ул. Борисенко г. Владивостока от 26.04.2007 года).

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 17.10 кв.м., которое внесено в реестр муниципальной собственности.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №100 б по ул. Борисенко от 26.04.2007 года утверждены условия договора управления, которые содержат условиям о размере платы (установлен тариф на услуги управляющей компании).

В соответствии с п. 3.1 договора управления многоквартирным домом, условиями которого утверждены общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается исходя их тарифа за аналогичные работы и услуги, утвержденные Администрацией г. Владивостока на момент заключения договора управления. При принятии Администрацией г. Владивостока постановлений об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственники помещений обязаны осуществлять плату в соответствии с вновь утвержденными тарифами без внесения изменений и дополнений в договор управления.

Тариф составляет:

- с октября 2015 г. по январь 2018 г - 26,57 руб./кв.м. (п. 5 Приложение №2 постановление главы администрации г. Владивостока №3811 от 26.12.2013 г.),

- с февраля 2018 г. и на день подачи искового заявления - 27,21 руб./кв.м. (п. 5 Приложение №2 постановления главы администрации г. Владивостока №41 от 27.12.2017 г.).

В нарушение действующего законодательства в течение длительного времени ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт жилья в ООО «Жилищные услуги». Сумма долга ответчика перед истцом по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилья за период с февраля 2016 года по сентябрь 2018 года включительно составляет 11250,56 руб. 

В связи с тем, что задолженность в размере 11250,56 руб. не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает: «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

В силу п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

П. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей компании, то есть должник обязан вносить плату за содержание жилья и ремонт жилья ООО «Жилищные услуги».

Вместе с тем, собственник помещения в силу закона обязан вносить плату по обязательным платежам и заключить договор управления, на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений.

Администрация отказывается заключать договор, условия которого утверждены общим собрание собственников помещений (протокол от 26.04.2007 г.).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491. Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 32 частью 1 пункта 6 Устава г. Владивостока, Администрация г. Владивостока осуществляет владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью. В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами органов местного самоуправления.

Таким образом, Администрация г. Владивостока является собственником спорного жилого помещения, а так же органом местного самоуправления уполномоченным действовать от имени собственника, а Управление муниципальной собственностью - отраслевой орган Администрации г. Владивостока.

Что касается доводов администрации в части уклонения ООО «Жилищные услуги» от заключения муниципального контракта на обслуживание многоквартирного дома №1006 по ул. Борисенко: на неоднократные претензии по оплате задолженности и обращения о заключении договора управления в администрацию г. Владивостока и Управление муниципальной собственности были направлены в адрес ООО «Жилищные услуги» муниципальные контракты, которые, в силу закона управляющая компания не стала заключать и разъяснила следующее: договор между ООО «Жилищные услуги» и администрацией г. Владивостока заключается не на основании конкурса по выбору управляющей организации (в домах, где собственники не реализовали право по выбору способа управления и управляющей организации), а в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (администрация г. Владивостока являясь собственников помещений должно заключить договор управления, условия которые определены общим собранием собственников помещений).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищный кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для таких собственников помещений, которые не участвовали в собрании.

Условия договора управления утверждены на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания направляла в адрес УМС утвержденный собственниками помещений договор управления, от подписания договора управления отказались.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа, в лице администрации Владивостокского городского округа, за счет казны Владивостокского городского округа, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» 11250,56 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.