АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075 http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-6748/17 

Екатеринбург 

23 ноября 2017 г. Дело № А60-7447/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2017 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе:  председательствующего Полуяктова А.С.,  

судей Столярова А.А., Семеновой З.Г. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу  индивидуального предпринимателя Матевосяна Гагика Матевосовича на  решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2017 по делу  

 № А60-7447/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 08.08.2017 по тому же делу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа.  

В судебном заседании принял участие представитель общества с  ограниченной ответственностью «Форсаж» (далее – общество «Форсаж») -  Демина К.В., доверенность от 11.01.2016.  

Общество «Фораж» обратилось в Арбитражный суд Свердловской  области с иском к индивидуальному предпринимателю Матевосяну Г.М. о  взыскании 252 009 руб. 68 коп. задолженности по оплате постоянной части  арендной платы, 55 077 руб. 78 коп. неустойки (с учетом уточнения исковых  требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Решением суда от 19.05.2017 (судья Ефимов Д.В.) исковые требования  удовлетворены. С предпринимателя Матевосяна Г.М. в пользу общества  «Форсаж» взыскано 252 009 руб. 68 коп. задолженности по оплате постоянной  части арендной платы, 55 077 руб. 78 коп. неустойки.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  08.08.2017 (судьи Скромова Ю.В., Дюкин В.Ю., Макаров Т.В.) решение суда  оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе предприниматель Матевосян Г. М. просит  указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение,  ссылаясь на неправильное толкование условий договора аренды и  дополнительного соглашения к нему. Так, по мнению заявителя, в период с  01.04.2016 по 31.08.2016 односторонний отказ от исполнения договора  ответчиком не заявлялся, а только направлено истцу уведомление о досрочном  расторжении договора аренды с 25.10.2016 по п.6.3 договора, которое судами  расценено как односторонний отказ. Заявитель также со ссылкой на п. 11  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», отмечает, что п. 2  дополнительного соглашения к договору по своей природе понимается  неоднозначно, поэтому должен истолковываться в пользу ответчика.  

В отзыве на кассационную жалобу общество «Форсаж» просит оставить  оспариваемые судебные акты без изменения.  

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в  порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом  «Форсаж» (арендодатель) и предпринимателем Матевосяном Г.М. (арендатор)  заключен договор аренды помещений от 22.09.2015 № А-Ор-1-1718, по  условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  помещение, расположенное в Торгово-развлекательном центре «КИТ» по  адресу: город Оренбург, улица Салмышская, дом 71, литер В и имеющее  следующие характеристики: порядковый номер согласно данных технической  инвентаризации № 78, 79, общая площадь 181 кв. м, на 1 этаже.  

Договор заключен на срок 10 лет (п. 8.1 договора). Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2016.  

Имущество передано арендатору, что подтверждается подписанным  сторонами актом приема-передачи помещения.  

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю аренду,  состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы:  постоянная арендная плата является платой за пользование помещением,  местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей  арендатора в помещении, в витринах помещений (за исключением витрин на  фасаде здания), вывески над входом в помещение; переменная арендная плата  включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах  общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии,  теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление,  канализацию питьевой воды, канализацию стоков.  

Пункт 3.2. договора устанавливает, что сумма ежемесячной постоянной  арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и  арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Стороны  пришли к соглашению, что в течение 90 календарных дней (с момента начала  начисления постоянной арендной платы в соответствии с п. 3.6 договора)  Ответчик оплачивает только переменную арендную плату. С 91 по 210  

календарный день (с момента начала начисления постоянной арендной платы в  соответствии с пунктом 3.6 договора), ставка постоянной арендной платы  составляет 350 рублей, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр  площади помещения в месяц. С 211 календарного дня (с момента начала  начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договора)  ставка постоянной арендной платы составляет 700 рублей, в том числе НДС -  18%, за один квадратный метр площади помещения в месяц.  

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2016 к договору аренды  помещения п. 3.2. договора изложен в следующей редакции:  

3.2. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как  произведение общей площади помещения и арендной ставки за один  квадратный метр площади помещения.  

3.2.1. Стороны пришли к соглашению, что в период с «02» октября 2015  года по «30» декабря 2015 года (в течение 90 календарных дней с момента  начисления постоянной арендной платы в соответствии с п. 3.6. договора)  Ответчик оплачивает только переменную арендную плату.  

3.2.2. С «31» декабря 2015 года по «31» августа 2016 года ставка  постоянной арендной платы составляет 350 рублей, в том числе НДС - 18%, за  один квадратный метр площади помещения в месяц».  

При этом в п. 2 дополнительного соглашения стороны установили, что в  период с 01.04.2016 по 31.08.2016 арендатор не вправе заявить односторонний  отказ от исполнения договора, в случае заявления отказа от исполнения  настоящего договора ставка за период с 01.04.2016 по 31.08.2016 подлежит  перерасчету исходя из размера 700 руб. за один квадратный метр площади  помещений.  

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что ответчик возмещает  истцу стоимость потребленных в период пользования помещения  электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации  стоков. Размер возмещаемой ответчиком стоимости коммунальных услуг  рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в  приложении № 4 к договору.  

Согласно п. 3.8 договора постоянная арендная плата выплачивается  ответчиком ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий  календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый  месяц аренды - в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема- передачи помещения.  

Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не  позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.  

В соответствии с п. 6.3. договора аренды стороны вправе отказаться от  исполнения договора по взаимному согласию, письменно уведомив вторую  сторону о дате расторжения за 60 дней.  

Ответчиком в адрес истца 25.08.2016 направлено уведомление о  досрочном расторжении договора аренды с 25.10.2016.  

Актом возврата-передачи от 23.10.2016 помещение возвращено истцу. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по  внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из  того, что задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной  платы подтверждена материалами дела.  

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции  поддержал.  

Суд кассационной инстанции, рассмотрев доводы, изложенные в  кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность  применения судами норм материального и процессуального права, не находит  оснований для отмены судебных актов.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Суды на основании оценки и толкования в порядке ст. 431 Гражданского  кодекса Российской Федерации в совокупности условий договора аренды от  22.09.2015 № А-Ор-1-1718 и дополнительного соглашения от 01.04.2016 к  договору, сделали вывод о том, что в случае отказа от исполнения договора в  период с 01.04.2016 по 31.08.2016, производится перерасчет арендной платы  исходя из размера 700 руб. за квадратный метр арендуемых помещений.  

Установив, что арендатором такой отказ заявлен именно в указанный  период, а именно 25.08.2016, суды первой и апелляционной инстанций  признали обоснованным произведенный истцом перерасчет арендной платы за  период с 01.04.2016 по дату расторжения договора.  

С учетом наличия задолженности ответчика по оплате постоянной части  арендной платы, суды правомерно удовлетворили исковые требования о  взыскании 252 009 руб. 68 коп. долга.  

В части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения арендных  платежей суды признали требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, п. 7.2.1 договора. Расчет неустойки судами проверен и признан  верным.  

Оснований для переоценки выводов судов, установленных ими  фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств у суда  кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не имеется.  

Судами первой и апелляционной инстанций дано правильное толкование  условиям дополнительного соглашения в соответствии с требованиями ст. 431  Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем соответствующие  доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются. Кроме того, доводы  предпринимателя были предметом исследования судов обеих инстанций, им  дана надлежащая правовая оценка.  

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих  отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной  инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению  без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2017 по делу  

 № А60-7447/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 08.08.2017 по тому же делу оставить без изменения,  кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Матевосяна Гагика  Матевосовича – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.С. Полуяктов 

Судьи А.А. Столяров  

 З.Г. Семенова