АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 марта 2023 года

 

Дело № А33-20354/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «23» марта 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «30» марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Теремок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к жилищному накопительному кооперативу «Культбытстрой-дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теремок» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к жилищному накопительному кооперативу «Культбытстрой-дом» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 076,91 руб., в том числе: 3 425 руб. – основной долг, 1 651,91 руб. – пени.

Определением от 16.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 01.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО1.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились. Согласно части 1 статьи 123, частям 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20.03.2017 № 1, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теремок» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 21.03.2017 № 2, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.7 договора собственник обязан произвести плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), на основании платежных документов, предоставленных Управляющей компанией. 

В соответствии с выпиской из домовой книги от 27.05.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 40,20 кв.м., с 13.03.2017 является жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-дом».

Претензией от 30.03.2022 ответчику предложено оплатить 4 685,37 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 425 руб. – за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В ответ на претензию письмом от 14.04.2022 № 27 ответчик сообщил, что квартиры № 6, № 169 по ул. Алексеева переданы в собственность пайщиков ФИО3 и ФИО4

Согласно протоколу собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» от 04.05.2016 № 45 ФИО4 принята в члены кооператива с условиями приобретения квартиры № 169 по строительному адресу: жилой дом № 9, г. Красноярск, Советский район, участок № 3, восточнее 6-го мкр. жилого района «Иннокентьевский». 

В соответствии с протоколом собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» от 01.02.2017 принято решение передать квартиры в ж/д 9 на участке № 3 восточнее 6-го микрорайона жилого района «Иннокентьевский» в Советском районе г. Красноярска с инженерным обеспечением (почтовый адрес: ж/

<

...> в Советском районе г. Красноярска) в пользование членам кооператива, в том числе ФИО4

Согласно выписке из протокола собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» ФИО4 приняла 09.02.2017 в пользование квартиру № 169, общей площадью 42,2 кв.м. в жилом доме № 3 по ул. Алексеева в Советском районе г. Красноярска (строительный адрес: жилой дом № 9 на участке № 3 восточнее 6-го микрорайона жилого района «Иннокентьевский» в Советском районе г. Красноярска).

Из справки Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» от 10.01.2020 следует, что член кооператива ФИО4 выплатила в полном объеме паевой взнос в размере 2 144 312 руб., в связи с чем ей передается в собственность жилое помещение - квартира № 169 общей площадью 40.2 кв.м, 16 этаж, количество комнат - 1 , по адресу: 

<

...> (строительный адрес: жилой дом № 9, г. Красноярск, Советский район, участок № 3, восточнее 6-го мкр, жилого района «Иннокентьевский») (ранее переданная ей в пользование).

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

От ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому оплата коммунальных услуг является обязанностью пайщика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 4, 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей  154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Ссылаясь на то, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-дом», истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Деятельность кооперативов регулируется, в том числе, Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее - Закон о жилищных накопительных кооперативах), ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 29 Закона о жилищных накопительных кооперативах решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» кооператив создан для привлечения и использования кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Согласно протоколу собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» от 04.05.2016 № 45 ФИО4 принята в члены кооператива с условиями приобретения квартиры № 169 по строительному адресу: жилой дом № 9, г. Красноярск, Советский район, участок № 3, восточнее 6-го мкр. жилого района «Иннокентьевский».

В соответствии с протоколом собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» от 01.02.2017 принято решение передать квартиры в ж/д 9 на участке № 3 восточнее 6-го микрорайона жилого района «Иннокентьевский» в Советском районе г. Красноярска с инженерным обеспечением (почтовый адрес: ж/

<

...> в Советском районе г. Красноярска) в пользование членам кооператива.

Согласно выписке из протокола собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Культбытстрой-дом» ФИО4 09.02.2017 приняла в пользование квартиру № 169, общей площадью 42,2 кв.м. в жилом доме № 3 по ул. Алексеева в Советском районе г. Красноярска (строительный адрес: жилой дом № 9 на участке № 3 восточнее 6-го микрорайона жилого района «Иннокентьевский» в Советском районе г. Красноярска).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 24 Закона о жилищных накопительных кооперативах обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложены на члена кооператива.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Таким образом, поскольку лица, принявшие от кооператива жилые помещения, фактически владеют и пользуются объектом недвижимости с момента их предоставления, то с этого момента у них наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что жилое помещение № 169 по адресу: 

<

...> предоставлено в пользование ФИО4 09.02.2017, жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-дом» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения дела относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая