АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42053/2022

22 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А60-42053/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания  "Уютный дом Кушва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 67535 руб. 79 коп.

При участии в судебном заседании: 

Лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания  "Уютный дом Кушва" к индивидуальному предпринимателю  ФИО2  о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 61 834 руб.  21 коп., из которых:

- 19 820 руб. 96 коп. - задолженность по внесению платы за помещение в МКД №6 по ул. Строителей в г. Кушва,

- 42 013 руб.  25 коп. - задолженность по внесению платы за помещение в МКД №ЗА по ул. Строителей в г. Кушва.

 пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества в размере 5 701,58 руб., из которой:

- 4 091 руб. 29 коп. за период с 10.08.2021г. по 29.07.2022г. на задолженность за период с июня 2021г. по апрель 2022г. (помещение по адресу: 

<

...> д. ЗА),

- 1 610 руб. 29 кпо. за период с 11.10.2021 по 29.07.2022 на задолженность за период с августа 2021г. по апрель 2022г. (помещение по адресу: 

<

...>).

Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв, в котором полагает, что оплата должна рассчитываться не по нормативу, поскольку спорные помещения оборудованы общедомовым прибором учета.  

Истец представил возражения на отзыв ответчика с ходатайством об уточнении иска, в котором сторона просит взыскать задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме №ЗА по ул. Строителей в г. Кушва, за период с февраля 2022г. по май 2022г. в размере 13 741 руб. 64 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества в размере 1 916 руб. 69 коп., из которой:

- 1438 руб. 40 коп. за период с 10.08.2021г. по 31.03.2022г. на задолженность за период с июня 2021г. по декабрь 2021г. (помещение по адресу: 

<

...> д. ЗА),

- 478 руб. 29 коп. за период с 11.10.2021г. по 31.03.2022г. на задолженность за период с августа 2021г. декабрь 2021г. (помещение по адресу: 

<

...>). Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании ответчик представил дополнение к отзыву, представил свой контррасчет, удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Истец приобщил пояснения относительно произведенного расчета.

На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Ответчик направил отзыв в материалы дела. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Ответчик предоставил контр расчет по основному долгу. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Ответчик предоставил контр расчет по пени. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником следующих помещений: 1) помещения площадью 193,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>) помещения площадью 109,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается приложенными выписками из ЕГРН.

Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, в которых расположены вышеуказанные помещения, что подтверждается приложенной к исковому заявлению выкопировкой из Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства.

Ответчик уклоняется от внесения платы за содержание общего имущества в домах, в которых у него расположены вышеуказанные помещения, в связи с чем, в настоящее время образовалась задолженность по внесению платы в размере 61 834,. 21 руб.

Кроме того, истец начисляет пеню за нарушение сроков внесения платы в размере 5 701,58 руб.

Оплата услуг за спорный период ответчиком не произведена, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о частичном  удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, в многоквартирном доме, в том числе квартир,   принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 г. №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности указанным выше объектом, возникло обязательство по содержанию общего имущества.

Особые условия в договоре от 01.07.2018 № 1, договоре от 01.07.2018 № 2. а также иной расчет оплаты за фактически принятое абонентом количество энергии не предусмотрены. Соответственно действуют общие основания начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь пп. 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплачу коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общею имущества в многоквартирном доме. Которые определяются при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов фаждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективною (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:

2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 44 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (обшедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на обшедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (обшедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В период с июня 2021 года по май 2022 года, расчет платы за потребляемую электрическую энергию  истцом производится исходя из норматива, утвержденного постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК (ред. от 30.05.2018, с нзм. от 16.11.2018) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области».

Возражая относительно заявленных требований ответчиком, предоставлен контр расчет, который произведен исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При вынесении решения суд принимает доводы ответчика и признает их обоснованными.

Суд проверил контр расчет истца и признал его верным.

Кроме того ответчик предоставил  платежные поручения подтверждающие оплату задолженности за спорный период.

Беря во внимание вышесказанное, суд удовлетворяет исковое заявление частично а именно взыскивает с ответчик а в пользу истца пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества в размере 1429,23 руб., из которых:

1)1005,84 руб. пени за период с 03.08.2021г. по 31.03.2022. (помещение по адресу: 

<

...> д. ЗА),

2)423,39 руб. пени за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. (помещение по адресу: 

<

...>).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований судом отказано.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания  "Уютный дом Кушва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества в размере 1429,23 руб., из которых:

1)1005,84 руб. пени за период с 03.08.2021г. по 31.03.2022. (помещение по адресу: 

<

...> д. ЗА),

2)423,39 руб. пени за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. (помещение по адресу: 

<

...>).

В удовлетворении оставшейся части исковых отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания  "Уютный дом Кушва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)182 руб. 55 коп. расходы на оплату государственной пошлины.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяД.В. Ефимов