ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-9225/23

город Москва

31 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Анисимовой О.В., Петропавловской Ю.С., 

при участии в заседании:

от истца (заявителя) конкурсного управляющего ТСН «Троицкие просторы»: ФИО1 (дов. от 09.06.2023 г.); 

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица: ФИО2: не явились, извещены;

рассмотрев 25 января 2024 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2023 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2023 г.,

по делу № А41-9225/23

по заявлению конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Троицкие просторы»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконными решений,

третье лицо: ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2021 г. по делу № А41-14885/21 товарищество собственников недвижимости «Троицкие просторы» (далее - ТСЖ «Троицкие просторы», товарищество, должник, заявитель) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (далее - ФИО3).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) было реализовано имущество должника, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0090216:61 (площадь 3 460 кв.м) и 50:08:0090216:62 (площадь 4 574 кв.м), расположенные по адресу: Московская обл., Истринский район, с/пос. Ядроминское, 

<

...>.

Победителем торгов был признан ФИО2 (далее - ФИО2, третье лицо) (сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) от 22 ноября 2022 г. № 10153389).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении вышеуказанных земельных участков имеются записи о запрете регистрационных действий, наложенного постановлением Истринского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации от 13 мая 2020 г. № 304288191/5012 и 13125/20/50012-ИП.

01 декабря 2022 г. конкурсный управляющим ТСЖ «Троицкие просторы» ФИО3 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, регистрирующий орган) с совместным заявлениями № КУВД-001/2022-53533236, № КУВД-001/2022-53533515 о государственной регистрации перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0090216:61 и 50:08:0090216:62.

Уведомлениями от 07 декабря 2022 г. № КУВД-001/2022-53533236 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090216:61) и № КУВД-001/2022-53533515 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090216:62) Управление Росреестра по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации), с указанием на наличие арестов на указанные объекты недвижимости.

Считая свои права нарушенными, конкурсный управляющий ТСЖ «Троицкие просторы» ФИО3 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными решений от 07 декабря 2022 г. № КУВД-001/2022-53533236 и № КУВД-001/2022-53533515 и обязании Управление Росреестра по Московской области произвести регистрацию прав объектов недвижимости в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090216:61, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 01 декабря 2022 г. № КУВД-001/2022-53533236, и в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090216:62, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 01 декабря 2022 г. № КУВД-001/2022-53533512.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2023 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2023 г., заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Московской области просит об отмене принятых судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, поскольку согласно Соглашению о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июля 2015 г. № 0007/20, № 25 (далее – Соглашение) копия постановления об отмене ареста имущества должника может быть предоставлена в регистрационный орган непосредственно судебным приставом-исполнителем его вынесшим.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ТСЖ «Троицкие просторы» ФИО3 просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Отзыв на кассационную жалобу от ФИО2 не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель конкурсного управляющего ТСЖ «Троицкие просторы» ФИО3 с доводами кассационной жалобы не согласился.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя конкурсного управляющего ТСЖ «Троицкие просторы» ФИО3, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Одним из таких оснований является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (подпункт 37 пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации).

Из пункта 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. № 1532 следует, что в случае наложения судом или уполномоченным органом ареста на недвижимое имущество или установления запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избрания залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации указанные суд или уполномоченный орган направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, либо заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства, либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью.

Пунктом 8 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, далее - арест) либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием СМЭВ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Направление заверенных копий постановлений о наложении ареста на имущество должника, постановлений об отмене ареста имущества должника (либо постановлений об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме бумажного документа допускается в случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток.

Согласно пункту 3.4.1 Соглашения копия постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа может быть представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлена судебным приставом-исполнителем почтовой связью.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку документы-основания государственной регистрации - постановление судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП ГУФССП России по Московской области от 20 октября 2022 г. о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090216:61 и 50:08:0090216:62 были представлены государственному регистратору.

Судами сделаны выводы о том, что на момент обращения конкурсного управляющего в регистрационный орган о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведения о снятии запрета должны были быть известны регистрирующему органу и содержаться ЕГРН, так как данное постановление о снятии запрета было направлено судебным приставом-исполнителем в регистрационный орган и получено последним.

Установив указанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2023 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2023 г. по делу № А41-9225/23 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                           Е.А.Ананьина

Судьи                                                                                                    О.В.Анисимова

                                                                                                    Ю.С.Петропавловская