АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А01-909/2022

г. Майкоп

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2022 года.  

Полный текст решения изготовлен  24.06.2022 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О. Мачуковым, рассмотрев исковое заявление Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, г. Майкоп) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новое строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, г. Майкоп) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.05.2021 № 69, расторжении договора аренды и обязании возвратить недвижимое имущество,

в отсутствие сторон, уведомленных  надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новое строительство» (деле – общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.05.2021 № 69 за пользование нежимым зданием в размере 150 530 рублей, пени в размере 2 036 рублей 70 копеек, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком  в размере 34 615 рублей 82 копеек, о расторжении договора аренды от 18.05.2021 № 69 и об обязании возвратить нежилое здание с кадастровым номером 01:08:0516060:25, площадью 327,3 кв.м., и земельный участок, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516060:167. расположенные по адресу: 

<

...>.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением арендатором условий действующего договора, неоднократным нарушением платежной дисциплины и нарушением целевого использования имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.03.2022 иск принят к производству суда.

В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу, судом приняты уточнения к иску в части требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 18.05.2021 № 69 за пользование нежилым зданием в размере 210 742 рублей, пени в размере 4 265 рублей 37 копеек, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 90 971 рубля 51 копейки, пени в размере 946 рублей                  44 копеек. Оставшиеся требования в заявлении комитета поддерживались.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 31.05.2022 судебное разбирательство по делу было назначено на 16 часов 00 минут 23 июня 2022 года. 

Стороны явку представителей в суд не обеспечили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о невозможности проведения заседания в их отсутствие суде не заявили.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

При применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ);

Согласно почтовому уведомлению №38500066434908  определение о принятии иска к производству и назначении предварительного заседания на 11 час. 00 мин.                  31.05.2022 получено ответчиком 01.04.2022г.

Согласно отчету о публикации судебных актов, информация о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Адыгея в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

При таких обстоятельствах, суд исходит из соблюдения необходимых правил к извещению ответчика, в то время как ответчик, не предпринял надлежащих мер по обеспечению защиты своих интересов в рассмотрении настоящего дела. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

18 мая 2019г. между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен  договор аренды № 69 недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Адыгея (л.д. 10-17).

Предметом договора выступало нежилое здание с кадастровым номером 01:08:0516060:25, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 327,3 кв.м. и земельный участок, площадью 742 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516060:167,  расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора имущество передается арендатору в целях административно-офисного использования.

Стоимость ежемесячного использования имущества составила 41 458 рублей, из которых стоимость аренды земельного участка - в размере 11 352 рублей; нежилого здания - 30 106 рублей. Арендная плата подлежала внесению до 10 числа оплачиваемого месяца (раздел 5 договора).

Срок действия договора установлен до 18.05.2022г. (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора при нарушении условий оплаты, предусмотрена ответственность в виде пени, исчисляемой по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 7.5 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Актом приема-передачи подтвержден факт принятия имущества обществом без каких-либо претензий (л.д.18).

В связи с нарушением платежной дисциплины, претензией от 16.02.2022 № 05/671 комитет потребовал проведения расчетов с бюджетом, указывая на задолженность в размере 121 848 рублей 68 копеек, с учетом пени в размере 1 424 рублей 68 копеек. В случае невыполнения требований по внесению платы, арендодатель уведомил о намерении к расторжению договора (л.д.28-29).

Повторной претензией от 10.03.2022 №05-979 арендодатель, указывая на наращивание размера долга, просил в пятидневный срок погасить задолженность за период с 10.11.2021г. по 10.03.2022г. в размере 187 182 рублей 52 копеек, в противном случае указал на возможность расторжения договора (л.д.30-31). 

Актом проверки по контролю за законным, рациональным и эффективным использованием имущества, находящегося в государственной собственности от 29.03.2022 установлено нарушение арендатором подпунктов 4.3.8, 4.3.11 договора аренды недвижимого имущества от 18.05.2021 № 69 ввиду использования ООО СЗ «Новое строительство» нежилого здания не по целевому назначению (для временного проживания граждан), с нарушением санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям, установленных статьей 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д. 64-70).

16.05.2022г. в отношении  ООО СЗ «Новое строительство» составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 39 Закон Республики Адыгея от 19.04.2004 №  215 "Об административных правонарушениях" за использование находящегося в республиканской собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов либо с нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания нежилого фонда (л.д.72).

Нарушения условий договора и оставление претензий комитета без удовлетворения стали основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя  иск в части, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными доказательствами объективно подтверждено и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что по условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок и нежилое здание, для размещения офиса. 

Из имеющихся материалов усматривается, что порядок внесения  и размер арендной платы сторонами согласован. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по оплате пользования недвижимым имуществом в спорный период установлен в ходе рассмотрения дела, ответчиком не опровергнут.

Проверив расчет взыскиваемых сумм, суд находит его соответствующим договору, арифметически и методически верным.

При таких условиях, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 18.05.2021 № 69 за период с 10.11.2021г. по 31.05.2022г. за пользование нежилым зданием в размере 210 742 рублей, за пользование земельным участком в размере 90 971 рубля 51 копейки.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства, возникшего из договора, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик оплату аренды в установленные договором сроки производил несвоевременно, тем самым нарушив условия принятого на себя обязательства, а также существующие требования делового оборота, в связи с чем суд, рассматривая требования истца о взыскании пени, принимает во внимание следующее.

Как указывалось ранее, за неисполнение или просрочку исполнения обществом денежного обязательства в качестве меры ответственности договором предусмотрена возможность взыскания пени, рассчитываемой по правилам статьи 395 ГК РФ.

По правилам статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.

Начисление пени прекращается с момента исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Расчет истца соответствует согласованному порядку определения меры ответственности, при этом, в уточненном заявлении, ограничен сроком моратория на взыскание штрафных санкций.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит возможным установить обязательство ответчика к уплате неустойки с учетом срока нарушения обязательства и размера неисполненного по сделке, исковые требования комитета в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме: в части нарушений сроков внесения аренды за нежилое здание в размере                 4 265 рублей 37 копеек, за земельный участок -  в размере 946 рублей 44 копеек, полагая указанный размер соответствующим  балансу интересов сторон.

Рассматривая требование комитета о расторжении договора аренды в связи с его ненадлежащим исполнением, суд исходит из следующего.

По требованию одной из сторон, в силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, установлена пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Условиями рассматриваемого договора установлен срок его действия до 18.05.2022г. (п. 2.1 договора).

Комитет, направляя претензии в адрес арендатора, указал на намерение перекрещения арендных отношений в связи с систематическим нарушением обществом условий договора.

Таким образом, исходя из статьи 425 ГК РФ, договор прекратился на дату вынесения решения по делу. Прекративший свое действие договор не может быть расторгнут впоследствии в судебном порядке, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора в судебном порядке.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Учитывая изложенное,  требования о возврате земельного участка и нежилого здания истцу как представителю собственника подлежат удовлетворению. Разрешая вопрос об определении времени, необходимого для передачи имущества, суд принимает во внимание характер нарушений и считает возможным установить пятидневный срок для совершения установленных законном действий.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. 

С учетом удовлетворения имущественных требований о взыскании задолженности на сумму 306 925 рублей 32 копеек и неимущественного иска в части истребования имущества из незаконного владения ответчика, государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с общества в размере 15 139  рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новое строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по договору аренды от 18.05.2021 № 69 за пользование нежилым зданием в размере 210 742 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за пользование нежилым зданием в размере 4 265 рублей              37 копеек, задолженность по договору аренды от 18.05.2021 № 69 за пользование земельным участком в размере 90 971 рубля 51 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком в размере 946 рублей             44 копеек, а всего 306 925 рублей 32 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новое строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемое недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 327,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 01:08:0516060:25 и земельный участок с площадью 742 кв.м., с кадастровым номером: 01:08:0516060:167, и вернуть их Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) по акту приема-передачи.

В иске о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18.05.2021               № 69 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новое строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 139 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                               Н.Г.Мусифулина