АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  

13.07.2022 г.                                                                                          Дело № А19-8911/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.07.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.07.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, МУХИНОЙ УЛИЦА, 2, СТРОЕНИЕ А)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 13)

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом.

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ"  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (далее - ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения № 36/19 от 01.02.2019, выраженный в Уведомлении об односторонен отказе от исполнения договора № 0234/22 от 11.04.2022

В обоснование исковых требований истец указал на отсутствие нарушений со стороны истца для расторжения ответчиком договора.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Иркутска и истцом заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 9566, согласно условиям которого Администрация города Иркутска обязуется предоставить истцу во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, адрес объекта: 

<

...>, общей площадью 1113,9 кв.м., номера на поэтажном плане 190-197 на 1 этаже, позиции № 1-25 на 2 этаже, отраженным в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска от 02.04.2009.

Пунктом 1.4 договора установлено, что договор действует с 01.11.2012 по 31.10.2061.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № 36/19, согласно условиям которого ответчик обязуется предоставить истцу за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>.

Из пункта 1.3 договора следует, что целевое использование помещения: уставная деятельность истца.

Пунктом 1.6 договора установлено, что срок аренды исчисляется с 01.02.2019 по 31.12.2036.

Согласно пункту 2.1 договора ответчик обязуется обеспечить истцу и его посетителям беспрепятственный круглосуточный доступ в помещение.

Из пункта 2.3 договора следует, что истец обязан использовать помещение в соответствии с условиями договора. Если истец пользуется помещением в нарушение условий договора, ответчик вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Истец обязан без письменного согласия ответчика не передавать помещение, его часть, в субаренду, безвозмездное пользование.

Согласно пункту 5.1 договора договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случаях предусмотренных договором.

Пунктом 5.3 договора установлено, что ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, когда истец умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения; имеет задолженность по арендной плате за три календарных месяца. В случае, если период не предоставления бюджетных средств (субсидий) истцу составляет более 90 дней подряд ответчик вправе в одностороннем (судебном) порядке отказаться от договора предварительно уведомив (нарочно, либо заказным письмом с уведомлением) об этом ответчика не позднее, чем за 15 календарных дней. По истечении 15 календарных дней со дня вручения уведомления ответчику договора считается расторгнутым. В случае если в указанный период уведомления о расторжении договора истец погасит задолженность по аренной плате, данное уведомление теряет силу.

Согласно пункту 5.3.3 договора ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, когда истец предоставляет помещение (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам без  письменного согласия ответчика.

Пунктом 5.4 договора установлено, что при наступлении обстоятельств, установленных п. 5.3.1, 5.3.3 договора ответчик не позднее, чем за 15 календарных дней направляет истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор прекращает действовать со дня, указанного в уведомлении, но не ранее, чем через 15 календарных дней со дня получения истцом такого уведомления. 

Истец считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям договора (изменение арендной платы, уведомление о расторжении, иных условий договора) при направлении ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении договора, предупреждение и другое) заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица) по адресу, о котором истец письменно уведомил ответчика, либо вручения корреспонденции истцу или его представителя под роспись.

В случае неполучения истцом корреспонденции и возврата ее с почтового отделения связи с пометкой «Организация выбыла» и т.п. истец считается уведомленным по всем условиям договора.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2019 ответчик передал, а истец принял  нежилое помещение, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>. Объект передан своевременно в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригодном для его использования по назначению.

Ответчик уведомил истца 11.04.2022 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения во внесудебном порядке. В обоснование для одностороннего отказа от исполнения договора ответчик указал на нарушение истцом пп. М п.2.3 договора (на заключение договоров истцом с третьими лицами в отсутствии согласия ответчика); пп.Б п.2.3 (нарушение санитарно-технической и противопожарной безопасности); пп.г п.2.3 (перепланировку помещения в отсутствии согласия ответчика).

Оспаривая уведомление ответчика, истец в подтверждение соблюдения санитарных норм представил договор на оказание услуг по комплексной уборке помещения и прилегающей территории от 28.12.2021, заключенный между ООО «Мастерклин» и истцом, согласно условиям которого ООО «Мастерклин» обязуется оказать услуги по комплексной уборке помещений и прилегающей территории отделов и ТОСП ГАУ «МФЦ ИО» в Иркутской области. 

Истец в подтверждение соблюдения санитарных норм представил договор на оказание услуг по комплексной уборке помещения и прилегающей территории от 29.03.2022, заключенный между ООО «Мастерклин» и истцом, согласно условиям которого ООО «Мастерклин» обязуется оказать услуги по комплексной уборке помещений и прилегающей территории отделов и ТОСП ГАУ «МФЦ ИО» в Иркутской области. 

Согласно пункту 8.1 договора договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует с 01.04.2022 по 31.12.2022.

Согласно письму от 22.04.2022 истец, полагая вышеуказанное уведомление незаконным, предложил ответчику отозвать уведомление об одностороннем отказе. Истцом также указано, что акт составлен в отсутствие представителей истца, без предварительного уведомления арендатора о предстоящем обследовании, указанные в качестве приложения к акту фотографии в количестве 23 штуки в адрес арендатора не направлены, истец осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с условиями договора. Опрошенные работники не подтвердили факта нахождения какой-либо комиссии в помещениях отдела в период с 25.03.2022 по 31.03.2022.

Заявляя об отсутствии нарушений со стороны истца в части заключения договоров с третьими лицами без согласия ответчика, истец представил следующие документы.

Между ООО «Госплат» и истцом заключен договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование от 17.09.2015, согласно условиям которого ООО «Госплат» передает в безвозмездное временное пользование истца имущество, являющимся неотъемлемой частью, а истец обязуется принять и своевременно  возвратить указанное имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа. Имущество передается для обеспечения возможности приема от заявителей денежных средств, в том числе в счет уплаты госпошлины или иной платы за предоставление государственных и муниципальных услуг.

Согласно пункту 1.5 договора имущество предоставляется на срок до 31.12.2016.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу с 17.09.2015 и действует в течение срока установленного в  п. 1.5 договора.

Согласно письму ответчика от 31.10.2016, адресованного истцу, ответчик дал согласие на выполнение внутренних ремонтных работ – окрашивание стен, демонтаж/монтаж не несущих перегородок, в том числе устройство серверной комнаты  со стенами из кирпича, установка и замена дверей, замена плитки в санузлах, замена светильников, наружных ремонтных работ – частичный ремонт фасада, работ по благоустройству прилегающей территории – частичное асфальтирование. (л.д. 97).

Между ИП ФИО3 и истцом заключен договор субаренды нежилого помещения от 06.12.2017, согласно условиям которого ИП ФИО3 передает в безвозмездное временное пользование истца имущество, указанное в перечне передаваемого имущества (приложение № 1), а истец обязуется принять и своевременно возвратить указанное имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа. Имущество передается по акту приема-передачи, составляемому по согласованной в приложении № 2 форме, для обеспечения возможности приема от заявителей денежных средств, в том числе в счет уплаты госпошлины или иной платы за предоставление государственных и муниципальных услуг.

Согласно пункту 1.5 договора имущество предоставляется на срок до 31.12.2018.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока установленного в  п. 1.5 договора.

Между ИП ФИО4 и истцом заключен договор субаренды нежилого помещения от 02.04.2018, согласно условиям которого истец обязуется передать, а ИП ФИО4 обязуется принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 4 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 9566, заключенного между администрацией города Иркутска и истцом, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1 в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию для предоставления услуг широкоформатной печати и секретарских услуг.

Согласно пункту 5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.12.2018, по истечении срока договора субарендатор не имеет преимущественного права на заключение договора субаренды на новый срок.

Между ИП ФИО5 и истцом заключен договор субаренды нежилого помещения от 03.04.2018, согласно условиям которого истец обязуется передать, а ИП ФИО5 обязуется принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 2 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 9566, заключенного между администрацией города Иркутска и истцом, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1 в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию для установки фотокабины.

Согласно пункту 5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.12.2018, по истечении срока договора субарендатор не имеет преимущественного права на заключение договора субаренды на новый срок.

Между ООО «Бюро кадастровых инженеров» и истцом заключен договор субаренды нежилого помещения от 05.06.2018, согласно условиям которого истец обязуется передать, а ООО «Бюро кадастровых инженеров» обязуется принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 4 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 9566, заключенного между администрацией города Иркутска и истцом, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1 в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию для организации деятельности кадастровых инженеров.

Согласно пункту 5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.12.2018, по истечении срока договора субарендатор не имеет преимущественного права на заключение договора субаренды на новый срок.

Письмом от 20.12.2018 ответчик дал согласие истцу на продление договоров субаренды в помещении центра «Мои документы» с арендаторами: ИП ФИО6, ООО «Модерн» дизайн-бюро, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ООО «Бюро кадастровых инженеров».

Письмом от 07.06.2019 залогодержатель АО АКБ «Международный финансовый клуб» дал согласие ответчику на совершение сделки по передаче в субаренду нежилого помещения, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>. (л.д. 144).

Согласно письму ответчика от 14.06.2019, адресованному истцу, ответчик дал согласие истцу на заключение, в том числе продление сроков действия договоров субаренды в помещении центра «Мои документы», расположенного по адресу: 

<

...> со следующими арендаторами: ООО РА «Фаворит» - 1 кв.м. для размещения мультимедийной видеостойки, ИП ФИО7 – 1 кв.м. для установки автомата с газированной водой, ИП ФИО6 – 6 кв.м. для организации кофезоны, ООО Дизайн бюро «Модерн» - 1,3 кв.м. для установки светодинамического LED экрана, ИП ФИО5 – 2 кв.м. для установки фотокабины, ИП ФИО4 – 4 кв.м. для установки услугу по широкоформатной печати и секретарских услуг, ООО «БКИ» - 4 кв.м. для организации деятельности кадастровых инженеров.

В материалы дела представлен полис по страхованию имущества от 11.10.2019, объектом страхования является нежилое помещение, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>.

Между ООО «Бюро кадастровых инженеров» и истцом заключено дополнительное соглашение от 30.12.2019 № 3, согласно которому договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

Между ИП ФИО5 и истцом заключено дополнительное соглашение от 30.12.2019 № 3, согласно которому договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

Между ИП ФИО4 и истцом заключено дополнительное соглашение от 30.12.2019 № 3, согласно которому договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

В материалы дела представлен полис по страхованию имущества от 09.10.2020, объектом страхования является нежилое помещение, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>.

В материалы дела представлен полис по страхованию имущества от 11.10.2021, объектом страхования является нежилое помещение, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>.

Письмом от 21.11.2019 ответчик дал согласие истцу на передачу помещения  площадью 0,7 кв.м. в субаренду на 11 месяцев ИП ФИО8 для размещения кофейного аппарата.

Между ИП ФИО8 и истцом заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2020, согласно условиям которого истец обязуется передать, а ИП ФИО8 обязуется принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 0,7 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2019, заключенного между ответчиком и истцом, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1 в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию для установки кофейного аппарата.

Согласно пункту 5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.01.2021.

Письмом от 28.12.2020 истец просил ответчика согласовать продление на неопределенный срок договора субаренды в помещении центра «Мои документы» с ИП ФИО8 для размещения кофейного автомата.

Актом приема-передачи от 31.03.2022 истец передал, а ИП ФИО8 принял часть нежилого помещения площадью 0,7 кв.м.

Согласно акту проверки соблюдения требований договора аренды нежилого помещения от 31.03.2022 в помещении ведут деятельность и располагается третьи лица – объекты и стойки предоставления услуг, в отсутствие согласования с АО «УКС города Иркутска» и залогодержателем Бюро кадастровых инженеров, Копи центр ООО «Капкан», предоставление услуг по моментальному фото, банкоматы для оплаты госпошлины, автоматы для продажи напитков (нарушение п. 5.3.3 договора). На арендованной территории зафиксировано нарушение санитарно-технической и противопожарной безопасности – у основного входа в здание и по периметру территории мусор, входы загромождены мебелью, баннерами, посторонними предметами, затрудняющими проход людей, запасный выход закрыт (нарушение п. 2.3 договора б)). Истцом произведена перепланировка помещения – установлены перегородки для двух кабинетов «служебные помещения» без согласования с ответчиком, что является нарушением п. 2.3 договора г).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 5.1 договора договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случаях предусмотренных договором.

Пунктом 5.3 договора установлено, что ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, когда истец умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения; имеет задолженность по арендной плате за три календарных месяца. В случае, если период не предоставления бюджетных средств (субсидий) истцу составляет более 90 дней подряд ответчик вправе в одностороннем (судебном) порядке отказаться от договора предварительно уведомив (нарочно, либо заказным письмом с уведомлением) об этом ответчика не позднее, чем за 15 календарных дней. По истечении 15 календарных дней со дня вручения уведомления ответчику договора считается расторгнутым. В случае если в указанный период уведомления о расторжении договора истец погасит задолженность по аренной плате, данное уведомление теряет силу.

Согласно пункту 5.3.3 договора ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, когда истец предоставляет помещение (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам без  письменного согласия ответчика.

Ответчиком указано, что по результатам осмотра нежилого помещения, в котором находится истец, что нашло отражение в акте проверки соблюдения требований договора аренды нежилого помещения от 31.03.2022, истец в помещении осуществляет деятельность и располагаются третьи лица – объекты и стойки предоставления услуг, в отсутствие согласования с АО «УКС города Иркутска» и залогодержателем Бюро кадастровых инженеров, Копи центр ООО «Капкан», предоставление услуг по моментальному фото, банкоматы для оплаты госпошлины, автоматы для продажи напитков (нарушение п. 5.3.3 договора). На арендованной территории зафиксировано нарушение санитарно-технической и противопожарной безопасности – у основного входа в здание и по периметру территории мусор, входы загромождены мебелью, баннерами, посторонними предметами, затрудняющими проход людей, запасный выход закрыт (нарушение п. 2.3 договора б)). Истцом произведена перепланировка помещения – установлены перегородки для двух кабинетов «служебные помещения» без согласования с ответчиком, что является нарушением п. 2.3 договора г).

Ответчиком указано на то, что истцом нарушены условия договора относительно передачи нежилых помещений в субаренду третьим лицам и относительно нарушения санитарно-технических норм.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что нежилые помещения в субаренду третьим лицам без согласия истца являются необоснованными, поскольку письмом от 20.12.2018 ответчик дал согласие истцу на продление договоров субаренды в помещении центра «Мои документы» с арендаторами: ИП ФИО6, ООО «Модерн» дизайн-бюро, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ООО «Бюро кадастровых инженеров».

А также письмом от 07.06.2019 залогодержатель АО АКБ «Международный финансовый клуб» дал согласие ответчику на совершение сделки по передаче в субаренду нежилого помещения, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015, расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес объекта: 

<

...>.

Согласно письму ответчика от 14.06.2019, адресованному истцу, ответчик дал согласие истцу на заключение, в том числе продление сроков действия договоров субаренды в помещении центра «Мои документы», расположенного по адресу: 

<

...> со следующими арендаторами: ООО РА «Фаворит» - 1 кв.м. для размещения мультимедийной видеостойки, ИП ФИО7 – 1 кв.м. для установки автомата с газированной водой, ИП ФИО6 – 6 кв.м. для организации кофезоны, ООО Дизайн бюро «Модерн» - 1,3 кв.м. для установки светодинамического LED экрана, ИП ФИО5 – 2 кв.м. для установки фотокабины, ИП ФИО4 – 4 кв.м. для установки услугу по широкоформатной печати и секретарских услуг, ООО «БКИ» - 4 кв.м. для организации деятельности кадастровых инженеров.

Нарушение истцом противопожарной безопасности ответчиком в акте проверки, в уведомлении об одностороннем отказе, не зафиксированы.

Проведение перепланировки без согласия ответчика в период действия договора перепланировка истцом не производилась. Установка перегородок производилась ранее, при наличии согласия, указанного в письме ответчика от 31.10.2016, адресованного истцу, где ответчик дал согласие на выполнение внутренних ремонтных работ – окрашивание стен, демонтаж/монтаж не несущих перегородок, в том числе устройство серверной комнаты  со стенами из кирпича, установка и замена дверей, замена плитки в санузлах, замена светильников, наружных ремонтных работ – частичный ремонт фасада, работ по благоустройству прилегающей территории – частичное асфальтирование. 

Исполнение истцом обязанности по страхованию помещения подтверждаются  представленными в материалы дела страховые полисы за весь период действия договора аренды нежилого помещения № 36/19 от 01.02.2019.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушаются санитарные нормы, опровергаются представленными в материалы дела договорами на оказание услуг по комплексной уборке помещений и прилегающей территории.

В пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой указано, что договор, по которому истцу было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, несмотря на возобновление его на неопределенный срок, также прекратил свое действие». Таким образом, договоры субаренды, продленные на неопределенный срок, прекращают свое действие с момента истечения срока основного договора аренды, то есть 31.12.2036, либо ранее, если стороны примут решение о прекращении договора субаренды. Продление договоров субаренды на неопределенный срок не противоречит действующему законодательству.

Утверждение ответчика об отсутствии продления договоров субаренды являются необоснованными, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями, заключенными на основании согласия ответчика № 2896/18 от 20.12.2018. 

Размещение банкоматов (терминалов) для оплаты госпошлины (договор с ИП ФИО3 о передаче оборудования № СЗ-2757 от 06.12.2017, договор с ООО «Госплат» о передаче оборудования № 08/15-1 от 17.09.2015) не требует согласования с арендодателем, поскольку пункт 5.3.3 договора аренды нежилого помещения № 36/19 01.02.2019 содержит запрет на передачу истцом третьим лицам в пользование помещения или его части, а по указанным договорам истец размещает свое имущество, переданное ему во временное безвозмездное пользование и необходимое для организации предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с п/п «в» п. 3 Постановление Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376 «Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг» (в многофункциональном центре обеспечиваются возможность приема от заявителей денежных средств в счет уплаты государственной пошлины или иной платы за предоставление государственных и муниципальных услуг, взимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Действие договора с ИП ФИО3 о передаче оборудования в № СЗ-2757 от 06.12.2017, и с ООО «Госплат» о передаче оборудования № 08/15-1 от 17.09.2015 являются действующими.

В соответствии со статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Исходя из буквального толкования пункта 5.3.3 договора аренды нежилого помещения № 36/19 01.02.2019, согласованию подлежит только передача истцом третьим лицам в пользование помещения или его части.

Договоры субаренды заключены не на срок, превышающий срок действия основного договора аренды № 36/19 от 01.02.2019, а на неопределенный срок.

Основанием для одностороннего отказа от договора являются указанные в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения обязательств нарушения, которые отсутствовали не только на момент направления указанного уведомления, но и на момент окончания проверки. Такое отсутствие делает односторонний отказ от договора незаконным и необоснованным.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства того, что заявленные ответчиком нарушения условий договора привели к ухудшению состояния помещения.

Также истцом заявлено о нарушении ответчиком положений пункта 7.4 договора аренды, в соответствии с которым любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, согласованы в письменном виде с залогодержателем и подписаны сторонами.

Досрочное расторжение договора свидетельствует об изменении срока действия договора, вследствие чего должно быть согласовано в письменном виде с залогодержателем и подписано им.

Залогодержателем является АО АКБ «Международный финансовый клуб», которое не давало согласие ответчику на досрочное расторжение договора аренды.

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному иску составляет 6 000 руб. 00 коп. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска платежным поручением № 984718 от 26.04.2022 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Кроме того, при рассмотрении дела по существу, по ходатайству истца, определением суда от 28.04.2022 приняты обеспечительные меры.

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотрению заявления об обеспечении иска составляет 3 000 руб.

Истец при подаче ходатайства о принятии обеспечительных мер платежным поручением № 989875 от 27.04.2022 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.  

 Из пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» следует, что в случае, когда заявление о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, решение по итогам рассмотрения спора по существу было принято в пользу истца, суд относит расходы по государственной пошлине на ответчика.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание удовлетворение иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска в размере 3 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения.

Суд считает правильным отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 28.04.2022.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ИНН 

<

***>) отказ от исполнения договора аренды нежилого помещения № 36/19 от 01.02.2019, выраженный в уведомлении об одностороннем отказе исполнения договора № 0234/22 от 11.04.2022.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ИНН 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ" (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина