Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1784/2022

г. Рязань

04 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>, пом. Н9, оф. 708)

третьи лица:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области (390000, 

<

...>) в лице отдела судебных приставов по городу Рязани и Рязанскому району (390023, 

<

...>),

ФИО2

об обращении взыскания на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 04.12.2020 № 1170, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования, 

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом,

установил:

публичное акционерное общество "Банк Уралсиб" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" с требованием об обращении взыскания на земельный участок.

Определением суда от 15.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области  в лице отдела судебных приставов по городу Рязани и Рязанскому району и  ФИО2.

Определением от 09.06.2022 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Рязанской области  и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области.

28.06.2022 от Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области поступили письменные пояснения.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии ходатайства  третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  09.08.2021 Московский районным судом г. Рязани в пользу публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ"  вынесено решение о взыскании в солидарном порядке долга по кредитному договору с заемщика общества с ограниченной ответственностью  "Перспектива"  и поручителя ФИО2 в размере 3609854 руб. 73 коп., процентов за пользование кредитом начисленных с 12.05.2021 года по ставке 14 % процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга по день фактического исполнения судебного решения, а также расходы по государственной пошлине в размере 26249 руб.

10.11.2021 Определением Рязанского областного суда №33-3152/2021 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Банком получены исполнительные листы и предъявлены к исполнению в Отдел судебных приставов г. Рязани и Рязанской области.

На основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области ФИО4 27.01.2021 возбуждено исполнительное производство №18764/22/62034-ИП  в отношении ООО "Перспектива". 

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника в собственности находится земельный участок:  площадью 10000 +/- 5.65 кв. кадастровый  номер   62:15:0041232:19,  установлено   относительно   ориентира,  расположенного   за пределами участка. Участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Рязанский, в районе д. Наумово, кадастровой стоимостью 5 808 700 рублей (далее Земельный участок).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 281,5 м.кв., кадастровый номер 62:15:0041213:290, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровой стоимостью 3 781 685,92 рублей (далее Здание). (Выписки на объекты из Единого государственного реестра недвижимости прилагаю).

Согласно Заключению о переоценки имущества от 10.02.2022 № 4111/СД-Н-22 рыночная стоимость производственного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, площадь 281,5 кв.м. 630000 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства цеха по производству молочных смесей, площадь 10000 кв.м. 130000 руб.

Ссылаясь на отсутствие у должника иного имущества, на которое могло быть обращено взыскание, а также денежных средств на счетах, ПАО  "Банк Уралсиб" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1. и п. 2 статьи 68 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 69 вышеуказанного Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение ГК РФ соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно абзацу 4 статьи 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем были приняты меры по принудительному взысканию с ООО "Перспектива" задолженности по исполнительному производству. Однако указанные действия к положительным результатам не привели.

Факт принадлежности земельного участка площадью 10000 +/- 5.65 кв. кадастровый  номер   62:15:0041232:19,  установлено   относительно   ориентира,  расположенного   за пределами участка. Участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Рязанский, в районе д. Наумово, ООО "Перспектива"  подтвержден выпиской из ЕГРН (л.д. 12-23).

Из искового заявления следует, что на момент его предъявления у ответчика (должника) отсутствуют денежные средства в необходимом размере или иное имущество, на которое может быть обращено первоочередное взыскание с целью полного погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства. Доказательств обратного должником не представлено.

При рассмотрении дела ответчик не заявил о наличии у него иного имущества или денежных средств, за счет которых возможно было бы удовлетворить требования взыскателей в рамках сводного исполнительного производства.

В отсутствие доказательств того, что реализация недвижимого имущества не является единственным способом удовлетворения требований взыскателя, права и законные интересы ООО "Перспектива" как должника не нарушаются.

Указанная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2016 по делу №А35-11679/2014.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Оценка имущества, определение его начальной продажной цены относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на основании пункта 8 части 1 статьи 64, части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2021 №99/2021/389155020,  кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 5808700 руб. Реализация имущества в рамках исполнительного производства осуществляется по его рыночной стоимости.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Оценив обстоятельства настоящего дела, учитывая отсутствие в деле доказательств погашения ответчиком задолженности и другого имущества, выявленного в ходе исполнительного производства и достаточного для погашения долга, суд пришел к выводу о том, что обращение взыскания на принадлежащую должнику долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя.

Как указано выше, согласно ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>, пом. Н9, оф. 708) на праве собственности земельный участок площадью 10000 +/- 5.65 кв., кадастровый номер 62:15:0041232:19, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Рязанский, в районе д. Наумово, путем обращения взыскания - продажи с публичных торгов.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>, пом. Н9, оф. 708) в пользу публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>) судебные расходы по оплате государственной  пошлины в сумме  6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина