﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                             Дело № А32-12664/2021

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2021.

Полный текст судебного акта изготовлен 15.12.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В. Поляшевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Кукс Александра Александровича (ОГРНИП: 316236800061230, ИНН: 230304253907) к обществу с ограниченной ответственностью «Оксиген-М» (ОГРН: 1102368001405, ИНН: 2368001661) о взыскании и просит взыскать 9 327 698 рублей,   при участии в заседании  представителя истца – Мелентьев В.В. по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кукс Александр Александрович обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оксиген-М» о взыскании с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ 9 327 698 рублей, в том числе 7 128 270 рублей долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.9 Закона № 214-ФЗ за период с 14.11.2017 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по день исполнения обязательства.

В настоящем судебном заседании истец выполнил расчет процентов на дату судебного заседания и   письменно обосновал период взыскания процентов с уточнением периода взыскания  по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.,  по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксиген-М» в пользу индивидуального предпринимателя Кукса Александра Александровича денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере 7 128 270,29 рублей.,  проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период с 14.11.2017 года по 02.04.2020  , с 01.01.2021 года по 24.11.2021 в сумме 4 273 398,04  рубля.,  проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период с 01.01.2021 года по 24.11.2021   в сумме 1 169 036,33 рубля.,  а также расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ч. 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство о приобщении расчета процентов на дату судебного заседания рассмотрено и удовлетворено.   

Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016   ООО «Оксиген-М» (далее - ответчик) и индивидуальный предприниматель Куке Александр Александрович (далее - истец) заключили договор участия в долевом строительстве № 1 в соответствии с условиями которого истец принял долевое участие в финансировании строительства объекта «8 этажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже в г. Белореченске по ул. Толстого, 51/1».

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался передать в собственность Истца встроенные помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью - 584 кв.м. и подвала под многоквартирным домом, общей проектной площадью - 759 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 12 163 000  рублей.

Цена договора истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 14 ноября 2017 года.

Между тем, при осмотре подлежащих передаче в собственность Истца помещений подвала многоквартирного дома были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, а именно:  в помещении подвала имеются инженерные коммуникации (канализационная труба), а также приборы учета, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в здании многоквартирного дома.

21 октября 2020 года в адрес ООО «Оксиген-М» было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства в срок до 30 октября 2020 года.

Письмом № 353 от 30 октября 2020   дан ответ, что в указанный срок недостатки устранить невозможно.

12 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика   направлено заявление о частичном отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 1 от 30.12.2016 года в части принятия в собственность подвальных помещений общей проектной площадью 759 кв.м., в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства и неустранением выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок и возврате часть денежных средств, уплаченных в счет цены договора, в сумме 7 128 270 (семь миллионов сто двадцать восемь тысяч двести семьдесят) рублей 29 копеек (12 613 000 (цена договора): 1343 (общая площадь подлежащих передаче помещений) х 759 (площадь подвального помещения)), а также уплатить проценты в сумме 2199 427 (два миллиона сто девяносто девять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 80 копеек.  Заявление  было получено Ответчиком 17 ноября 2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта АО «Почта России.

До настоящего времени работы по устранению недостатков Ответчиком выполнены не были, объект не передан, денежные средства истцу не возвращены.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требования явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не заявил, отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

По своей правовой природе, заключенный между ответчиком и третьим лицом договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Закона № 214- ФЗ. 

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона № 214- ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214- ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона № 214- ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214- ФЗ.

Истцом заявлено требование о взыскании 7 128 270 рублей долга, которые являются стоимостью объекта долевого строительства, которые уплачены истцом.

Письмом от 12.11.2020 покупатель выразил волю на отказ от договора и потребовал возвратить уплаченную стоимость объекта долевого строительства.

Согласно правовому подходу, выработанному в судебной практике, требование заказчика о возврате неотработанного аванса может быть квалифицировано судами как отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Таким образом, в силу статьи 453 ГК РФ и разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в указанной ситуации после прекращения договора подряда полученный подрядчиком аванс подлежал возврату заказчику в качестве неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если не это не нарушает эквивалентность встречных предоставлений сторон. 

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно части 3 статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В связи с односторонним отказом заказчика от исполнения договора долг квалифицируется судом в качестве неосновательного обогащения ответчика.

Требование о взыскании 7 128 270 рублей неосновательного обогащения надлежит удовлетворить. 

Истец также просит взыскать проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214- ФЗ за период с 14.11.2017 года по 02.04.2020  , с 01.01.2021 года по 24.11.2021 в сумме 4 273 398,04  рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214- ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Денежные средства были оплачены застройщику 14.11.2017 года – дата начала периода начисления процентов. Дата окончания периода начисления процентов – дата судебного заседания (24.11.2021 года) 

Размер ставки рефинансирования определен истцом по состоянию на дату судебного заседания (24.11.2021 года) – 7,5 %. 

С 03.04.2020 до 01.01.2021 не начисляются проценты, подлежащие уплате дольщику по ч. 2, 6 ст. 9. 

По требованиям об уплате процентов, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). 

В связи с этим ответчиком подлежат уплате проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214- ФЗ за периоды: с 14.11.2017 года (дата оплаты) по 02.04.2020 года; с 01.01.2021 года по 24.11.2021 года. в сумме 4 273 398,04 рублей.

Кроме того, истец проси взыскать проценты по ч. 6 ст. 9 Закона № 214- ФЗ за период с 01.01.2021 года по 24.11.2021  в сумме 1 169 036,33 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона № 214- ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Как указано выше, письмом от 12.11.2020 истец отказался от договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214- ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора. 

Датой начала периода начисления процентов по ч. 6 ст. 9 Закона № 214- ФЗ является 14.12.2020, дата окончания периода начисления процентов – дата судебного заседания - 24.11.2021 года.

 Размер ставки рефинансирования определен истцом по состоянию на дату судебного заседания (24.11.2021 года) – 7,5 %. 

С 03.04.2020 до 01.01.2021 не начисляются проценты, подлежащие уплате дольщику по ч. 2, 6 ст. 9. 

По требованиям об уплате процентов, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). 

В связи с этим ответчиком подлежат уплате проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за периоды: с 01.01.2021 года по 24.11.2021 года. в сумме 1 169 036,33 рубля.

Поскольку проценты, начисленные в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214- ФЗ, ч. 6 ст. 9 Закона № 214- ФЗ, застройщиком не возвращены, из взыскание надлежит производить до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

 

Руководствуясь статьями 65, 70,   106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайства истца о предоставлении расчета процентов на дату судебного заседания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксиген-М» (ОГРН: 1102368001405, ИНН: 2368001661) в пользу ИП Кукс Александра Александровича (ОГРНИП: 316236800061230, ИНН: 230304253907)     12 570 704,66 руб, в том числе 7 128 270,29 рублей долга, проценты в соответствии  ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 14.11.2017   по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 24.11.2021 в сумме 4 273 398,04  рублей, проценты в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 01.01.2021 года по 24.11.2021 в сумме 1 169 036,33 рублей, а  также 69 638 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 25.11.2021 по день исполнения обязательства по уплате долга, исходя из значений ключевой ставки Банка России, действующих    на дату исполнения обязательства по уплате долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксиген-М» (ОГРН: 1102368001405, ИНН: 2368001661)  в доход  федерального бюджета 16 216 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья 								     С.А. Баганина