Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16019/2017

г. Хабаровск

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ННК-Хабаровскнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312727400008147, ИНН 

<

***>)

о взыскании 554 973,12 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: Дыбу А.В., доверенность от 22.05.2017 № 07-169

Публичное акционерное общество «ННК-Хабаровскнефтепродукт» (далее – ПАО «ННК-Хабаровскнефтепродукт»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды №ХНП-28806 от 01.03.2017 за период с марта по сентябрь 2017 года включительно в размере 472 841,97 руб., пени в размере 82 131,15 руб. за период с 10.03.2017 по 15.09.2017, а также пени по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в спорный период.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом в порядке части 4 ст.123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, явку представителя не обеспечил, возражений на исковые требования не представил. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

01.03.2017 между ПАО «ННК-Хабаровскнефтепродукт»  (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № ХНП-28806, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование  нежилое помещение  (часть нежилого помещения), расположенного по адресу Хабаровский край, район им.Лазо, п.Переяславка, 59-й км трассы Хабаровск – Владивосток, площадью 311,54кв.м, для использования под автомастерскую, шиномонтаж, гостиницу.

В соответствии с п.1.4. договора, вместе помещением арендатору в аренду передаются объекты движимого имущества, указанные в приложении № 3.

Имущество передано ответчику по акту сдачи-приемки нежилых помещений, являющимся приложением № 2 к договору.

Договор заключен на срок с даты подписания 11 месяцев (пункт 6.1). 

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 50 000 руб. в месяц, в том числе НДС, и оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании выставленного счета (п.4.3.).

Переменная часть включает в себя  НДС 18%, затраты на коммунальные услуги (электроэнергию, тепловую энергию, воду), телефонную связь, доступ и трафик в сети Интернет, и оплачивается по отдельному счету-фактуре арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца за прошедший (п.4.1.).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы ежемесячной арендной платы за помещение соответствующей просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты.

В соответствии с пунктом 6.2. договора любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно известив об этом другую сторону за 10 дней до предполагаемой даты. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика привело к образованию долга по арендным платежам в сумме 472 841,97 руб. за период с марта по сентябрь 2017 года. Просрочка в оплате явилась основанием для начисления истцом неустойки в сумме 82 131 руб. 15 коп. за период с 10.03.2017 по 15.09.2017 согласно представленному расчету.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.08.2017 № 01.09.-2730 с требованием об оплате долга и пени, расторжении договора аренды, а также об освобождении арендуемого помещения. Претензия получена ИП ФИО3 15.09.2017 (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68002010743322).

В соответствии с пунктом 6.2 договора, получение арендатором уведомления о расторжении договора аренды 15.09.2017, договор прекратил свое действие 25.09.2017. 

04.10.2017 арендодателем с предварительного уведомления арендатора составлен акт о возврате переданного по договору аренды помещения в одностороннем порядке.

Неисполнение обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 472 841,97 руб., в том числе постоянной части в сумме 296 000 руб. (50 000 руб./мес * 7мес. с марта по сентябрь 2017) и переменной части в сумме 176 841,97 руб. в соответствии с представленными в материалы дела требованиями по начислениям за электроэнергию. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, поэтому иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.03.2017 по 15.09.2017 составляет 82 131 руб. 15 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

Ответчик  об уменьшении размера неустойки не заявил, доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки не предоставил. При таких обстоятельствах суд требование истца о взыскании неустойки в сумме 82 131 руб. 15 коп.  за период с 10.03.2017 по 15.09.2017 подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика пени на сумму основного долга в размере 472 841,97 руб. по договору аренды, начиная с 16.09.2017 до момента уплаты основного долга, также подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ННК-Хабаровскнефтепродукт» задолженность по договору аренды №ХНП-28806 от 01.03.2017 за период с марта по сентябрь 2017 года включительно в размере 472 841 руб. 97 коп., пени в размере 82 131 руб. 15 коп. за период с 10.03.2017 по 15.09.2017, всего 554 973 руб. 12 коп., расходы по государственной пошлине в размере 14 099 руб., а также пени с 16.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 472 841 руб. 97 коп. и ставки пени 0,2% за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О.В. Медведева