Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15829/2021

11 марта 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веретенниковой З.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (628403, ХМАО-Югра, 

<

...>, офис 3.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 № 221-АЗ за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в размере 16875,71 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 в размере 4807,49 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - арбитражный управляющий ФИО1.

без участия представителей сторон, 

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (далее - ответчик, ООО «Запсибинтерстрой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 № 221-АЗ за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в размере 16875,71 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 в размере 4807,49 руб.

Определением от 12.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.12.2021 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.01.2022 в 11 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 25.01.2022 в 11 часов 05 минут.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен арбитражный управляющий ФИО1.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о судебном разбирательстве надлежащим образом, ответчиком определения суда получены по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается почтовыми извещениями.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципальной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2007 № 221-АЗ (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101019:0355, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома (далее - участок) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с решением Думы города Ханты-Мансийска от 21.07.2011 № 70, с учетом внесенных в него изменений, с 05.09.2018 полномочия по распоряжению земельными участками на территории города переданы истцу.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 29.06.2007 по 29.05.2008.

Размер арендной платы предусмотрен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 2560,80 руб. в год. 

Согласно пункту 3.3 договора арендатор производит оплату арендной платы ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

По истечении срока договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

В связи с несвоевременной оплатой, по расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 составила 16 875,71 руб., начислены пени в сумме 4 807,49 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 07.06.2021 № 21-Исх-3428 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия заключенного сторонами договора аренды установлен на 1 год 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендодателя в силу названной нормы материального права действие договора возобновилось на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Земельный участок предоставлен для эксплуатации объекта - жилого дома, доказательств прекращения использования земельного участка в соответствии с его назначением от ответчика не поступало.

Доказательства оплаты задолженности в указанном в иске размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела так же не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок находится в пользовании ответчика, который осуществляет права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он должен нести соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 01.01.2019 по 31.03.2021, требование истца не оспорено, основание и размер задолженности не опровергнуты.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки с 01.01.2019 по 31.05.2021 в сумме 4 807,49 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день неуплаты или просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 3.2 договора аренды. 

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в связи с чем расчет производится исходя из ключевой ставки.

Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводов о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 4.1 договора в размере 4807,49 руб. (согласно расчету истца).

При подтверждении получения ответчиком и арбитражным управляющим определения суда о назначении судебного заседания, суд оценивает отсутствие возражений стороны как согласие с заявленными требованиями, в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой»в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 № 221-АЗ основной долг за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в размере 16875,71 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 в размере 4807,49 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой»в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова