Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7150/2020

г. Хабаровск

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 27.07.2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ТСН «Малиновского 47»

к Администрации города Хабаровска

о взыскании 174262,06руб.

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 01.02.2019г. б/н.

от ответчика: ФИО3 дов. от 13.07.2020г. №21.1.29-94

ТСН «Малиновского 47» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к Администрации города Хабаровска (далее –– ответчик) с иском о взыскании 174262,06руб., в том числе 149658,86руб. задолженности по оплате взносов на капремонт за период с октября 2017г. по апрель 2020г., 24603,20руб. пени, начисленной за период с 01.12.2027г. по 31.03.2020г.

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика возразил против иска согласно отзыву.

В порядке части 4 ст.137 АПК в отсутствие возражений представителей сторон суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из расчета истца, составленного истцом реестра принадлежащих ответчику жилых помещений в заявленные истцом периоды ответчик являлся собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме по ул.Малиновского, 47 в г.Хабаровске –– квартиры №2 площадью 35,2кв.м., №13 площадью 74,6кв.м., №28 площадью 62,9кв.м., №37 площ0адью 62,9кв.м., №40 площадью. 62,9кв.м., №60 площадью 63,1кв.м., №67 площадью 51,2к.в.м, №68 площадью 63,1кв.м., №105 площадью 51,3кв.м., №106 площадью 51,3к.в.м, №123 площадью 74,1кв.м., №143 площадью 74,8кв.м.

Расчеты истца, площади квартиры, периоды, когда квартиры не были сданы в наем и не были приватизированы, тарифы на капремонт не оспариваются ответчиком (часть 3.1 ст,70 АПК).

Истец в порядке гл.13 ЖК на основании протокола общество собрания собственников от 28.12.2015г. создан как товарищество собственников недвижимости для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по ул.Малиновского, 47, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1.1 Устава).

При этом согласно части 1 ст.135 ЖК товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Соответственно, на истца распространяется правовой режим товариществ собственников жилья, предусмотренный Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.6 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 года N 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) краевой программы, которая утверждена в установленном настоящим законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта».

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы (в которую включен среди прочих и многоквартирный дом №47 по ул.Малиновского в г.Хабаровске).

Собственниками МКД был выбран способ формирования фонда капитального, ремонта общего имущества МКД - на специальном счете ТСН «Малиновского 47» в ПАО «Сбербанк» г.Хабаровск, что отражено в протоколе очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №47 по ул.Малиновского (копия протокола прилагается от 15.03.2017 г.). Суду представлен договор специального банковского счета от 08.12.2017г.

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 г. № 165-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год» минимальный размер взноса на кап. ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами (с отоплением, горячим, холодным водоснабжением, водоотведением, оснащенный лифтовым оборудованием) составляет 7 руб. 55 коп, за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 г. № 192-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год» минимальный размер взноса на кап. ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами (с отоплением, горячим, холодным водоснабжением, водоотведением, оснащенный лифтовым оборудованием) составляет 7 руб. 55 коп, за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 г. № 214-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2019 год» минимальный размер взноса на кап. ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами (с отоплением, горячим, холодным водоснабжением, водоотведением, оснащенный лифтовым оборудованием) составляет 7 руб. 76 коп, за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. № 243-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год» минимальный размер взноса на кап. ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами (с отоплением, горячим, холодным водоснабжением, водоотведением, оснащенный лифтовым оборудованием) составляет 8 руб. 08 коп, за 1 кв.м. общей площади помещения.

Отсутствие оплаты ответчиком взносов на капремонт, уклонение от заключения соответствующего договора с истцом послужило основанием для обращения истца  с претензией от 13.04.2020г. б/н, а затем в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно статей 158, 169 ЖК его уплата является обязательной для всех собственников помещений в МКД.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В силу части 1 ст.169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 ст.169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, обязанность собственника по внесению взносов на капитальный ремонт существует независимо от наличия или отсутствия договора о формировании фонда капитального ремонта, поскольку установлена действующим законодательством, а формирование фонда капитального ремонта этого МКД на специальном счете истца установлена решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №47 по ул.Малиновского в г.Хабаровске.

Расчеты истца верны, основаны перечисленных нормативных правовых актах, ответчиком не оспорены, судом принимаются.

Согласно пунктам 2, 3 части 3 ст.43 Устава «Городского округа «город Хабаровск» К полномочиям администрации города относятся формирование, исполнение бюджета города Хабаровска, а также управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном городской Думой.

Согласно ст.43 Устава структурные подразделения, в том числе и Управление ЖКХ и ЭЖФ, входят в состав структуры администрации города, действуют на основании утверждаемых ею Положений.

В связи с этим судом не может быть принят довод ответчика о том, что администрация города является ненадлежащим ответчиком по делу. Противоречит это и сложившейся арбитражной практике.

Администрация города Хабаровска в порядке ст.125 ГК выступает от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» как публично-правового образования, взыскание производится за счет средств местного бюджета. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения обязанности по несению расходов на уплату взносов на капремонт, поэтому иск обоснован.

Согласно части 14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что в отсутствие платежных документов у него отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Как уже отмечено, тарифы на оплату капитального ремонта утверждены краевыми нормативными правовыми актами и общедоступны, площади собственных жилых помещений собственнику известны, поэтому основания считать кредитора просрочившим (ст.406 ГК) у суда отсутствуют. Учитывает суд и доводы истца о длительной переписке сторон по поводу необходимости оплаты ответчиком взносов на капремонт, по существу не оспоренные ответчиком.

Таким образом, иск полностью обоснован.

Согласно ст.110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН «Малиновского 47» (ОГРН 

<

***>) 174262,06руб., в том числе 149658,86руб. задолженности, 24603,20руб. пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 6228руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО4