АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А71-17286/2019

г. Ижевск

11 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

          Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

 

           Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску 

Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮКА», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 1045790 руб. 82 коп., из них 47961 руб. 61 коп. долг по договору аренды земельного участка №0000002307 от 11.02.2011 (с 01.07.2017  по 31.12.2017) и 997829 руб. 21 коп. неустойка (с 19.06.2017 по 17.09.2019).

При участии:

от истца: не явились (уведомление)

от ответчика: не явились (возврат почты) 

 

У с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮКА», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 1045790 руб. 82 коп., из них 47961 руб. 61 коп. долг по договору аренды земельного участка №0000002307 от 11.02.2011 (с 01.07.2017  по 31.12.2017) и 997829 руб. 21 коп. неустойка (с 19.06.2017 по 17.09.2019).

    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»),  явку представителей в судебное заседание   не  обеспечили.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, 11.02.2011 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (арендодатель)  и ООО «ЮКА» (арендатор) был заключены договор  аренды земельного участка  государственной собственности несельскохозяйственного назначения №0000002307, согласно которому истцом предоставлен ответчику  в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205007:1006, общей площадью 1276 кв.м. 

Дополнительным соглашением от 10.04.2012 к договору аренды земельного участка  №0000002307 от 11.02.2011 внесены изменения, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «п.1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0205007:1024, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, Хостинский район, п. Новагинка, в районе пересечения ул. Пластунская и ул. Труда для жилой застройки с многофункциональным торгово-развлекательным центром; с кадастровым номером 23:49:0205007:1022, площадью 641 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, Хостинский район, п. Новагинка, в районе пересечения ул. Пластунская и ул. Труда для жилой застройки с многофункциональным торгово-развлекательным центром».

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.08.2019 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205007:1022 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2012 сделана запись регистрации №23-23-22/209/2012-140;   на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205007:1024 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2012 сделана запись регистрации № 23-23-22/209/2012-138.

Согласно п.2.3 договора арендная палата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня государственной регистрации договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2017 по делу №А32-29421/2017 договор аренды земельного участка  государственной собственности несельскохозяйственного назначения №0000002307 от 11.02.2011 расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскано 205613 руб. 82 коп. долга за период с 01.10.2015 по 30.06.2017 и 1037033 руб. 26 коп. неустойка за период с 01.10.2015 по 30.06.2017.

Как указывает истец, в период использования земельных участков, ответчик обусловленную договором сумму ежемесячной арендной платы  за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 не вносил, в связи с чем,  за ответчиком образовалась задолженность  в размере   47961 руб. 61 коп. (Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2017 по делу №А32-29421/2017 с ответчика в пользу истца   взыскан долг за период с  01.10.2015 по 30.06.2017).   

         Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

При наличии просрочки арендной платы истец  начислил и предъявил к взысканию неустойку за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 997829 руб. 21 коп. (расчет неустойки л.д.27). 

С учетом наличия долга истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 997829 руб. 21 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 (Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2017 по делу №А32-29421/2017 с ответчика в пользу истца   взыскана неустойка за период с  01.10.2015 по 30.06.2017).   

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которая оставлена последним  без удовлетворения (л.д. 18).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствие со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка согласно договору  аренды земельного участка  №0000002307 от 11.02.2011  ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации  обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды.

          Договор аренды земельного участка №0000002307 от 11.02.2011  ответчиком подписан без  замечаний и разногласий.

           Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», с 01.04.2011- в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» с учетом условий всех вышеуказанных договоров.

Наличие и основания возникновения задолженности 47961 руб. 61 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 подтверждены имеющимися в материалах дела документами, расчетами, ответчиком не оспорены ни по существу, ни по размеру, доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по данному делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части,  ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При подписании договора аренды земельного участка  №0000002307 от 11.02.2011  ответчик не возражал против установления ответственности в виде  начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части несвоевременной оплаты арендных платежей  в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день  просрочки (п.5.2. договора).

Расчет предъявленной к взысканию неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора  аренды земельного участка №0000002307 от 11.02.2011, а так же с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2017 по делу №А32-29421/2017, судом проверен, признан верным.

 Поскольку,   о снижении размера неустойки ответчиком  не заявлено,  то основания для снижения  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

       В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно,  документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 329, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению.

         На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ЮКА», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1045790 руб. 82 коп., из них 47961 руб. 61 коп. долг по договору аренды земельного участка №0000002307 от 11.02.2011 (с 01.07.2017  по 31.12.2017) и 997829 руб. 21 коп. неустойка (с 19.06.2017 по 17.09.2019).

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮКА», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 32458 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                   Н.Г. Яцинюк