АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23174/2020

г. Уфа

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Полный текст решения изготовлен 26.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

ИП Главы КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к 1) КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО МИЯКИНСКОМУ РАЙОНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

        2) ИП Главе ФИО2 Ирековичу (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

        3) АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МИЯКИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: 

1) Министерство земельных и имущественных отношений РБ; 

2) Управление Росреестра по РБ, 3) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ. 

- о признании недействительным  (ничтожным) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенном на 23 августа 2019 г. от 21 августа 2019 года составленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району в части принятия решения по лоту № 1 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 02:40:130101:222 с ФИО3; 

- о признании договор аренды № 104-19-31зем земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222, заключенный между   Комитетом по управлению муниципальной собственностью Минземимущества РБ по Миякинскому району и   ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой;

- о применении последствий недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка № 104-19-31зем в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222 площадью 1 968 683 кв.м, в виде аренды в пользу ФИО3 (дата государственной регистрации аренды: 05.11.2019; номер государственной регистрации 02:40:130101:222-02/128/2019-2). 

при участии в судебном заседании:

От ответчика (1) – начальник отдела ФИО4 приказ от 02.03.2021 №353-к, паспорт

От ответчика (3) – ФИО5 доверенность от 13.07.2020, удостоверение,

От иных сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ИП Главы КФХ ФИО1 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.10.2020 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения.

16.10.2020 от истца поступило новая редакция искового заявления, заявил требования к трем ответчикам 1) КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО МИЯКИНСКОМУ РАЙОНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2) ИП Главе ФИО2 Ирековичу (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3) АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МИЯКИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Определением от 03.11.2020 заявление принято к производству, суд привлек в качестве соответчика по делу  - АДМИНИСТРАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МИЯКИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора . 

Определением от 04.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений РБ; Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ.

Определением суда от 04.02.2021 суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрационные дела по земельным участкам с кадастровыми номерами 02:40:130101:222  и 02:40:000000:144.

В судебном заседании 17.05.2021 истец дал пояснения по иску, свои исковые требования поддерживает, требует признать право аренды отсутствующим, поскольку был лишен владения участком.

В связи с необходимостью ознакомления с отзывом, представления дополнительных документов, в целях полного и объективного рассмотрения дела, суд объявил перерыв до 19.05.2021.

Представитель ответчика (3) представил платежные документы, расчеты; пояснил, что переговоры с истцом велись устно.

Представитель ответчика (1) считает, что указанные документы подтверждают, что истец знал об изменении площади земельного участка.

Судом объявлено протокольное определение об объявлении перерыва до 17:00.

После перерыва судебное разбирательство продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» с кадастровым номером 02:40:000000:144 расположенный в границах сельского поселения Сатыевский сельсовет МР Миякинский район Республики Башкортостан. Участок имеет статус земель государственная собственность на которые не разграничена.

Права в отношении данного участка возникли у истца на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25 января 2018г. заключенного с ИП главой КФХ ФИО6 и зарегистрированного в ЕГРН 28 февраля 2018 г. номер записи 02:40:000000:144-02/128/2018-1. Арендодателем участка является Администрация муниципального участка Миякинский район Республики Башкортостан.

Срок аренды земельного участка истекает 17 февраля 2030 г., общая площадь - 34 159 338 кв.м. (3 415 га), данный участок с кадастрового учета не снят, договор аренды свое действие не прекратил. В подтверждение представлена выписка из ЕГРН от 30.06.2020 г.

Из арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 02:40:000000:144, в 2015 году без ведома правопредшественника ФИО6, был образован путем выделения новый земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:40:130101:222 находящийся по адресу: Респ. Башкортостан, Миякинский район, Качегановский сельский совет, с. Новые Ишлы.

Из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru следует, что 7 июня 2019 г. Комитет по управлению муниципальной собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району разместил на данном сайте извещение о проведении торгов по форме открытого аукциона, предметом которого стала аренда земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222. 

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21 августа 2019 г. по данному лоту № 1 заявка на участие в торгах была подана единственным лицом - ИП Главой ФИО2 Ирековичем (далее – ответчик 2). Из этого же протокола следует, что с ответчиком (2) Комитет по управлению муниципальной собственностью должен заключить договор аренды земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 15.07.2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:40:130101:222 образован 05.02.2015г. из арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 02:40:000000:144.

Истец, указав, что ответчики самовольно уменьшили площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 02:40:000000:144, тем самым произвольно в одностороннем порядке изменив условия договора аренды, заключив договор аренды с ответчиком (2) на земельный участок с кадастровым номером 02:40:130101:222 (исходный от 02:40:000000:144), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно частям 1, 4 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Пунктом 1 статьи 448 ГК РФ предусмотрено, что в открытом аукционе может участвовать любое лицо.

Согласно части 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (часть 3 названной статьи).

Согласно части 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск.

Одним из обязательных правил проведения торгов в форме аукциона, является предусмотренная подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) обязанность уполномоченного органа проверить наличие или отсутствие оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 указанной статьи.

Так, согласно подпункту 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Как установлено судом, 18.021010 Администрацией МР Миякинский район вынесено Постановление №132 о предоставлении в аренду  ООО с/х «Сатый» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:40:000000:144 площадью 34160000 кв.м (3416 га), расположенного в границах сельского поселения Сатыевский сельсовет, срок на 20 лет для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды земельного участка был заключен с обществом ограниченной ответственностью с/х «Сатый» 19.02.2010, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 34160000 кв.м (3416 га) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:40:000000:144. Срок аренды с 18.02.2010 по 17.02.2030.

Земельный участок передан по акту от 19.02.1010.

ООО с/х «Сатый» глава КФХ ФИО1 и ИП глава КФХ ФИО6 22.01.2014 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № 02:40:000000:144 местоположение: РБ. Миякинский район, в границах сельского поселения Сатыевский сельсовет, площадью 34159338 кв.м.

Договор зарегистрирован 28.02.2018, о чем имеется отметка регистрирующего органа (л.д. 41) 

В договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № 02:40:000000:144 от 25.01.2018 заключенного между ИП глава КФХ ФИО6, и ИП глава КФХ ФИО1, содержатся те же условия: имеющий местоположение: РБ. Миякинский район, в границах сельского поселения Сатыевский сельсовет.

Земельный участок с кадастровым номером 02:40:130101:222 имеет местоположение: РБ, Миякинский район, Качегановский сельский совет, с. Новые-Ишлы.

Договор аренды от 02.09.2019 заключен Администрацией в отношении земельного участка, относящегося (на момент совершения сделки форма собственности земельного участка с кадастровым № №02:40:130101:222 площадью 1968683 кв. м.. неразграниченная государственная собственность, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), по состоянию на 02.09.2019 администрация имела права на предоставление земельного участка в аренду.

Из арендованного ИП глава КФХ ФИО6  земельного участка с кадастровым номером 02:40:000000:144, в 2015 году без ведома правопредшественника ФИО6, был образован путем выделения новый земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:40:130101:222 находящийся по адресу:Респ. Башкортостан, Миякинский район, Качегановский сельский совет, с. Новые Ишлы.

Из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru следует, что 7 июня 2019 г. Ответчик (1) разместил на данном сайте извещение о проведении торгов по форме открытого аукциона предметом которого стала аренда земельного участка с КН 02:40:130101:222. Торги по данному объекту шли под лотом № 1, лот № 2 в рамках этих же торгов прав заявителя не затрагивает, требований в отношении него заявитель не имеет.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21 августа 2019 г. по данному лоту № 1 заявка на участие в торгах была подана единственным лицом - Ответчиком (ФИО3). Из этого же протокола следует, что с Ответчиком (2) ФИО3 Комитет по управлению муниципальной собственностью должен заключить договор аренды земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 15.07.2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:40:130101:222 образован 05.02.2015 г. из арендуемого заявителем земельного участка с кадастровым номером 02:40:000000:144.

Кроме того, заявителем в обоснование данного доводы представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 131-134).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:40:130101:222 (РБ, Миякинский район, с/с Качегановский, с.Новые Ишлы, площадью 1968683) образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 02:40:000000:144, из входящего в данное землепользование обособленного участка с кадастровым номером 02:40:130101:82. Согласно интернет ресурса Публичная кадастровая карта земельный участок 02:40:130101:222 граничит с земельными участка 02:40:130101:82 (02:40:000000:144), 02:40:130101:106 (02:40:000000:144), 02:40:130101:105 (02:40:000000:144), 02:40:130101:220 (статус участка "Временный") и 02:40:130101:221 (статус участка "Временный").

В ходе рассмотрения дела лица, участвующие в деле, правом на заявление ходатайства о проведении судебной экспертизы не воспользовались.

В соответствии с требованиями установленными ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 46 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованиями статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ) В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом императивные положения части 2 статьи 621 ГК РФ о продлении договора на неопределенный срок действуют вне зависимости от соблюдения либо несоблюдения арендатором порядка заключения договора на новый срок.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды": договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, введены Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ и вступили в силу с 02.07.2008, то есть после заключения договора аренды земельного участка.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Правовое регулирование, введенное законодателем о действии договора аренды и оснований его прекращения, обязано отвечать единообразию применения и толкования данных норм права. Воля сторон договора, направленная на те или иные правовые последствия, включая прекращение действия договора, должна быть выражена в понятной для другой стороны форме, должна содержать волеизъявления арендодателя на прекращение действующего договора аренды, требование о возврате земельного участка.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, договор аренды от №15-10-31зем от 19.02.2010 не содержит условия о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды.

Администрацией в материалы дела не представлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия, или иных документов, подтверждающих наличие возражений со стороны арендодателя на продолжение арендных отношений с истцом по договору от 15-10-31зем от 19.02.2010  в порядке части 2 статьи 610 ГК РФ. Действий, направленных на истребование у общества земельных участков, администрация не предпринимала,. земельный участок по акту приема- передачи не возвращался.

Нормами закона, регулирующими арендные отношения в области оборота земель сельскохозяйственного назначения, не предусмотрена возможность аренды земельного участка, обмененного правами третьих лиц. Исходя из принципов разумности гражданского оборота, последующая аренда законом не допускается.

Арендодатель обязан прекратить действующие отношения и вступать в новые с учетом общих положений, предусмотренных статьями 1 и 10 ГК РФ, в данном случае, с учетом сложившихся фактических обстоятельств дела разрешить вопрос о возможности заключения новых договоров аренды на находившиеся у общества в аренде земельный участок с кадастровым номером 02:40:000000:144.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что Комитет по управлению муниципальной собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району в нарушение подпункта 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ допустил проведение аукциона в отношении земельного участок, который в силу закона не мог быть предметом аукциона, поскольку на дату проведения торгов, земельный участок был переданы в аренду истцу, в связи с чем суд признает недействительным (ничтожным) протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенном на 23 августа 2019 г. от 21 августа 2019 года, составленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району в части принятия решения по лоту № 1 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 02:40:130101:222 с ФИО3.

В соответствии с частью 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в связи с признанием недействительным протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенном на 23 августа 2019 г. от 21 августа 2019 года, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ИП Главы КФХ ФИО1, также в части признания недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды № 104-19-31зем земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222, заключенный между Администрацией муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан  и ФИО3.

В связи с применением последствий признания сделок недействительными решение суда является основанием для возврата земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222 и погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи в ЕГРН об обременении (аренде) указанного земельного участка.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как решение вынесено в пользу заявителя, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенном на 23 августа 2019 г. от 21 августа 2019 года, составленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району в части принятия решения по лоту № 1 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 02:40:130101:222 с ФИО3.

Признать договор аренды № 104-19-31зем земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222, заключенный между Администрацией муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан  и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка № 104-19-31зем в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения земельного участка с кадастровым номером 02:40:130101:222 площадью 1 968 683 кв.м, в виде аренды в пользу ФИО3 (дата государственной регистрации аренды: 05.11.2019; номер государственной регистрации 02:40:130101:222-02/128/2019-2). 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МИЯКИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования в пользу Индивидуального предпринимателя  Главы КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Главы ФИО2 Ирековича (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя  Главы КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина