АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 октября 2024 года

 

Дело № А33-29280/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Администрация города Минусинска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171 251,69 руб., пени в размере 61 487,33 руб.

Определением от 17.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 09.11.2023 судом принято заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 171 251 руб. 69 коп. долга, 50 133 руб. 40 коп. неустойки по арендной плате.

Определением от 18.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.03.2024.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.08.2024 по делу № А33-29280/2023 произведена замена состава суда, судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Протокольным определением от 13.08.2024 судебное разбирательство отложено на 18.09.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (арендодатель) и ООО «Минусинскводстрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.08.2003 № 1007, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель г. Минусинска (категория земель - земли поселений) с кадастровым номером 24:53:0110367:0015 находящийся по адресу: г. Минусинск, район ул. Тимирязева, 19, общей площадью 1576 кв.м. под строительство объекта «Комплекс бытовых услуг» (в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 3 года и действует до 14.06.2005 г. (исчисление срока начинается с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка (приложение 3).

В силу пунктов 3.1. – 3.3. договора арендная плата за участок составляет 4530,47 руб. за 2002 год и 14 972 руб. за 2003 год (приложение 4). Арендная плата по настоящему договору начисляется с 15 июня 2002 года. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации г. Минусинска о предоставлении в аренду земельного участка.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 04.08.2003, земельный участок передан арендатору (ООО «Минусинскводстрой»).

Соглашением от 26.05.2006 № 36 о внесении изменений в договор аренды от 04.08.2003№ 1007 преамбула договора изложена в следующей редакции: «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска, в лице заместителя председателя комитета по вопросам земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения от 31.10.2002 г., именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ФИО1, регистрация по месту жительства: 

<

...> (именуемый в дальнейшем «арендатор»), с другой стороны (в дальнейшем - «стороны») заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:»; срок аренды продлен до 01.05.2006.

Общество с ограниченной ответственностью «Минусинскводстрой» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) подписали договор от 14.12.2004, согласно пункту 1 которого, передающая сторона уступает принимающей стороне, а принимающая сторона принимает от передающей стороны права и обязанности «арендатора», являющегося стороной договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 04.08.2003 г. № 1007, зарегистрированного в Минусинском межрайонном филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 27.08.2003 г. за № 24:01.19:15.2003:147, предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок № 24:53:0110367:0015, общей площадью 1576 (одна тысяча пятьсот семьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, район ул. Тимирязева, 19. Категория земель данного участка: земли поселений. Целевое использование: под строительство объекта комплекс бытовых услуг.

Согласно пункту 2 договора, передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает весь объем прав и обязанности, установленных вышеуказанным договором для «арендатора».

На основании передаточного акта от 14.12.2004, акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 15.12.2004, земельный участок передан арендатору (ФИО1).

Соглашением от 24.12.2014 № 673-10 внесены изменения в договор аренды: срок аренды продлен до 14.06.2017, площадь земельного участка увеличена до 1704 кв.м., адрес: 

<

...> «а»; абзац   1   подпункта  3.1.   пункта  3   «Размер  и  условия  внесения  арендной   платы» дополнены следующими словами: «301 267,59 руб. (за 2014 (приложение 4)»; подпункт 3.5. пункта 3 «Размер и условия внесения арендной платы» изложены в следующей редакции: арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет УФК по Красноярскому краю.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 24.12.2014, земельный участок предоставлен принимающей стороне.

По расчету истца за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 по договору аренды земельного участка № 1007 от 04.08.2003 у ответчика образовалась задолженность в сумме 171 251 руб. 69 коп.

Также истцом начислена неустойка в размере 50 133 руб. 40 коп. за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.09.2023 (с учетом принятых уточнений).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом ответчику направлена претензия от 10.03.2023 № 4-К с требованием в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленным пени. Ответ на претензию в адрес ответчика не поступил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 04.08.2003 № 1007 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан в пользование ответчику на основании передаточного акта от 14.12.2004, акта приема-передачи земельного участка, акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 24.12.2014.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Соглашением от 24.12.2014 № 673-10 внесены изменения в договор аренды: срок аренды продлен до 14.06.2017.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного земельного участка или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от 04.08.2003 № 1007. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением от 24.12.2014 № 673-10 внесены изменения в договор аренды: абзац   1   подпункта  3.1.   пункта  3   «Размер  и  условия  внесения  арендной   платы» дополнены следующими словами: «301 267,59 руб. (за 2014 (приложение 4)»; подпункт 3.5. пункта 3 «Размер и условия внесения арендной платы» изложены в следующей редакции: арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет УФК по Красноярскому краю.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность в сумме 171 251 руб. 69 коп. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оплаты заявленной ко взысканию задолженности ответчик в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика 171 251 руб. 69 коп. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.09.2023 истцом начислены пени в размере 50 133 руб. 40 коп. (с учетом принятых уточнений).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 50 133 руб. 40 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.09.2023 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) муниципального образования город Минусинск в лице администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 171 251 руб. 69 коп. задолженности, 50 133 руб. 40 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7428 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.В. Летников